Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Механизм и обоснование перевода в Санкт-Петербурге жилого фонда в нежилой.






Перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями.

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Санкт-Петербурга рассмотрены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

· Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.

· Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.

· Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обременено правами других лиц.

· Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.

· Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Санкт-Петербурга.

Для начала разработки и согласования Проекта от Собственника требуются следующие правоустанавливающие документы:

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;

· Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;

· Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);

· Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:

· Решение о создании предприятия;

· Копия свидетельства о регистрации;

· ИНН КПП ОГРН;

· Копия устава;

· Выписка из приказа;

· Приказ о назначении директора;

· Банковские реквизиты;

· (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.;

Для разработки проекта по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

· Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;

· Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);

· Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);

· Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);

· Ситуационный план из ПИБ (подлинники);

· Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);

· Акт ревизии вентканалов;

· Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);

· Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, по доверенности от Собственника собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

· Письмо КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре)
(при необходимости);

· Заключение КГА (при необходимости);

· Заключение КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) (при необходимости);

· Согласование КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом) или владельца нижерасположенных помещений (при необходимости);

· Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);

· Тех. условия по электрике (при необходимости);

· Заключение ОГПН; (Отдел Гос. Пожарного Надзора)

· Заключение СЭС;

· Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);

· Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);

· Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);

· Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);

· Согласование с ГУЖА (при необходимости);

· Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой - трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат.


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.007 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал