Підготовка будівельної організації до будівництва об'єкту.

Підготовка до виробництва будівельно-монтажних робіт для будівництва об'єкту.

До складу основних завдань, які вирішуються при підготовці до виконання будівельно-монтажних робіт, належать: розроб­лення і здійснення заходів з організації праці, забезпечення (за необхідності) будівельних бригад технологічними картами та інструкціями; організація інструментального господарства для забезпечення бригад необхідними засобами малої механізації, інструментом, засобами виміру і контролю, засобами підмощу­вання, огорожею і монтажною оснасткою в необхідному складі і кількості, згідно з проектом виконання робіт; обладнання майдан­чиків і стендів укрупнювального і конвеєрного складання конструкцій; створення запасу будівельних конструкцій, матеріа­лів і готових виробів, необхідного для виконання робіт із потріб­ною інтенсивністю; постачання або перебазування на робоче місце будівельних машин та пересувних (мобільних) механізова­них установок.

Здійснюють підготовку до виконання будівельно-монтажних робіт функціональні підрозділи будівельних організацій, лінійні інженерно-технічні працівники та бригади.

Роботи, які виконують на етапах підготовки до будівництва об'єкта, підготовки будівельної організації та до виконання буді­вельно-монтажних робіт у нормативних документах із визначення тривалості будівництва, належать до підготовчого періоду.

Узгодження календарного плану робіт підготовчого періоду з календарним планом виконання робіт основного періоду зведення об'єкта виконують так, щоб була забезпечена прийнята черговість і порядок розгортання будівництва. Це сприяє своєчасному введенню в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та значній економії матеріально-технічних ресурсів.

Підготовка будівельної організації до будівництва об'єкту.

При підготовці будівельної організації до будівництва об'єктів належить забезпечувати: постійну готовність організацій до взаємо­зв'язаного виконаная всіх необхідних будівельно-монтажних робіт на всій сукупності об'єктів її будівельної програми; націленість цієї діяльності на виконання зобов'язань за підрядними контрак­тами, з одного боку, та на врахування виробничих можливостей організації і додержання її інтересів - з іншого.

У процесі такої підготовки опрацьовується комплекс питань з організації робіт на всю виробничу програму будівельно-монтаж­ної організації з узгодженням обсягів і термінів їх виконання на всіх об'єктах цієї програми, завантаження виконавців, забезпе­чення всіма видами ресурсів. Горизонт такого планування має бути в межах одного-двох років, залежно від ступеня визначеності даних про замовлення, виробничих, економічних та інших обста­вин функціонування організацій. Чорновий баланс виробничої програми складається у загальних обсягах, а уточнення її та дета­лізацію в часі (терміни виконання і завершення робіт, переда­вання фронтів робіт, характер завантаження потужностей і потребу в ресурсах) одержують шляхом календарного планування реалізації програми.

На базі сформованої програми і графіків робіт вирішуються завдання з організації діяльності всіх виконавців на всіх об'єктах, своєчасній комплектації їх ресурсами, розрахунку техніко-еконо-мічних результатів діяльності, розроблення заходів щодо розвитку (абозгортання) виробничих потужностей.

При змінах договірних умов (зміні умов укладених контрак­тів, укладанні нових або розриві старих контрактів), виникнення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили), а також через інформацію зворотного зв'язку про відхилення реальних параметрів виробництва від їх прогнозованих значень, проводять регулярне або епізодичне коригування виробничої програми. При цьому особливе значення має беззаперечне дотримання вже зафіксованих у контрактах зобов'язань. Крім того, у міру наближен­ня термінів виконання робіт проводять конкретизацію і деталі­зацію пов'язаних із цим параметрів програми, плану дій окремих виконавців, показників ресурсного забезпечення тощо.

12. Підготовка до будівництва об'єкта

Підготовка до будівництва кожного об'єкта здійснюється генпідрядником і передбачає вивчення інженерно-технічним персоналом проектно-кошторисної документації (у тому числі при реконструкції або технічному переозброєнні існуючого об'єкта -документації з технічного обстеження конструкцій) і детальне ознайомлення з умовами будівництва; розроблення проектів вико­нання робіт з будівництва будівель, споруд і їхніх частин, а також на позамайданчикові та внутрішньомайданчикові підготовчі роботи; виконання власне робіт підготовчого періоду (із дотриман­ням природно-охоронних вимог, вимог з охорони праці, техніки безпеки та пожежної безпеки).

До позамайданчикових підготовчих робіт належать такі: будівництво під'їзних шляхів і причалів, ліній електропередач із трансформаторними підстанціями, мереж водопостачання з водо­забірними спорудами, каналізаційних колекторів із очисними спорудами, житлових містечок для будівельників, об'єктів вироб­ничої бази будівельних організацій, обладнання перевалочних баз, будівництво пожежних депо та організація пожежної охорони, а також створення і налагоджування автоматизованих систем плану­вання й управління, обчислювальних мереж, споруд, пристроїв та ліній зв'язку.

До внутрішньомайданчикових підготовчих робіт належать такі: здавання-прийняття геодезичної розбивочної основи для будів­ництва і геодезичні розбивочні роботи для прокладання інже­нерних мереж і доріг, зведення будівель і споруд, звільнення будівельного майданчика для будівельно-монтажних робіт (розчи­щення території, знесення будівель тощо); планування території; штучне пониження (у необхідних випадках) рівня ґрунтових вод; перекладання існуючих і прокладання нових інженерних мереж, улаштування постійних і тимчасових доріг, огородження будівель­ного майданчика з організацією в необхідних випадках конт­рольно-пропускного режиму; розміщення мобільних (інвен­тарних) будинків і споруд виробничого, складського, допоміж­ного, санітарно-побутового та громадського призначення, улаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів, конструкцій і устаткування.