Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Определение договорной и рыночной цены






При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную и рыночную цену строительство комплекса.

Договорная цена (Цд) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

Цд = С + Спр + Спнр + Дз ,

где С - сметная стоимость комплекса,

Спр - стоимость проектных работ (условно 3 % от Ссмр),

Спнр - стоимость пуско-наладочных работ (1 % Ссмр),

Дз - дополнительные затраты на временные здания и сооружения,

(сверхпредусмотренных сметой 3, 5 %).

 

С учетом коэффициента индексации (Кинд) договорная цена при­водится к ценам настоящего времени. Цена (Цр) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м2 общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства - по сроку окупаемости капвложений:

Цр = П × Тн, где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету), Тн – нормативный срок окупаемости капвложений.

 

Меры по снижению договорной цены:

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %

3. Сокращение сроков строительства – 2 %

4. Четкая организация труда, возведение объекта по графикам, использование технологических карт – 2%

Пример оформления расчетов

«Проект организации строительства»

Исходные данные.

Характеристика условий строительства

Характеристика участка – площадка свободна от застройки, рельеф ровный

Характеристика грунтов – растительный слой, суглинки

Уровень грунтовых вод – 5-6 м

Климатические условия – IВ строительно-климатический район

Способ строительства – подрядный

Генподрядная организация – СМУ-4

Годовая выработка на одного работающего – 12600 руб. (в ценах 1984 г.)

Временное водоснабжение – от проектируемого водопровода

Временное электроснабжение – от существующих электросетей

Обеспечение транспортом – база подрядной организации

Обеспечение питанием – во временной столовой

 

 

Характеристика строительных объектов

Жилого комплекса

Таблица 1

Наименование объектов Сметная стоимость тыс. руб. Габариты B × l × h (м) Вес монтажного элемента, т
1. Универсам 325, 0 30× 30× 5, 5 3, 0
2. Детсад на 190 мест 275, 0 20× 45× 7, 5 2, 4
3. 5-этажный 60-квартирный жилой дом 600, 0 12× 60× 15 3, 0
4. Тепловой пункт 30, 0 6× 12× 4 3, 0
5. Трансформаторная подстанция 20, 0 6× 6× 4 3, 0


Определение сметной стоимости и стоимости СМР объектов


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.007 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал