Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Расчет стоимости объекта методом анализа рыночных продаж






Характеристики объекта   Объект оценки Объекты сопоставления
ОС1 ОС2 ОС3 ОС4 ОС5
             
Местоположение            
Этажность дома            
Этажность квартиры            
Состояние объекта            
Площадь общая, м2            
Площадь жилая, м2            
Площадь кухня, м2            
Метро близость            
Лоджия            
Цена квартиры, $ Х          
Корректировка
Местоположение            
Этажность дома            
Этажность квартиры            
Состояние объекта            
Площадь общая            
Площадь жилая            
Площадь кухня            
Метро близость            
Лоджия            
Цена, $            


 

Тема 2. Принципы оценки недвижимости

 

2.1. Принципы, основанные на представлениях собственника: Принцип полезности (ожидания), принцип замещения.

2.2. Принципы, связанные с эксплуатацией недвижимости: Принцип вклада, принцип остаточной продуктивности, принцип сбалансированности (пропорциональности), принцип разделения (соединения).

2.3. Принципы, связанные с рыночной средой: Принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип соответствия, принцип изменения внешней среды.

2.4. Принцип ЛНЭИ: Характеристика принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

 

Принципы оценки объектов недвижимости - это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов - субъекта, объекта и рыночной среды - то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено четыре группы принципов:

Принципы, основанные на представлениях пользователя;

Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;

Принципы, связанные с рыночной средой;

Принцип ЛНЭИ: наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Группы принципов оценки бизнеса

Принципы
основанные на представлениях собственника связанные с эксплуатацией собственности обусловленные воздействием рыночной среды наилучшего и наиболее эффективного использования
Полезности. Замещения. Ожидания (предвидения) Вклада. Остаточной продуктивности. Предельной производительности. Сбалансированности (пропорциональности) Соответствия. Предложения и спроса. Изменения. Конкуренции. Зависимости от внешней среды. Экономического разделения Синтез предыдущих трех групп принципов

Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал