![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Взаимоотношения заказчика и подрядчика.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная с обоснования строительства, заканчивая вводом в эксплуатацию. Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды. Подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик. Обязанности заказчика. Типовые обязанности заказчика перед подрядчиком по традиционному договору подряда: Ø оформление земельного участка и получение разрешения на строительство; Ø согласование технических условий на подключение строительной площадки ко всем источникам энергоснабжения; Ø передача подрядчику комплектной проектно-сметной документации в сроки, определенные договором подряда; Ø открытие финансирования в сроки, обеспечивающие своевременные платежи подрядчику; Ø заказ, получение и передача подрядчику на стройплощадке технологического оборудования; Ø перечисление подрядчику аванса в сроки, оговоренные в разд. 5 договора подряда; Ø своевременная приемка и оплата выполненных подрядчиком работ в сроки, указанные в разд. 5 договора подряда; Ø осуществление функций технического надзора за ходом строительства в соответствии с Положением о техническом надзоре; Ø создание рабочей и государственной приемочных комиссий для приемки законченного объекта; Ø своевременное рассмотрение всех претензий и исков подрядчика в соответствии с Арбитражно-процессуальным кодексом. Обязанности подрядчика. Типовые обязанности подрядчика перед заказчиком по традиционному договору подряда: Ø производство работ, строительство и сдача объекта в договорные сроки и в полном соответствии с проектом; Ø выполнение всех предписаний заказчика, сделанных им в ходе осуществления технического надзора; Ø устранение в технически кратчайшие сроки всех дефектов стро ительного происхождения, выявленных заказчиком па сданном объекте в течение гарантийного срока его эксплуатации.
|