Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью






В данном компоненте учитывается прочие характеристики, не учтенные в предыдущих пунктах.

Поправка на торг.

Согласно результатам эксперимента по формированию коллективных экспертных оценок в котором приняли участия представители многих городов России в том числе и из г. Перми, проведенных и изложенных в Справочнике Оценщика Недвижимости, Том 1 «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода» 2014 г. (Авторы: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А.).

Таблица 15 – Корректирующие коэффициенты на торг

Показатель Среднее Доверительный интервал
Квартиры 3% 2% 7%

Берем среднее значение скидки на торг 2%

 

Таблица 16 - Расчет стоимости 1 м2 жилой площади объекта оценки.

Наименование показателя Оцениваемый объект 1-й аналог 2-й аналог 3-й аналог 4-й аналог 5-й аналог
             
Общая площадь (без учета площади лоджии и балкона), кв.м 67, 80 68, 00 69, 00 67, 00 70, 00 66, 00
Цена предложения, руб.   4 400 000 4 300 000 4 650 000 4 100 000 4 500 000
Стоимость 1 м², руб.   64 706 62 319 69 403 58 571 68 182
Поправка на торг   торг торг торг торг торг
Корректировка, % -2% -2% -2% -2% -2%
руб. -1 294 -1 246 -1 388 -1 171 -1 364
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 412 61 073 68 015 57 400 66 818
Местоположение ул. Челюскинцев, д.7, кв. 135 ул. Куфонина, 14 ул. Тургенева, 35б ул. Пушкарская, 100 ул. Челюскинцев, д.7 ул. Стахановская, 31
Район / микрорайон Дзержиснкий район/м-р Плоский Дзержиснкий район/м-р Парковый Мотовилихиснкий район/м-р Городские Горки Мотовилихиснкий район/м-р Садовый Дзержиснкий район/м-р Плоский Индустриальный р-н /м-р Балатово
Корректировка, %   0% 0% 0% 0% 0%
руб.            
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 412 61 073 68 015 57 400 66 818
Количество комнат 3х-комнатная квартира 3х-комнатная квартира 3х-комнатная квартира 3х-комнатная квартира 3х-комнатная квартира 3х-комнатная квартира
Корректировка, % 0% 0% 0% 0% 0%
руб.          
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 412 61 073 68 015 57 400 66 818
Материал стен панель панель панель панель панель панель
Корректировка, % 0% 0% 0% 0% 0%
руб.          
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 412 61 073 68 015 57 400 66 818
Тип дома УП УП УП УП УП УП
Корректировка, % 0% 0% 0% 0% 0%
руб.          
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 412 61 073 68 015 57 400 66 818
Этаж 8/10 5/9 11/11 7/10 9/10 5/10
Корректировка, % 0% 6% 0% 0% 0%
руб.   3 664      
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 412 64 737 68 015 57 400 66 818
Площадь 67, 80 68, 0 69, 0 67, 0 70, 0 66, 0
поправка,   0% 0% 0% 0% 0%
руб.            
Скорректированная стоимость   63 412 64 737 68 015 57 400 66 818
Наличие лоджии / балкона лоджия застеклена балкон застеклен балкон застеклен балкон застеклен лоджия застеклена лоджия застеклена
Корректировка, % 0, 5% 0, 5% 0, 5% 0, 0% 0%
руб.          
Скорректированная цена 1 м², руб.   63 729 65 061 68 355 57 400 66 818
Отделка евроотделка отделка в хорошем состоянии, в одной комнате ведется ремонт евроотделка отделка в хорошем состоянии евроотделка отделка в хорошем состоянии евроотделка отделка в хорошем состоянии простая отделка в хорошем состоянии евроотделка отделка в хорошем состоянии
Корректировка, % -4, 32% -4, 32% -4, 32% 0, 68% -4, 32%
руб. -2753 -2811 -2953   -2887
Скорректированная цена 1 м², руб.   60 976 62 250 65 402 57 790 63 931
Дополнительные улучшения стеклопакеты, металлическая дверь стеклопакеты, металлическая дверь стеклопакеты, металлическая дверь стеклопакеты, металлическая дверь металлическая дверь стеклопакеты, металлическая дверь
Корректировка, % 0, 0% 0, 0% 0% 1% 0%
руб.          
Скорректированная цена 1 м², руб.   60 976 62 250 65 402 58 368 63 931
Условия продажи собственник собственник собственник собственник собственник собственник
Корректировка, % 0% 0% 0% 0% 0%
руб.          
Скорректированная цена 1 м², руб.   60 976 62 250 65 402 58 368 63 931
Итого стоимость 1 м2 62 185          
Площадь, м² 67, 8          
Стоимость квартиры, руб. 4 216 143          

 


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал