ДОГОВОР №____

на предоставление услуг в
коттеджном поселке «Лосиный парк-2»

д. Оболдино М.О. 12 декабря 2015 г.

Стороны: Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Комфорт», зарегистрированное МИФНС № 16 по Московской области 31 октября 2012 г., ОГРН 1125050010788, находящееся по адресу: 141100, Россия, Московская область, г. Щелково, Площадь Ленина, д.3, оф. 43, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Сурды Александра Валентиновича, действующего на основании Устава,

и

гр. ____________________________________________________ (далее «Собственник»), имеющий паспорт серии _______ № ___________, выдан ________________________________________________________________., являющийся собственником земельного участка №______ с кадастровым номером ________________________, площадью _______ м.кв., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного в коттеджном поселке «Лосиный парк-2» по адресу: Московская область, Щелковский район, ДНП «Оболдино-1» (точное местонахождение), а также дома (назначение жилое) ______________, общей площадью ________ (характеристики дома) (далее - «Владение»), действуя в пределах установленных правомочий, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны констатируют, что отношения между ними регулируются, исходя из гражданско-правового принципа свободы договора, в соответствии с чем и разработан данный Договор, направленный на регулирование коммунальных отношений в коттеджном поселке «Лосиный парк-2» (далее «Поселок»), заключение которого делает невостребованной аналогию законодательства о многоквартирных домах.

1.2. Стороны подтверждают, что Управляющая компания получила право на управление территорией, на которой ведется строительство Поселка на основании решения Общего собрания собственников от ___________________.

1.3. Функции управления, осуществляемые Управляющей компанией, сводятся к оказанию услуг и выполнению работ на основе индивидуальных договоров, заключаемых с каждым Собственником. При этом объектом деятельности Управляющей компании выступает коммунальная сфера поселка в целом. Коммунальная сфера каждого конкретного земельного участка выступает объектом деятельности в той степени, в какой она входит составной частью в общую систему коммунальных отношений. Коммунальная сфера построенного дома и внутриусадебных инженерных сетей подлежит обслуживанию на основе специальных приложений к данному Договору, составляемых по инициативе Сторон.

1.4. Настоящий Договор является частью единого правового комплекса взаимосвязанных договоров, основанных на договоре купли-продажи Владения и предусматривающих организацию строительства инженерной инфраструктуры Поселка застройщиком, а также ее обслуживание силами Управляющей компании. Выбор другой управляющей компании возможен только по решению Общего решения собственников Поселка. Действие других субъектов в зоне ответственности Управляющей компании не допускается.

1.5. Покупка Владения на территории Поселка без внесения инвестиционного платежа на строительство коммуникаций (договор на обеспечение условий для присоединения к коммуникациям или фактическое включение инвестиционного платежа в цену Владения) и без непосредственного участия собственников в последующем содержании этих сетей (настоящий Договор) противоречит цели создания Поселка и не допускается, поскольку фактически ставит покупателей земельных участков (земельных участков с домом) в юридически неравное положение, при котором одни собственники будут пользоваться благами, созданными за счет других собственников.

1.6. Обязанность по содержанию общего имущества, в том числе и по обеспечению его сохранности, возлагается на всех собственников в течение всего времени – как до, так и после сдачи инженерных сетей в эксплуатацию, в том числе и на стадии работы сетей в тестовом режиме. Эта обязанность выражается в оплате деятельности Управляющей компании, осуществляющей предоставление услуг и выполнение иных видов коммунальной работы.

1.7. Управляющая компания оказывает следующие услуги:

1) Базовые услуги (тарифы согласно Приложения №1 к Договору):

- обеспечение контрольно-пропускного режима на территорию поселка; осуществляет обход поселка;

- вывоз мусора (ТБО) и размещение мусорных контейнеров;

- освещение и энергообеспечение МОП – уличное освещение и детской площадки, энергообеспечение КНС, ВЗУ, КПП;

- информирование и смс-рассылка собственникам, в случае аварийных отключений, профилактических работ и прочих уведомлений, интернет обеспечение КПП;

- уборка территории поселка.

2) Дополнительные услуги (тарифы согласно Приложения №2 к Договору)

- комендант поселка;

- чистка внутрипоселковых дорог от снега в зимнее время в период с октября по март;

- услуги спец техники;

- штатные электрики и сантехники.

