Глава 3. Классификация объектов недвижимости

Система классификации объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует их более детальному изучению. Признаками классификации недвижимости являются:

· происхождение объекта недвижимости;

· функциональное назначение;

· капитальность;

· строительный материал;

· срок службы;

· этажность;

· количество комнат;

· удобства;

· местоположение;

· тип почвы;

· иные признаки.

По данным признакам могут быть классифицированы все объекты (например, по признаку «происхождение объекта недвижимости») недвижимости либо объекты недвижимости, уже отнесенные к определенному классу в соответствии с каким-то признаком (например, по признаку «этажность» могут классифицироваться только здания).

Классификация недвижимости может осуществляться двумя методами: иерархическим и фасетным.

Иерархический метод классификации – метод последовательного разделения множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени образуются разнородные группы предметов (здания по признакам этажности делятся на 1-этажные, 2-этажные и т.д., при этом 1-этажные имеют искусственное и естественное освещение).

Фасетный метод классификации – предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы, имеющие следующие особенности: наличие только одной ступени классификации; разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам; характеризуется высокой информационной насыщенностью.

В качестве примера приведем классификацию зданий по одному признаку (целевому назначению) фасетным методом:

Пример классификации объектов недвижимости фасетным методом по различным признакам приведен в таблице 1.

По своему происхождению выделяют:

Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют «недвижимостью по природе».

Искусственные объекты (постройки) по целевому признаку классифицируются на:

А Жилая недвижимость – малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей).

Таблица 1