![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Подробное описание отчёта об оценки
Сначала в отчёте об оценки перечисляются основные акты и выводы, и первым пунктом является общая информация, иденфицирующая объект оценки. · Объект оценки – жилой дом или не жилой дом, здание, строение, земельный участок под ним; · Описание объекта оценки – назначение, общая, желая площадь, этажность, кадастровый или условный номер, какой площадью земельный участок, его кадастровый или условный номер; · Место положения объекта – адрес; · Оцениваемые права – право собственности на объект оценки; · Наличие обременений – зарегистрированы или незарегистрированы; · Собственник – собственник недвижимости и земельного участка; · Балансовая стоимость – отсутствует или присутствует; · Предполагаемое использование результатов оценки - для передачи в качестве предмета залога; · Основание для проведения оценки – в данном случаи договор; · Дата оценки (дата определения стоимости объекта оценки); · Дата осмотра объекта оценки; · Срок проведения оценки; · Номер отчета об оценке - (порядковый номер отчета) и дата составления; Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки - ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать этот отчет иначе, чем указано в Задании на оценку. Альтернативное использование данного отчета возможно только в соответствии с действующим законодательством, примененными стандартами;
· Используемые стандарты оценки - исходя из целей оценки, все расчеты проводятся, а отчет составляется в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[24] Заключение специальных экспертиз – выполнялись или не выполнялись специальные экспертизы. Следующим пунктом, в отчёте об оценки, является цели и задачи проведения оценки. В данном отчете целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для передачи его в залог. Задачи оценки: · Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; · Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; · Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; · Составление отчета об оценке. После следует пункт – «критерии установления вида оцениваемой стоимости». Исходя, из цели оценки и условий рассматриваемого договора принят вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость. Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; · объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; · цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; · платеж за объект оценки выражен в денежной форме. После установления вида оцениваемой стоимости вписываются результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке – доходный, затратный, сравнительный. Из чего вытекает итоговая величина стоимости объекта оценки. Также необходимо установить основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки и зафиксировать задание на оценку, туда входят следующие пункты: · Объект оценки; · Имущественные права на объект оценки; · Цель оценки; · Вид стоимости; · Дата оценки; · Срок проведения оценки. Прикладывается заявление о составлении (требование СРО РОО) о том, что: · факты, представленные в отчете правильны, и основываются на знаниях оценщика; · анализ и заключения ограничены только сообщенными допущениями и условиями; · оценщик не имел интереса в оцениваемом имуществе; · гонорар оценщика не зависит от любых аспектов отчета; · оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения; · образование оценщика соответствует необходимым требованиям; · оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения; · оценщик произвел личную инспекцию имущества; · никто, кроме лиц, указанных в отчете не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке отчета; · отчет является конфиденциальным для оценщика и пользователя, оценщик не несет никой ответственности в том случае, если какая-либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет; · запрещается публикация отчета целиком или по частям, или публикация ссылок на отчет, данных содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности оценщика без письменного согласия оценщика. Конечно необходимы Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора: Все оценщики, участвовавшие в составлении и подписавшие настоящий отчет имеют, базовое высшее образование, обязательное профессиональное образование в области оценочной деятельности, находятся по адресу местоположения исполнителя. · Фамилия, имя, отчество; · Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; · Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности; · Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика; · Стаж работы в оценочной деятельности; · № трудового договора, заключенного. Так же необходимы сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, заключаются они в следующем: · Организационно-правовая форма ОКОПФ ОКФС · Полное наименование · Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) · Дата присвоения ОГРН · Место нахождения Следующим порагрофом идёт информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах: Следующий пункт - допущения: · Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде; · Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством; · Оценщик не занимается измерениями физических параметров оцениваемого объекта; · Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия; · Оценщик не проводит технических экспертиз и исходит из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре; · Оценщик исходит из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра. · Данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, Получают, из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. · Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки. · Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых законодательством и отдельными договорами. За тем вписываются ограничения и пределы применения полученного результата, после чего идёт параграф ограничения и пределы применения полученного результата, и перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а так же применяемые стандарты оценочной деятельности. Для того, что бы понятен и читаемым был документ каждому, вписывается в договор пункт – термины и определения, где расшифровываются профессиональный сленг. Далее точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. Необходимо представить различные факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость · Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки; · Потенциал местоположения - доступность участка; · Рыночный спрос; · Допустимость с точки зрения законодательства; · Физическая возможность – возможность возведения зданий с целью наилучшего и наиболее эффективного использования; · Финансовая оправданность; · Максимальная эффективность; Анализ достаточности и достоверности информации; Конечно за всем выше перечисленным следует анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов т.е. информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, информация по ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов, описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В качестве приложения к отчёту об оценке прилагается сертификат оценки и список используемой литературы при проведении оценки.
|