Раздел 1 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Общие положения и содержание раздела

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, для регистрации прав на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

Настоящее методическое указание составлено в помощь студентам агрономического факультета, выполняющим лабораторные работы и курсовой проект по образованию землепользования несельскохозяйственного объекта.

Составление проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

• подготовительные работы
• размещение земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд;
• определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния;
• определение размера убытков собственников, землепользователей и землевладельцев;
• подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования плодородного почвенного слоя;
• определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода) и земли несельскохозяйственного назначения (после отвода);
• оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям;
• написание пояснительной записки.