Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Ставки капитализации и дисконтирования






Ставка капитализации R0 используется в методе прямой капитализации в соответствии с формулой

где V — стоимость;

NOI — репрезентативная величина ожидаемого чистого операционного годового дохода.

Виды ставок капитализации представлены в табл. 10.1.

Ставка дисконтирования (норма прибыли, норма отдачи) используется во втором методе капитализации — методе дисконтированного денежного потока. Общее выражение для определения стоимости выглядит следующим образом:

где i — ставка дисконтирования;

FV — цена перепродажи объекта недвижимости в конце периода владения (реверсия);

n — период владения;

l — номер платежного периода.

 

 

Таблица 10.1

Ставки капитализации

Обозна-чение ставки Наименование ставки Отражаемый интерес
R o Общая Стоимость недвижимости = NOI/R o
Re Для собственного капитала Стоимость собственного капитала = = Доход на собственный капитал/ Re
Rm Для заемных средств Стоимость заемных средств = = Доход на заемные средства/ Rm
Rl Для земли Стоимость земли = = Доход, приходящийся на землю/ Rl
Rb Для улучшения Стоимость улучшения = = Доход, приходящийся на улучшение/ Rb

Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.005 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал