Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






ПРИЛОЖЕНИЕ В - 4






ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ

Наименование ______________________________ Лит. ___________________________ Размеры: __________________________________

  Конструктивные Элементы   Материал и конструкции Таблица № Удельный вес по таблице № Цен-ностный коэффи-циент Удельный вес после прим. цен. коэф. Процент износа элемента Процент износа элемента строению
Фундамент            
Стены            
Перегородки            
Перекрытия            
Крыша            
Полы            
Заполнение проемов Окна            
Двери            
Внутр. отделка Стены            
Потолки            
Наруж. Отделка            
Отопление            
Газоснабжение            
Электроснабжение            
Радио            
Разные работы            
Итого:   100%        

 

ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ

Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя __________________________________________________

 

Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: ____________________________________________________________________

Восстановительная стоимость строения: ___________________________________________________________________________________

Общий процент износа: _________________________________________________________________________________________________

Действительная стоимость строения: _______________________________________________________________________________________

Рыночная стоимость: _____________________________________________________________________________________________________


ПРИЛОЖЕНИЕ В - 5

 

Метод дисконтированных денежных потоков

 

период             Остаточный период
Площадь, кв.м              
Динамика арендной платы              
Арендная плата за кв.м              
ПВД              
Коэффициент загрузки              
ДВД              
Динамика расходов              
Операционные расходы. за кв.м              
Операционные расходы всего              
ЧОД              
Расходы на обслуживание долга              
ДП              
Реверсия              
Коэффицент текущей стоимости              
Текущая стоимость ДП              
Текущая стоимость реверсии              
Рыночная стоимость              
Ставка капитализации              
дисконт              

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В - 6

 

Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

    Объекты сравнения
Элемент сравнения Офисный центр Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена продажи/предложения,        
Передаваемые права на здание        
Корректировка,        
Скорректированная цена        
Условия продажи        
Корректировка        
Скорректированная цена        
Дата продажи/дата выставления на торги        
Корректировка        
Скорректированная цена        
Местоположение        
Корректировка        
Скорректированная цена        
Площадь офисная        
Корректировка        
Скорректированная цена        
Состояние объекта        
Корректировка%        
Скорректированная цена        
Наличие парковки, охраны, и др.        
Корректировка        
Скорректированная цена        
Весовые коэффициенты        
Итоговая стоимость объекта, рублей      
             

 

Приложение Г


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.007 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал