Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Определить рыночную стоимость земли с улучшениями.






Задача 9. Следующая информация была получена после проведения достаточного объема исследований, включая анализ парных продаж и опрос участников рынка, в том числе агентов по аренде, других оценщиков, владельцев собственности и пр.

 

А) Объект продажи Месячная арендная плата, $ Цена продажи, $
    16 200 17 500 18 900 18 900 19 300
Б) Объект продажи Месячная арендная) плата, $ Цена продажи, $
    17 300 18 900 22 000 22 000 21 000
В) Объект продажи Месячная арендная плата, $ Цена продажи, $
    19 000 20 000 21 000 20 000 18 500
Г) Объект продажи Месячная арендная плата, $ Цена продажи, $
    19 300 18 000 18 000 21 000 22 000
Д) Объект продажи Месячная арендная плата, $ Цена продажи, $
    15 200 14 300 16 000 17 300 16 700
Е) Объект продажи Месячная арендная плата, $ Цена продажи, $
    19 200 20 000 20 000 21 000 20 500

Величина арендной платы оценена в $160 в месяц. Используя валовый рентный мультипликатор (ВРМ), выведенный из полученной информации, определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Задача 10. Вас попросили оценить стоимость кинотеатра на 500 мест. На том же рынке ранее продали три сопоставимых кинотеатра. Имеется следующая информация:

Сопоставимые объекты Продажная цена Количество мест
  $220 000 $255 000 $190 000  

Оцените рыночную стоимость на основе данной информации.

Задача 11. Оценить стоимость офиса:

Потенциальный валовый доход, $ 12 000

Потери от недозагрузки 25%

Операционные расходы, $ 4 000

Рыночная информация:

 

Объект (аналог) ЧОД Цена
Офис 5 000 60 000
Склад 4 500 50 000
Торговый центр 6 000 110 000
Офис 55 000 600 000
Склад 5 000 60 000
Торговый центр 40 000 900 000
Офис 4 500 50 000
Склад 60 000 550 000
Торговый центр 5 500 110 000

Задача 12. Оценить недвижимость: деревянный 2-х этажный жилой дом и кирпичный гараж расположены на участке 8 соток. Аналог – деревянный жилой 2-х этажный дом без гаража, расположенный на участке 10 соток, продан за 800000 руб. Стоимость расположенного рядом незастроенного участка в 6 соток – 150000 руб. Полная стоимость воспроизводства аналогичного гаража 80000 руб. Коэффициент удобства пользования – 1, 25.

 

 

Задача 13. Оценщику необходимо определить цену земельного участка №4. В результате поиска данных о сопоставимых продажах имеются следующие примеры продаж трех земельных участков в черте города:

  Участки
       
Цена продажи, $ Размер, соток Цена за м2, $ Дата продажи Местоположение (относительно станций метрополитена) Расстояние в километрах до метро 10 000 4 мес.назад не близко 12 500 1, 25 4 мес.назад близко 0, 5 11 000 1, 1 4 мес.назад близко 0, 5 ? ? сейчас не близко
А также имеются данные о предыдущей продаже:
Предыдущая продажа: сумма, $ дата Физические характеристики 9 мес.назад угловой - - угловой - - внутренний - - угловой

Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.005 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал