Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
|
|
| Наименование работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме | Периодичность | Цена за год | |
| 1. Содержание | |||
| 1.1. Конструктивные элементы зданий | |||
| 1.1.1. Техническое обслуживание конструктивных элементов здания | |||
| Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон | по мере необходимости, не реже 2 раза в год | ||
| Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации | по мере необходимости, не реже 1 раз в год | ||
| Удаление с крыш снега и наледи | по мере необходимости | ||
| Очистка чердаков от мусора | по мере необходимости, не реже 1раз в год | ||
| Ремонт кровли с заменой покрытия до 1, 5 м.кв. | по мере необходимости | ||
| Укрепление прямых звеньев водосточных труб | по мере необходимости | ||
| Ремонт примыканий до 1 п.м. | по мере необходимости | ||
| 1.1.2. Фундамент, стены, фасады, перекрытия | |||
| Закрытие продухов | 1 раз в год | ||
| Очистка надподъездных козырьков и крыши пристройки от мусора | по мере необходимости, не реже 1 раз в год | ||
| Очистка подвала от мусора | 1 раз в год | ||
| 1.1.3. Оконные и дверные заполнения | |||
| Установка (снятие) пружин на входные двери | 1 раз в год | ||
| Смена оконных и дверных приборов (в том числе запирающих устройств дверей и чердачных люков) | по мере необходимости | ||
| Замена разбитых стекол | по мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт дверных заполнений | по мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт оконных заполнений | по мере необходимости | ||
| 1.2.Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем | |||
| 1.2.1.Система холодного водоснабжения (ХВС)(при наличии) | |||
| Осмотр системы водоснабжения здания (ХВС) | по мере необходимости, 1 раз в месяц | ||
| Снятие показаний водосчетчика холодного водоснабжения (ХВС) | 1 раз в месяц | ||
| Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения (ХВС) | 1раз в год | ||
| Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения (ХВС) | 1раз в год | ||
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры холодного водоснабжения (ХВС) | по мере необходимости | ||
| Ликвидация воздушных пробок в системе холодного водоснабжения (ХВС) | по мере необходимости | ||
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения (ХВС) | по мере необходимости | ||
| Уплотнение сгонов | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | ||
| Отогрев трубопровода холодного водоснабжения (ХВС) | по мере необходимости | ||
| Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения (ХВС), а также устранение мелких неисправностей водоснабжения находящихся в квартире, общедомовом имуществе. | по мере необходимости | ||
| Замена участков труб до1 п. м. | по мере необходимости | ||
| 1.2.2. Система горячего водоснабжения (ГВС) | |||
| Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения (ГВС) | 1 раз в год | ||
| Осмотр системы горячего водоснабжения здания (ГВС) | 1 раз в месяц | ||
| Снятие показаний водосчетчика горячего водоснабжения (ГВС) (при наличии) | 1 раз в месяц | ||
| Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения (ГВС) | 1 раз в год | ||
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры горячего водоснабжения (ГВС) | по мере необходимости | ||
| Ликвидация воздушных пробок в системе горячего водоснабжения (ГВС) | по мере необходимости | ||
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения (ГВС) | по мере необходимости | ||
| Снятие и установка воздушных кранов и дренажей горячего водоснабжения (ГВС) | по мере необходимости | ||
| Ремонт аварийных вентилей (ГВС), а также устранение мелких неисправностей водоснабжения находящихся в квартире, общедомовом имуществе. | по мере необходимости | ||
| Замена участков труб до1 п. м. | по мере необходимости | ||
| 1.2.3.Канализация | |||
| Осмотр системы канализации здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | ||
| Отогрев канализации | по мере необходимости | ||
| Устранение местных засоров канализации | по мере необходимости | ||
| Подчеканка канализационных стыков | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | ||
| Замена участков труб до1 п. м. | по мере необходимости | ||
| 1.2.4. Центральное отопление | |||
| Осмотр системы отопления здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | ||
| Регулировка элеваторного узла со снятием параметров | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | ||
| Снятие параметров элеваторного узла | 1 раз в месяц | ||
| Плановая ревизия задвижек отопления | 1 раз в год | ||
| Промывка системы отопления здания | 1 раз в год | ||
| Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов | 1 раз в год | ||
| Плановая ревизия вентилей отопления | 1 раз в год | ||
| Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | по мере необходимости | ||
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах отопления | по мере необходимости | ||
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления | по мере необходимости | ||
| Снятие и установка воздушных кранов и дренажей на трубопроводах отопления | по мере необходимости | ||
| Ремонт аварийных вентилей на трубопроводах отопления, а также устранение мелких неисправностей отопления находящихся в квартире, общедомовом имуществе. | по мере необходимости | ||
| Замена участков труб до 1 п. м. | по мере необходимости | ||
| 1.2.5.Печное отопление(при наличии) | |||
| Прочистка дымоходов | по мере необходимости | ||
| 1.2.6.Электрооборудование | |||
| Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | ||
| Замена ламп внутреннего и наружного освещения на общедомовом имуществе и придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) на общедомовом имуществе и придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Замена предохранителей | по мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт (замена) электропроводки | по мере необходимости | ||
| Замена стенного или потолочного патрона | по мере необходимости | ||
| Снятие показаний общедомового счетчика электроэнергии | 1 раз в месяц | ||
| 1.2.7.Вентиляция(при наличии) | |||
| Осмотр, проверка наличия тяги вентиляционной системы | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | ||
| Прочистка системы вентиляции | 1 раза в год | ||
| 1.2.8.Содержание общедомового газового хозяйства(при наличии) | |||
| Содержание общедомового газового хозяйства | постоянно (согласно договора) | ||
| 1.3.1.Содержание мусоропроводов(при наличии) | |||
| Профилактический осмотр мусоропровода | 2 раза в месяц | ||
| Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | ||
| Уборка мусороприемных камер | ежедневно | ||
| Устранение засоров | по мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт ствола мусоропровода | по мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей | по мере необходимости | ||
| Мойка сменных мусоросборников | ежедневно | ||
| Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц | ||
| 1.3.2. Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно | ||
| 1.3.3. Вывоз жидких бытовых отходов (откачка выгребных ям) | по мере необходимости | ||
| 1.4.Содержание автоматической противопожарной системы (АППС)(при наличии) | |||
| осмотры системы дымоудаления | 1 раз в месяц | ||
| очистка наружных поверхностей технических средств, частичная разборка, замена или ремонт оборудования отдельных узлов, деталей, линейно-кабельных сооружений и т.п. Проведение замеров и испытаний оборудования, при несоответствии этих данных паспортным принимаются меры к устранению дефектов. Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробование и проверка их. | по мере необходимости | ||
| Проведение замеров и испытаний оборудования. | 1 раз в месяц | ||
| Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробование и проверка их. | 1 раз в год | ||
| 1.5.Содержание лифтового хозяйства | |||
| аварийно-техническое обслуживание лифтов | круглосуточно | ||
| оперативный пуск остановившихся лифтов | круглосуточно | ||
| подготовку лифтов к техническому освидетельствованию | 1 раз в год | ||
| планово-предупредительных ремонтов лифтов | 1 раз в год | ||
| замена вышедших из строя узлов, деталей или агрегатов лифтового оборудования | по мере необходимости | ||
| проведение работ по смазке, чистке, наладке, регулировке и ремонту лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособностей и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов | по мере необходимости | ||
| проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации | 1 раз в год | ||
| 1.6.Уборка лестничных клеток | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей | ежедневно | ||
| Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов (при наличии) | 1 раз в 2 дня | ||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 2 раза в неделю | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | ||
| Мытье окон | 2 раз в год (в весенний и конец летнего периода) | ||
| Мытье кабины лифта (при наличии) | 2 раза в неделю | ||
| Уборка площадки и очистка металлической решетки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | ||
| 1.7. Аварийно-ремонтное обслуживание | |||
| В течение смены - с 17-00 до 8-00, в выходные | круглосуточно | ||
| Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов | в течение смены | ||
| Устранение течи присоединения сантехприборов | в течение смены | ||
| Устранение засоров внутренней в течение смены канализации и сантехприборов | в течение смены | ||
| Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания | в течение смены | ||
| Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли | в течение смены | ||
| Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения | не более 2 часов | ||
| Устранение неисправностей в течение смены электрооборудования квартир (возникших не по вине проживающих) | в течение смены | ||
| 1.8. Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков | по мере необходимости | ||
