Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г.Томске






 

Наименование показателей 1-я дата 2-я дата
1. Общее количество сделок    
2. Структура сделок, %    
2.1. Структура сделок по категории жилья, %    
Всего В том числе:    
квартиры гостиничного и малосемейного типа    
1-комнатные    
2- комнатные    
3-х комнатные    
4-х комнатные    
5-комнатные и более    
коттеджи (дома-особняки)    
2.2. Структура сделок по материалу стен, %    
Всего В том числе:    
кирпичные    
панельные    
деревянные    
монолитные    
3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.:    
3.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа    
3.2. 1- комнатные квартиры    
3.3. 2-комнатные квартиры    
3.4. 3-комнатные квартиры    
3.5. 4-комнатные квартиры    
3.6. 5-комнатные и более квартиры    
4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб.    
4.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа:    
мin    
мах    
4.2. 1-комнатные квартиры:    
мin    
мах    
Продолжение табл. 2
Наименование показателей 1-я дата 2-я дата
4.3. 2-комнатные квартиры:    
мin    
мах    
4.4. 3-комнатные квартиры:    
мin    
мах    
4.5. 4-комнатные квартиры:    
мin    
мах    
4.6. 5-комнатные квартиры и более:    
мin    
мах    
5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тысруб.    
5.1. По категории квартиры:    
квартиры гостиничного и малосем. типа    
1- комнатные    
2-комнатные    
3-комнатные    
4-комнатные    
5-комнатные и более    
элитное    
5.3. По материалам стен:    
панельные    
кирпичные    
деревянные    
монолитные    

 

Указания по заполнению табл. 2:

1. Структура сделок на рынке жилья (п.2) определяется отношением количества сделок с жильем определенной категории (п.2.1), типа (п.2.3) или вида ограждающих конструкций (материала стен п.2.4) к общему количеству сделок на данный период времени в процентном отношении:

; , (1)

где доля в структуре сделок категории (гостинки, однокомнатные и т.д.), типа (стандартное, улучшенное и т.д.) и вида ограждающих конструкций на указанную дату, %;

, , – количество сделок с квартирами категории, типа и вида ограждающих конструкций на указанную дату;

– общее количество сделок со всеми объектами на указанную дату.

2. Средняя стоимость жилья по категориям квартир (п.3) определяется отношением общей стоимости сделок по данной категории жилья к общему количеству сделок с данной категорией:

, (2)

где – средняя стоимость жилья категории, тыс. руб.;

общая стоимость сделок по данной категории жилья, тыс. руб., определяется как , где порядковый номер сделки с объектом данной категории, тыс. руб.;

– общее количество сделок по данной категории жилья.

3. При заполнении п.4 выбирается по каждой категории жилья сделка с самой низкой ценой и с самой высокой ценой. При этом необходимо в примечании к таблице указывать основные факторы, обусловившие минимальную или максимальную цену (материал стен, этаж, местоположение и т.д.) по данной категории жилья.

4. Средняя стоимость 1 кв. м жилья по категориям, типам и видам ограждающих конструкций (п.5) определяется отношением общей суммы сделок по объектам данной категории, типа, вида к общей суммарной площади по данным объектам:

, (3)

где стоимость одного квадратного метра общей площади по жилью соответствующей категории, типа, вида ограждающих конструкций, тыс. руб./кв.м.

общая стоимость сделок по данной категории, типу жилья и виду ограждающих конструкций, тыс. руб., определяется как ,

где порядковый номер сделки с объектом данной категории, типа, вида, тыс. руб.;

суммарная общая площадь всех объектов сделок данной категории, типа, вида ограждающих конструкций, определяется как , кв. м.

Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация.

Например, структура сделок может быть проиллюстрирована в виде круговой диаграммы (рис. 1), в секторах которой указывается категория жилья.

 

 

Рис. 1. Структура сделок на рынке жилья по категориям квартир

 

Кол-во

сделок

 

 
 

 


1.01.2004 1.01.2005

Рис. 2. Общее количество сделок на рынке жилья

 

Аналогично составляются диаграммы структуры сделок по типам жилья и видам ограждающих конструкций. Количественные и стоимостные показатели по различным категориям, типам и видам жилья могут быть представлены в виде гистограмм (рис. 2).

На основе рассчитанных показателей делается вывод о состоянии рынка жилья и наблюдаемых тенденциях его развития.


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.009 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал