Существенные условия Основного Договора

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Стороны принимают на себя обязательства заключить не позднее __.__.__ г. Договор купли-продажи (далее – Основной договор) КВАРТИРЫ / ЖИЛОГО ДОМА с земельным участком, находящейся по адресу: регион, город, улица, дом 1 (Один), строение 1 (Один), квартира 1 (Один), именуемая в дальнейшем КВАРТИРА.

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании наименование документа № ___ от «___» _____________ 20___ г., зарегистрированного «___» _____________ 20___ г. за № ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ___, выданным «___» _____________ 20___ г. наименование территориального органа Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _____________ 20___ г. сделана запись о регистрации № ___ (условный № КВАРТИРЫ).

1.3. Указанная в пункте 1.1 настоящего Договора КВАРТИРА состоит из __ (____) комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ___ (_____) кв.м, в том числе жилой площадью ____ (___) кв.м. КВАРТИРА расположена на __(____) этаже ___-этажного дома.

1.4. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА / ЖИЛОЙ ДОМ с земельным участком оценена независимым оценщиком (наименование оценочной организации) по рыночной стоимости в размере ______ (сумма прописью) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки от «___» _____________ 20___ г. № ___.

1.5. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за цену _______ (сумма прописью) рублей.

1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена; в споре, под арестом или запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена; а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не имеется.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Основной договор будет предусматривать следующие положения, касающиеся источников оплаты приобретаемой КВАРТИРЫ:

2.1.2. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

а) средств целевого жилищного займа в размере _____ (сумма прописью) рублей, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом (далее – ЗАИМОДАВЕЦ) согласно заключенному в __________ (населенный пункт) между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № ___целевого жилищного займа (полное наименование договора от «___» _____________ 20___ г.) (далее – Договор целевого жилищного займа);

б) собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ в размере _________ (сумма прописью) рублей.

2.1.3. В соответствии с пунктом 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАИМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации Основного договора купли-продажи жилого помещения и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ до возникновения права у участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, либо до полного возврата средств целевого жилищного займа в случаях и порядке, предусмотренном ч.2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2014 № 117–ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнсолужащих». Залогодержателем по данному залогу является Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

2.1.4. В соответствии с пунктом 5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.2. Основной договор будет предусматривать следующие положения, касающиеся порядка расчетов между сторонами:

2.2.1. Средства целевого жилищного займа, указанные в подпункте «а» пункта 2.1 настоящего Договора, выплачиваются ПРОДАВЦУ путем безналичного перечисления ЗАЙМОДАВЦЕМ на рублевый счет ПРОДАВЦА № ___, открытый в наименование банка (реквизиты банка) (далее – Счет ПРОДАВЦА).

2.2.2. Средства целевого жилищного займа перечисляются на счет ПРОДАВЦА в соответствии с пунктом 14 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента и предоставления ЗАЙМОДАВЦУ:

настоящего Договора с регистрационными надписями органа Росреестра о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации;

выписки из ЕГРП, содержащей информацию об отсутствии иных зарегистрированных обременений в отношении КВАРТИРЫ кроме ипотеки (залога) в пользу Российской Федерации в лице ЗАЙМОДАВЦА.

2.2.3. Собственные средства ПОКУПАТЕЛЯ, указанные в подпункте «б» пункта 2.1 настоящего Договора, выплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ путем ___________ (указывается форма расчета собственными средствами с ПРОДАВЦОМ).