3) Отдельные, разовые услуги не входящие в состав обязательств по настоящему Договору, но направленные на развитие и обслуживание инфраструктуры и обеспечение благоустройства Поселка. Данные работы финансируются на основе дополнительных соглашений.

Помимо этого Управляющая компания осуществляет свою деятельность по следующим направлениям:

- обеспечение бесперебойной работы систем общего назначения, расположенных в границах эксплуатационной ответственности Управляющей компании;

- обеспечение выдачи технических условий для подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения при отсутствии задолженности по платежам;

- ведение расчетно-бухгалтерского обслуживания;

- осуществление нормативного контроля над размещением объектов на земельных участках;

- содействие в получении различной разрешительной документации Собственнику, непосредственно связанной с его Владением (дополнительная услуга оказывается конкретному собственнику).

Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в соответствии с тарифом, указанном в приложении № 1 к данному Договору, ежемесячно перечислять Управляющей компании платежи за оказанные услуг и выполненные работы.

1.8. Обслуживание и ремонт системы энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых домов Поселка и приусадебных участков производится на основе индивидуальных Договоров (дополнительных соглашений), учитывающих технические параметры коммунальных систем, используемых в том или ином доме.

1.9. Все указанные направления деятельности формируют основную задачу Управляющей компании – оказание услуг, направленных на обеспечение текущего содержания Поселка и его надлежащего функционирования. При этом различные направления и виды деятельности, а также конкретные мероприятия могут быть востребованы и должны выполняться в зависимости от сезона, степени заселенности поселка, готовности к эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры и других факторов, влияющих на необходимость и возможность проведения тех или иных видов работ (Регламент, периодичность, плановый объем выполнения конкретной услуги указывается в Приложении № 1).

1.10. На стадии строительства коммунальных сетей и до момента начала их использования объем обязательств Управляющей компании распределяется между востребованными направлениями коммунальной деятельности (расчистка территории, прокладка временного водопровода и организация электроснабжения строящихся домов и пр.) При этом коммунальные платежи Собственников, приобретших к этому времени земельные участки и не имеющих возможности пользоваться возводимыми коммунальными сетями, подлежат выплате в полном размере, поскольку объем деятельности и расходов Управляющей компании на этой стадии организации Поселка вынуждено превышает сумму коммунальных платежей, поступающих от сформировавшегося к тому времени состава собственников.

1.11. В зоне эксплуатационной ответственности Управляющей компании находятся инженерные коммуникации общего пользования до границ Владений собственников. Коммуникации, расположенные в границах земельных участков и эксплуатируемые собственниками, обслуживаются Управляющей компанией на основе специальных соглашений. При подключении к инженерным сетям, Собственник обязуется установить счетчики потребления электричества, газа и воды, в этом случае зона эксплуатационной ответственности Управляющей компании устанавливается до соединительных наконечников приборов учета.

1.12. Один раз в полугодие Управляющая компания и Совет поселка могут составлять акты выполнения взаимных обязательств с целью нахождения вариантов оптимизации управления коммунальной сферой поселка.

1.13. В период строительства Поселка и инженерной инфраструктуры, новые обязательства, возлагаемые на Управляющую компанию, возникают по мере введения в действие соответствующих коммуникаций и осуществления благоустройства.

1. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Осуществлять текущее содержание, техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных сетей и систем общего пользования расположенных в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей компании (согласно Приложению №1 к настоящему Договору).

2.1.2. Не менее чем за двое суток уведомлять Собственника о готовящихся плановых отключениях подачи коммунальных ресурсов.

2.1.3. Обеспечить выдачу технических условий (ТУ выдает застройщик) для подключения объектов, расположенных в пределах Владения Собственника к сетям инженерно-технического обеспечения. Выдача технических условий производится только при отсутствии у Собственника просроченной задолженности по коммунальным платежам.

2.1.4. Осуществлять расчетно-бухгалтерское обслуживание платежей, ежемесячно выставлять счета по оплате по настоящему Договору.

2.1.5. Организовать и обеспечить контрольно-пропускную систему территории Поселка. С этой целью Управляющая компания обязуется установить и содержать в надлежащем состоянии шлагбаум, караульное помещение и ограждение по периметру Поселка. Оформлять по заявлению Собственника бесплатный пропуск для доступа его гостей на территорию Поселка.

2.1.6. Осуществлять сезонную обработку от клещей территорий общего пользования в соответствии с приложением №1.

2.1.7. Осуществлять уборку территорий общего пользования, а также своевременно производить расчистку дорог от снега и вывоз мусора, в соответствии с приложением №1.

2.1.8. Содержать в надлежащем состоянии газоны и зеленые насаждения как на территории Поселка, в соответствии с приложением №1.

2.1.9. Приобретать, брать в аренду и содержать машины, инструменты и хозяйственный инвентарь, необходимый для выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору.

2.1.10. Нанимать и содержать штат специалистов, обладающих соответствующими лицензиями и допусками, необходимых для выполнения Управляющей компанией услуг по настоящему Договору.

2.1.11. Обеспечивать круглогодичное освещение улиц и общественных мест Поселка в сумерки и темное время суток.

2.1.12. Обеспечивать уход за зелеными насаждениями, высаженными в местах общего пользования Поселка.

2.1.13. Заблаговременно информировать Собственников о всех планируемых профилактических и ремонтных работах, которые повлекут или могут повлечь перерывы в функционировании инженерных сетей и систем общего пользования, ресурсоснабжении, ограничение передвижения или пользования любыми объектами общего пользования на территории Поселка.

2.1.14. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, а также о телефонах аварийных служб ресурсоснабжающих организаций путем размещения ее на информационных стендах в помещении Управляющей компании и/или на ее официальном сайте по адресу: www.uk-komfort24.ru.

2.1.15. Своевременно получать необходимые лицензионные базы и разрешительную документацию на эксплуатацию инженерных сетей и систем общего пользования от фискальных и контролирующих органов предусмотренных Законодательством Российской Федерации.

2.1.16. По окончании каждого отчетного периода (ежеквартально), предоставлять детализированный отчет о проделанной работе с указанием неосвоенных сумм (если таковые будут иметь место). Отчет о проделанной работе может быть размещен Управляющей компанией посредством электронного письма в адрес Собственника, указанный в реквизитах настоящего Договора.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять технологию выполнения работ (согласно Приложения №1 к настоящему Договору).

2.2.2. Принимать меры по выявлению и пресечению несанкционированного и иного, незаконного строительства и реконструкции, проводимых, в том числе с грубыми нарушениями утвержденных проектов, а также препятствовать захвату территорий общего пользования.

2.2.3. Привлекать для выполнения работ по настоящему Договору третьих лиц и нести ответственность за их деятельность как за свою.

2.2.4. За отдельную плату оказывать услуги, не предусмотренные настоящим Договором.

2.2.5. До погашения Собственником задолженности по оплате услуг, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая компания после предварительного письменного уведомления Собственника вправе ограничить право Собственника на пользование объектами инфраструктуры Поселка (дорогами и другими местами общего пользования), что может быть реализовано путем воспрепятствования въезда на территорию Поселка личному и иному транспорту Собственника, а также вправе ограничить пользование коммуникациями.

При этом Управляющая компания не вправе ограничивать физический доступ собственника и членов его семьи к Владению.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно оплачивать оказанные услуги Управляющей компанией по настоящему Договору.

2.3.2. Содержать приборы учета энергоресурсов и выполнять правила эксплуатации инженерных сетей, расположенных в границах эксплуатационной ответственности Собственника. В случае необходимости осуществлять замену и капитальный ремонт узлов и агрегатов внутридомовых инженерных устройств.

2.3.3. До начала строительства согласовать с Управляющей компанией проект расположения жилого дома и других построек на земельном участке.

Данное положение не распространяется на жилые дома и иные строения, возведение которых было начато до заключения настоящего Договора.

2.3.4. Во избежание повреждений подземных коммуникаций, проведение любых строительных, земляных, специальных работ в пределах Владения или территории общего пользования Поселка согласуются в обязательном порядке с Управляющей компанией. После получения согласования при осуществлении работ в непосредственной близости от инженерных коммуникаций Собственник обязан соблюдать меры безопасности. На территориях общего пользования земляные работ может проводить только Управляющая компания

2.3.5. При строительстве и эксплуатации соблюдать соответствующие правовые и технические нормы, установленные законодательством о капитальном строительстве, не нарушать красные линии застройки. При ведении строительных работ в пределах Владения соблюдать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Обеспечивать в период строительства и эксплуатации возведенных объектов уборку участка и прилегающей к изгороди территории, ограждающей индивидуальный участок. Бытовой мусор и пищевые отходы складировать только в специально предназначенные для этого контейнеры.

В случае нарушения Собственником дорожного покрытия и других элементов благоустройства территории общего пользования, в том числе вскрытия дорог, привести за свой счет указанное имущество в прежнее состояние в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты окончания работ. При этом общий срок проведения таких работ также не должен превышать 3 (три) календарных дня. Факт приведения поврежденного имущества общего пользования в прежнее состояние должен быть оформлен соответствующим актом между Собственником и Управляющей компанией. Нарушение Собственником положений настоящего пункта влечет последствия, предусмотренные п. 2.2.5. с тем исключением, что на территорию Поселка может быть допущена только специализированная строительная техника (и рабочий персонал) Собственника для приведения поврежденного имущества общего пользования в прежнее состояние.

2.3.6. Своевременно извещать Управляющую компанию обо всех авариях и неисправностях систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

2.3.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании и специализированных организаций в принадлежащие Собственнику помещения для проведения осмотров инженерных сетей и приборов учета.

2.3.8. Соблюдать установленные законом требования пожарной безопасности. В частности, Собственнику запрещается самостоятельно сжигать мусор и отходы.

2.3.9. Не выгуливать домашних животных на детской площадке Поселка и территориях общего пользования.

2.3.10. Не парковать механические транспортные средства на территориях общего пользования, не предназначенных для этих целей. Не парковать механические транспортные средства на проезжей части внутри поселка таким образом, чтобы они создавали помехи беспрепятственному проезду грузового транспорта (автотранспорту аварийных и спасательных служб), а также если они полностью или частично находятся внутри условных линий продолжения границ земельных участков соседних домовладений. Мойка транспортных средств на территории Поселка может осуществляться Собственником только в пределах принадлежащего ему Владения.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Получить, при условии надлежащего соблюдения настоящего Договора и полной оплаты услуг Управляющей компании, равный с другими Собственниками и беспрепятственный доступ к результатам работы и услугам, оказываемы Управляющей компанией, а также равный и беспрепятственный доступ к ресурсам, поставляемым Управляющей компанией и необходимым для нормального функционирования объектов недвижимости Собственника.

2.4.2. Своевременно получать информацию:

- о причинах сбоев в работе коммунальных систем и сроках их устранения;

- о готовящихся плановых отключениях подачи коммунальных ресурсов

- о вводе в действие объектов капитального строительства;

- о планах Управляющей компании по совершенствованию коммунального сервиса;

- о сборе платежей и имеющихся должниках из числа Собственников поселка, а также о принимаемых мерах к взысканию задолженности;

- любую другую, влияющую на надлежащую жизнедеятельность Поселка, Собственника и его Владения.

Экономические аспекты функционирования Управляющей компании подпадают под обычный информационный режим предпринимательской деятельности.

2.4.3. Требовать от Управляющей компании исполнения обязательств по настоящему Договору.

1. Стоимость услуг Управляющей компании и порядок расчетов

3.1. Стоимость и перечень предоставляемых услуг Управляющей компании по настоящему Договору определена в Приложении № 1 на основании решения Общего собрания собственников Поселка. На момент заключения настоящего Договора установлен размер ежемесячной платы за услуги Управляющей компании за одно домовладение. Размер ежемесячной платы может быть изменен Общим собранием собственников. По мере увеличения объема предоставляемых услуг стоимость ежемесячной оплаты может быть изменена по согласованию с собственниками Поселка.

В целях настоящего Договора одно домовладение определяется как один земельный участок (или земельный участок с домом), являющийся предметом купли-продажи между Собственником и продавцом земельного участка (земельного участка с домом). Действие Собственника по объединению приобретенных нескольких смежных земельных участков (земельных участков с домами) в один земельный участок (земельный участок с домом) не влечет изменения ежемесячной платы из расчета нескольких землевладений на одно домовладение.

3.2. Обязательство по оплате услуг возникает с момента подписания основного Договора купли-продажи в отношении имущества, приобретенного (приобретаемого) Собственником на территории Поселка, либо с момента фактического использования имущества Собственником, если Собственник начал пользоваться имуществом до момента заключения основного договора, но в любом случае не ранее декабря 2015 года.

Размер оплаты за первый месяц действия Договора рассчитывается исходя из суммы тарифа, деленного на количество дней в месяце и умноженное на количество дней месяца с даты заключения Договора до последнего дня месяца.

