Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Задаток и удержание.

Залог - способ обеспечения исполнения обя­зательства, при котором кредитор имеет право в слу­чае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимо­сти заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т.п.

Особые виды залога:

• ипотека - залог недвижимости;

• залог вещей в ломбарде - в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения тре­бований залогодержателя (то есть ломбарда), по­следний we вправе обратить взыскание на иное иму­щество должника;

• залог товаров в обороте - в этом случае до­пускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Залог может возникнуть:

•в силу договора;

•на основании закона при наступлении указанных в нем основании, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.

Предмет залога:

• вещи, кроме изъятых из оборота, если иное непредусмотрено договором, они остаются у залогода­теля, кроме недвижимости и товаров обороте, ко­торые никогда не передаются залогодержателю;

• ипотека земельного участка не распростра­няется на находящуюся на нем недвижимость;

• ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного уча­стка, на котором они находятся, или принадлежаще­го залогодателю права аренды этого участка;

• имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удосто­веренного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если догово­ром не предусмотрено иное.

Закон допускает перезалог уже заложенного иму­щества (ст. 324 ГК).

Замена предмета залога допускается только с со­гласия залогодержателя, если законом или догово­ром не установлено иное.

Залог обеспечивает требование в том объеме, ка­кой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т. п.

Форма договора о залоге:

•обязательная письменная форма;

•обязательное нотариальное удостоверение до­говора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущест­во в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;

•обязательная государственная регистрация до­говора об ипотеке.

Содержание договора о залоге:

•условие о предмете договора и его оценке;

•существо, размер и срок исполнения обязатель­ства, обеспечиваемого залогом;

•указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.

Стороны залогового обязательства: залогода­тель - лицо, предоставившее имущество в залог; залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству). Залогодатель вправе:

•пользоваться предметом залога;

•распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обес­печению сохранности предмета залога:

•страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

•принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, для защиты его от посягательств и требовании со стороны третьих лиц;

• немедленно уведомлять другую сторону о воз­никновении угрозы утраты или повреждения зало­женного имущества.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обес­печенного залогом обязательства.

Обращение взыскания (в судебном порядке):

•на недвижимое имущество, если нет нотари­ально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обраще­ния взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания;

•на движимое имущество, если иное не преду­смотрено соглашением залогодателя с залогодержа­телем, а в случае нахождения заложенного имущест­ва у залогодержателя - условиями договора о залоге,

•на любое заложенное имущество, если для за­ключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недви­жимого имущества, находящегося на праве хозяйст­венного ведения),

• в случае, если предмет залога - имущество, имеющее значительную историческую, художе­ственную или иную культурную ценность,

• вслучае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, вырученной от реализации предмета залога с публичных торгов Денежная сумма, оставшаяся по­сле удовлетворения требований всех залогодержате­лей (в том числе и по отношениям перезалога) и воз­мещения расходов, связанных с проведением пуб­личных торгов, передается залогодателю

Залог прекращается:

• с прекращением обеспеченного залогом обяза­тельства;

• при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

•по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества,

•в случае гибели заложенной веши или прекраще­ния заложенного права, если залогодатель не вос­пользовался правом восстановления предмета зало­га или правом на его замену.