Особенности аренды участков лесного фонда и его существенные условия

Статья 71 ЛК РФ устанавливает, что аренда участков лесного фонда, которые находятся в государственной либо коммунальной собственности осуществляется в соответствии с положениями данного кодекса. К договорам аренды лесного участка применяются общие положения об аренде, установленные ГК РФ.

В договоре аренды лесного участка объектом аренды выступают лесные участки либо лесные насаждения. Объекты лесного фонда, согласно ст. 130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам. А в ст. 609 ГК указывается, что подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимости. Следовательно, регистрация договора аренды лесного участка является обязательной.

Ввиду особенности объекта аренды имеется особый порядок его передачи во временное пользование. Особенность аренды участков лесного фонда состоит в том, что он заключаются по результатам аукциона. Как минимум за 60 дней до начала аукциона по продаже права аренды лесного участка организаторы мероприятия должны известить в средствах информации о дате его проведения.

По общему правилу договор аренды заключается сроком от 10 до 49 лет. Договор утрачивает свою силу по истечению сроков пользования лесным фондом либо в случае расторжения договора аренды лесного участка. По общему правилу договор не расторгается в одностороннем порядке. Основанием для расторжения договора аренды участков лесного фонда служит нарушение положений соглашения контрагентом.

Арендодатель в одностороннем порядке разрывает договор если арендатор:

• существенно нарушает условия договора;

• существенно ухудшает лесной фонд;

• по истечении установленного соглашением срока платежа не вносит плату за пользование лесом в течении 2 раз под;

Арендатор в одностороннем порядке разрывает договор если арендодатель:

• не предоставляет участок в пользование арендатору или создаются препятствия для его использования;

• переданный лесной фонд имеет существенные недостатки, которые арендатор не мог обнаружить при заключении договора и которые не были оговорены;

• ненадлежащее состояние имущества препятствует его использованию.

Аренда участков лесного фонда регулируется ст. ст. 31 - 35 ЛК, гражданским законодательством.

Права арендатора на использование участка лесного фонда могут быть ограничены или приостановлены решениями федерального органа исполнительной власти по надзору в сфере природопользования или его территориальных органов в случаях нарушения арендатором требований лесного законодательства или невыполнения условий лесорубочного билета, ордера, лесного билета.

Если обстоятельства или условия, вызвавшие ограничение либо приостановление права арендатора по использованию участка лесного фонда, устранены, то это право восстанавливается в полном объеме (ст. 27 ЛК).

Основания прекращения прав арендатора на использование участка лесного фонда по инициативе арендодателя содержатся в ст. 28 ЛК. К ним относятся:

1) систематическое (более двух раз) нарушение арендатором лесного законодательства РФ;

2) аварии, стихийные бедствия и иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер;

3) систематическое или более трех месяцев в течение года невнесение арендатором платежей за пользование участком лесного фонда;

4) нарушение арендатором установленных правил пользования участком лесного фонда или условий, предусмотренных лесорубочным билетом, ордером, лесным билетом;

5) невыполнение арендатором лесовосстановительных и противопожарных работ, а также несоблюдение правил пожарной безопасности в лесах;

6) изъятие участка лесного фонда и участка, не входящего в лесной фонд, для государственных нужд.

Расторжение договора аренды участков лесного фонда по инициативе арендодателя осуществляется в судебном порядке