Рассрочка платежа по основному договору купли-продажи имущества, не влияет на установление сроков оплаты услуг Управляющей компании.

Оплата производится независимо от того, начал ли Собственник свою хозяйственную деятельность или строить/отделывать дом.

3.3. В период строительства Поселка объем деятельности Управляющей компании распределяется между теми работами, которые востребованы на этой стадии. При этом независимо от набора конкретных направлений деятельности, установленная настоящим Договором цена услуг Управляющей компании остается стабильной.

3.4. Стороны договорились, что неиспользование Собственником своего недвижимого имущества, расположенного на территории Поселка, не может являться основанием для его освобождения от оплаты услуг в установленном размере.

3.5. Поставляемые коммунальные ресурсы (газ, электроэнергия, вода), необходимые для жизнеобеспечения домовладения Собственника, оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета, а при отсутствии таковых – по тарифу.

3.6. Подключение к общепоселковым коммунальным сетям производится только при отсутствии задолженности по оплате услуг Управляющей компании.

3.7. Работы по капитальному ремонту и устранению последствий аварий, а также поломок коммуникаций, если такие аварии и/или поломки произошли в результате грубых нарушений Собственником установленных правил эксплуатации, не входят в стоимость услуг по настоящему Договору.

3.8. Оплата услуг по настоящему Договору производится перечислением на расчетный счет или в кассу Управляющей компании ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой платежа является дата списания денежных средств со счета Собственника или дата внесения им денежных средств в кассу Управляющей компании. Управляющая компания обязана предоставить Собственнику счет на оплачиваемые услуги не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

3.9. Собственник вправе заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями от собственного имени и производить по ним оплату без участия Управляющей компании. Управляющая компания обязана обеспечить содействие Собственнику в заключении таких договоров.

1. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. Управляющая компания несет ответственность за качество выполненных ею работ и оказанных услуг. Требования к качеству предоставляемых услуг определяются приложением №3 к настоящему Договору.

4.3. Собственник несет ответственность за своевременность производства платежей, соблюдение проекта строительства и порядка эксплуатации как общего, так и принадлежащего Собственнику имущества.

4.4. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору, произошедшего не по вине Управляющей компании, Управляющая компания вправе потребовать от Собственника выплаты неустойки размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 45 (сорок пять) календарных дней, Управляющая компания после предварительного письменного уведомления Собственника вправе ограничить оказание услуг Собственнику до полного устранения Собственником образовавшейся задолженности, включая неустойку.

4.6. В случае причинения ущерба имуществу других Собственников либо объектам общего пользования, нанесенного подрядными организациями, а также лицами, выполняющими строительно-монтажные работы по заказу Собственника, а также в случае повреждения уже существующих коммуникаций при подключении объектов Собственника, Собственник обязан возместить затраты на устранение ущерба потерпевшей стороне в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выставления соответствующего требования.

4.7. При нарушении Собственником правил эксплуатации инженерных сетей, правил пожарной безопасности, в результате чего был причинен ущерб имуществу Управляющей компании или другим лицам, Собственник обязуется в полном объеме компенсировать сумму ущерба, а также при необходимости осуществить ремонт поврежденного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выставления соответствующего требования.

4.8. В случае отступления Собственником от утвержденного проекта в части размещения жилого дома на земельном участке, Управляющая компания после предварительного письменного уведомления Собственника вправе ограничить оказание услуг Собственнику до устранения нарушений.

Данное положение не распространяется на жилые дома и строения, возведение которых было начато до заключения настоящего Договора.

1. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. На период действия обстоятельств непреодолимой силы продолжительностью до 1 (одного) месяца срок действия настоящего Договора приостанавливается.

5.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 (одного) месяца, настоящий Договор может быть досрочно прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения другой стороной уведомления о досрочном прекращении Договора.

5.4. Стороны обязуются выполнять все иные обязательства по настоящему Договору, не затронутые непреодолимой силой.

1. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует в течение 1 (одного) года. При отсутствии письменного заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, направленного другой Стороне не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они составлены в письменном виде и подписаны сторонами. В случае принятия решения Общего собрания собственников Поселка об изменении размера ежемесячной платы за услуги Управляющей компании, это решение применяется к настоящему Договору с даты его принятия без необходимости подписания отдельного соглашения.

6.3. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

1. Реквизиты и подписи сторон