| 1.9.Санитарное содержание придомовой территории | |||
| Летний период | |||
| Подметание территории | 1 раз в сутки | ||
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2см | 1 раз в сутки (50% территории) | ||
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в сутки | ||
| Уборка контейнерных площадок | согласно графику вывоза твердых бытовых отходов | ||
| Покос травы на газонах и уборка скошенной травы (максимальная высота травы 15 см) | по мере необходимости | ||
| Поливка газонов, зеленых насаждений в засушливый период до 9.00 часов утра | 1 раз в двое суток | ||
| Покраска МАФ, контейнерных стоянок | по мере необходимости | ||
| Поливка МАФ (детских песочниц) в засушливый период до 9.00 часов утра (при необходимости) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в двое суток | ||
| Завоз, с полной заменой песка в детской песочнице | 3 раза в летний период | ||
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков (при наличии) | по мере необходимости | ||
| Осенний период | |||
| Подметание территории | 1 раз в сутки | ||
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2см | 1 раз в сутки (50% территории) | ||
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне(контейнерная площадка, мусорный контейнер) | |||
| Уборка контейнерных площадок | Согласно графику вывоза ТБО, но не реже 1 раза в сутки | ||
| Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений | 1 раз в неделю | ||
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости | ||
| Зимний период | |||
| Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Уборка контейнерных площадок | в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки) | ||
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в сутки | ||
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 2 раз в сутки | ||
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны | 2 раза в сутки | ||
| Посыпка территории противогололедным материалами или песчаной смесью | 1 раз в день во время гололеда или по необходимости | ||
| Скалывание и очистка территорий от уплотненного снега, наледи и льда | 1 раз в двое суток во время гололеда | ||
| Очистка от наледи и снега крышек люков колодцев | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Очистка от снега приямков и входов в подвал | 1 раз в неделю | ||
| Весенней период | |||
| Подметание территории | 1 раз в сутки | ||
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки (50% территории) | ||
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в сутки | ||
| Уборка контейнерных площадок | в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки) | ||
| Расчистка канав для стока талых вод | 1 раз в двое суток | ||
| Побелка нижней части крон деревьев | 1 раз в весенне-летний период | ||
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости | ||
В случае утверждения “Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения” на уровне нормативно-правового акта, применяется перечень, установленный таким нормативно-правовым актом.
Управляющая компания: Собственник:
____________________ _______________________________________
Приложение № 8
к договору управления многоквартирным
домом, расположенным по адресу:
г. Приозерск, ул. ______________
___________________, д._____.
от «___» ________ 201_ г. № ____
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей Жилых домов и их оборудования (Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
| КРОВЛЯ | |
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сут. |
| Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) | 5 сут. |
| СТЕНЫ | |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | 1 сут. |
| ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время | 1 сут. 3 сут. |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сут. |
| ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | 5 сут. С немедленным принятием мер безопасности |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами | немедленное принятие мер безопасности |
| ПОЛЫ | |
| Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 сут. |
| ПЕЧИ | |
| Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания | 1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
| САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | Немедленно |
| Неисправности мусоропроводов | 1 сут. |
| ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом, но не более 2 ч |
| Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 ч |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 ч |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | Немедленно |
| Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа | 3 сут. |
| Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты | 3 ч |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 7 сут. |
| ЛИФТ | |
| Неисправности лифта | Не более 1 сут. |
Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Управляющая компания: Собственник:
____________________ _______________________________________