![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
ОТЧЕТ № 14-2015
Об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого дома, площадью 44, 3 кв.м. и земельного участка под ним площадью 550 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42
Дата оценки: 12 февраля 2015 г.
Дата составления отчета: 12 февраля 2015 г.
Заказчик: Сорокина Валентина Сергеевна Борское 2015
СОДЕРЖАНИЕ 1. ОСНОВНЫЕ АКТЫ И ВЫВОДЫ 1.1.Общая информация, идентифицирующая объект оценки (ФСО-3 п.8а)………………....84 1.2. Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-ФЗ)…………………………………….86 1.3. Критерии установления вида оцениваемой стоимости (ст.11 №135-ФЗ)……………...86 1.4. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (ФСО-3 п.8а)……………………………………………………………………………….....87 1.5. Итоговая величина стоимости объекта оценки (ФСО-3 п.8а)……………………………88 2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (СТ.11№135ФЗ) 3.ЗАДАНИЕНАОЦЕНКУ (ФС-ЗП.8Б)………………………………………………………….89 4.ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (ТРЕБОВАНИЕ СРО РОО)…………………………...90 4.1. Сведения о заказчике…………………………………………………………………………93 4.2.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора……………….93 4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор……..95 4.4.Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах…………………………………………………….95 4.5. Допущения…………………………………………………………………………………….96 4.6.Ограничения и пределы применения полученного результата……………………………97 5.СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (ТРЕБОВАНИЕ СРОРОО, ТЕКСТ СФОРМИРОВАН ИЗ РАЗДЕЛА IV ФСО-1) …………..97 6. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ФСО-3 П.8В)………………98 7. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ФСО-3 п.8д)………99 7.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки………………………………………………………………………99 7.2. Федеральные стандарты оценки ного объекта оценки……………………………………..99 7.3.Стандарты и правила оценочной деятельности регулируемо организации оценщиков (СРО РОО)…………………………………………………………………………………….100 7.4.Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (135-ФЗ ст.11)…………………………………………………………………………100 8.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ……………………………………………………………...101 9.ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (ФСО-3 П.8Д)………………………………….104 9.1.Права на оцениваемые объекты оценки……………………………………………………104 9.2.Описание объекта оценки…………………………………………………………………...105 9.3.Данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки…………..109 9.4.Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющина его стоимость…………………………………………………………………...109 10. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПОЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ (ФСО-3 п.8ж) 10.1.Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки………………….. 10.2.Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки119 10.3.Информация по ценообразующимфакторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов…121 11.Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (ФСО-3 п.8з; п.13) 11.1. Доходный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1 п.13)……………………………………….……122 11.2. Затратный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1п.15)……………………………………………..123 11.3. Сравнительный подход(ФСО-3 п.8з ФСОп.14)…………………………………………..127 СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ…………………………………………………………………... …..133 СПИСОК ЛИТЕРАТУР…………….……………………………………………………...…….134 ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………………………………..135
|