Главная страница
Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Расчет рыночной ставки арендной платы
Группы элементов сравнения
| Элементы группы сравнения [ед. изм.]
| Оцениваемый объект
| Аналоги
| №1
| №2
| №3
| Описание
|
|
| Помещение под офис, банк в Бизнес центре класса В+, в цокольном этаже расположен кассовый узел, хранилище, депозитарий. Презентабельно. Парковка.
| Помещение под банк в цокольном этаже жилого дома, рядом с метро, есть оборудованный кассовый узел. Выполнен качественный ремонт. Есть офисные помещения. Отдельный вход. С мебелью.
| Специализированное помещение под банк в Бизнес центре класса В, цоколь, отдельный вход, кассовый узел, хранилище. Парковка на охраняемой территории.
| Адрес
|
| ул. Марксистская, д. 34, корп. 7
| м.Курская, м. Чистые пруды
| м. Студенческая
| м. Павелецкая
| Источник информации
|
|
| https://sa-realty.ru/content/view/405/
| https://sa-realty.ru/content/view/399/
| https://sa-realty.ru/content/view/352/
| Цена предложения с учетом НДС
| [руб./кв.м. в год.]
| -
| 16 000
| 15 000
| 14 000
| Цена предложения без учета НДС
| [руб./кв.м. в год.]
| -
| 13 559
| 12 712
| 11 864
| Корректировка на торг покупателя и продавца
| [%]
|
| -5%
| -5%
| -5%
| Скорректированная стоимость
| [руб./кв.м. в год.]
|
| 12 881
| 12 076
| 11 271
| Качество прав
|
| Аренда
| Аренда
| Аренда
| Аренда
| Корректировка на качество прав
| [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость
| [руб/кв.м. в год.]
|
| 12 881
| 12 076
| 11 271
| Условия финансирования
| Способ платежа
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Корректировка
| [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость
| [руб./кв.м. в год.]
|
| 12 881
| 12 076
| 11 271
| Условия предложения
|
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Корректировка
| [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость
| [руб./кв.м. в год.]
|
| 12 881
| 12 076
| 11 271
| Условия рынка
| Изменение цен во времени (дата предложения)
| февраль 2012г.
| февраль 2012г.
| февраль 2012г.
| февраль 2012г.
| Корректировка
| [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Итого скорректированная стоимость после внесения последовательных корректировок
| [руб./кв.м. в год.]
|
| 12 881
| 12 076
| 11 271
| Месторасположение
| Округ
| ЦАО
| ЦАО
| ЦАО
| ЦАО
| Корректировка, [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Физические характеристики
| Общая площадь, [кв. м]
| 348, 3
| 269, 20
| 250, 00
| 84, 00
| Корректировка, [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Наличие / отсутствие наземных парковочных мест
| Есть
| Есть
| Есть
| Есть
| Корректировка, [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Месторасположение
| Цокольный этаж
| Цокольный этаж
| Цокольный этаж
| Цокольный этаж
| Корректировка, [%]
| -
| 0%
| 0%
| 0%
| Корректировка
| [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Текущее использование
| Безразмерно
| Банковское помещение
| Банковское помещение
| Банковское помещение
| Банковское помещение
| Корректировка, [%]
| [%]
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Состояние помещений
| Безразмерно
| Хорошее
| Хорошее
| Хорошее
| Хорошее
| Корректировка
| [%]
| -
| 0, 0%
| 0, 0%
| 0, 0%
| Наличие коммуникаций и дополнительного оборудования
| Безразмерно
| Все коммуникации
| Все коммуникации, сертифицированное банковское помещение
| Все коммуникации, сертифицированное банковское помещение
| Все коммуникации, сертифицированное банковское помещение
| Корректировка
| [%]
|
| -21, 0%
| -21, 0%
| -21, 0%
| Итоговая величина относительных корректировок
| [%]
|
| -21, 0%
| -21, 0%
| -21, 0%
| Итого скорректированная стоимость после внесения относительных корректировок
| [руб./кв.м. в год.]
| -
| 10 176
| 9 540
| 8 904
|
| общая валовая коррекция
|
| 2, 00
| 2, 00
| 2, 00
|
| весовой коэффициент
|
| 0, 3333
| 0, 3333
| 0, 3333
| Средневзвешенная арендная ставка, без учета НДС
| [руб./кв.м. в год.]
| | 9 539
|
Данная страница нарушает авторские права?
|