Права и обязанности Управляющей организации

2.1. Управляющая организация принимает на себя обязательства:

2.1.1. По управлению, содержанию и техническому обслуживанию (далее УС и ТО) ОИ Ж/Д в т.ч.:

- уборка и техническое обслуживание входов в подъезды Ж/Д и помещений первого этажа, относящихся к ОИ Ж/Д;

- уборка и техническое обслуживание эвакуационных лестничных клеток и незадымляемых переходов (влажная уборка выполняется два раза в неделю);

- уборка и техническое обслуживание мест общего пользования на этажах (влажная уборка выполняется два раза в неделю);

Строительный мусор, картонные упаковки и прочее, выносится с этажей до мусорной площадки во дворе Ж/Д самими Собственниками квартир;

- уборка и техническое обслуживание технических помещений Ж/Д;

- уборка (при необходимости в зимне-осенний период) и техническое обслуживание кровли;

- уборка (в том числе от снега) и техническое обслуживание территории, прилегающей к дому (включая тротуары и проезды, детскую площадку, место складирования отходов, придомовую территорию);

- озеленение прилегающей территории и уход (включая стрижку газонов) за зелеными насаждениями, цветами;

2.1.2. По содержанию и техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования Ж/Д в т.ч:

- теплового пункта;

- системы отопления и теплоснабжения дома;

- крышной котельной

- ВРУ, ГРЩ, магистральных сетей электроснабжения до квартирных электрических щитков (вводных электрических щитов первого этажа), коммунальный учет ОИ дома; наружное, дежурное и аварийное освещение дома, газопровод;

- системы домофонной связи;

- водомерного узла, сетей водоснабжения (до мест первой запорной арматуры);

- магистральных сетей и стояков х/ф канализации;

- сетей ливневой канализации,

- ремонт помещений, относящихся к ОИ дома, включая уход и ремонт тротуаров, расположенного на придомовой территории, асфальтового покрытия проездов;

2.1.3. Своевременно заключать от своего имени прямые договоры на поставку тепла; электроэнергии; горячей и холодной воды (канализование сточных вод); вывоз ТБО; содержание и техническое обслуживание лифтов и прочие договоры, направленные на сохранение и долгосрочную нормальную эксплуатацию Ж/Д. Управляющая организация принимает на себя обязательство представлять интересы Собственника по вышеуказанным договорам, контролировать бесперебойность и качество исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

2.1.4. Должным образом уведомлять Собственника:

- о необходимости проведения ремонта Ж/Д (если имеется повреждение ОИ, не устранение которого, может способствовать разрушению строительных конструкций дома или его фасада, или оказывать неблагоприятное воздействие на их эстетическое состояние);

- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных систем Ж/Д (не менее, чем за двое суток);

- о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, причинах предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено Договором поставки;

- об изменении размера оплаты за квартиру (помещение), за коммунальные услуги не позднее 30 календарных дней до дня изменения платы за квартиру (помещение) и не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги.

2.1.5. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки и разумные указания Собственника, поданные в Управляющую организацию, в течение трех рабочих дней (если иной срок отдельно не согласован с Собственником).

2.1.6. В случае возникновения аварийной ситуации, грозящей повреждением имуществу Собственника и/или ОИ, локализовать её собственными силами и всеми возможными способами, в том числе посредством привлечения аварийных служб. Оплата расходов, возникших в связи с необходимостью ликвидации аварийной ситуации, осуществляется за счет лиц, виновных в её возникновении.

2.1.7. Организовать возможность своевременного получения Собственником счета на оплату цены Договора (раздел 5, Приложение № 4).

2.1.8. На основании заявки Собственника участвовать в составлении акта нанесения ущерба помещению Собственника.

2.1.9. Ежегодно (не позднее 01 апреля) представлять Совету Дома отчет о выполнении условий настоящего Договора.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. При необходимости объективного увеличения размера платежей за управление, содержание и техническое обслуживание ОИ Ж/Д, платежей в ремонтный фонд сверх допустимого одностороннего изменения, установленного пунктами 5.4. и 5.6. настоящего договора и Приложением № 4 - вносить на рассмотрение и утверждение Совета Дома размер платежей за управление, содержание и 2.2.3. На основании настоящего Договора представлять интересы Собственника во всех учреждениях, организациях, предприятиях, органах государственной власти, органов местного самоуправления, судебных органах, контролирующих органах (органов государственного надзора) по вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора.

2.2.4. Контролировать неукоснительное исполнение Собственником, его гостями, иными лицами, пользующимися квартирами (помещениями) в Ж/Д, условий настоящего Договора а, в случае их нарушения, привлекать указанных лиц к ответственности в рамках, установленных Договором.

2.2.5. Обращаться в судебные органы с заявлениями о взыскании с Собственника и виновных лиц платы за коммунальные услуги, платежей за управление, содержание и техническое обслуживание ОИ Ж/Д, взыскании сумм пеней, ущерба, причиненного ОИ, другими требованиями, связанными с необходимостью нормальной эксплуатации Ж/Д.

2.2.6. Проводить осмотр принадлежащего Собственнику помещения с целью контроля работы инженерных сетей и коммуникаций, соблюдения условий настоящего Договора. Осмотр производится с заблаговременным уведомлением об этом Собственника в его присутствии или присутствии его представителя.

2.2.7. В случае аварии или необходимости предотвращения аварии, наличия сведений о нецелевом использовании помещения, грубом нарушении пожарных и(или) санитарно-гигиенических норм осуществить в любое время суток экстренный осмотр принадлежащей Собственнику квартиры (помещения) в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

2.2.8. Осуществлять проверку работы установленных в помещении Собственника приборов учета и сохранности пломб на них, правильность оплаты потребления ресурсов, согласно показаниям приборов учета. О времени проведения проверки Управляющая организация должным образом(п. 11.1) уведомляет Собственника.

2.2.9. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета, а также в случае не предоставления Собственником доступа в квартиру (помещение) для проверки работы установленных в помещении Собственника приборов учета, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных в соответствии с действующим законодательством тарифов (по нормативам).