IV. Методические указания к разработке отдельных во­просов и частей курсового проекта

Расчет графы 5 (см. приложение 3) производится после определения численности населения микрорайона NM.

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Σ Ω _д определяется (см. приложение 5 графу 4) при расчете жилого фонда мик­рорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорай­она с точностью до второго знака после запятой.

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ω _ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых на­саждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набо­ру и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ω _тр, зеленых насажде­ний улиц Ω _зу, проезжих частей Ω _nч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ω _ул.

Ω _ул= Ω _тр+ Ω _зу+ Ω _nч

Величины Ω _тр, Ω _зу, Ω _nч, необходимы для расчета укрупненных показателей стоимости по внешнему благоустройству (см. приложение 7).

Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона и раскрытия характера распределения территории микрорайона необходи­мо построить несколько диаграмм, которые в наиболее наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал. При анализе следует также использовать приложение 4.

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Каждый студент заочного отделения составляет себе задание, на­пример №01-АТВ или №01-АБВ и т.д. Это значит, что студент с задани­ем №01-АБВ должен делать расчеты по жилой площади (К_ж), а студент, имеющий задание №01-АБВ, выполняет расчеты по общей полезной площади квартир (К_о)

Ф_м или Ф⁰_м, σ _м или σ ⁰_м, σ _нетто или σ ⁰_нетто

Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

2) если подставлять жилой фонд не в м², а в %, то вышеприведен­ную формулу можно записать

Э_ср = 100/ (а₁ + а₂/2 + а₃/3 +... а_n/n,),

Σ _а = 100,

где а₁, а₂, а₃……..а_n - жилой фонд в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;

3) через площадь, находящуюся под застройкой домами различной
этажности Э_ср = (Σ Ω _iхЭ_i)/ Σ Ω _i

ε _ул= (Ω _ул/(Ω _ул+ Ω _mn))х100%

ε _ул - коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ω _ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагист­ральное пространство, га;

Ω _mn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δ _ул=0, 5P_ул/ (Ω _ул+Ω _mn)

Δ _ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

P_ул - периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω _ул и Ω _mn подставляются в формулу в км².

Для выполнения анализа по данному разделу необходимо изучить [1, с. 120-123, 247], [5, с.37-41, 51].

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоуст­ройство

Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по его содержанию можно опре­делить пользуясь укрупненными показателями стоимости (см. приложе­ние 7).

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных рас­ходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года

К_i=¯ К_i Ω _i /10⁶

Э_i=¯ Э_i Ω _i /10³

К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внеш­него благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯ К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудова­ния, руб/м;

Ω _i - объем работ i-oro вида, м²;

Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯ Э_i - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена едини­цы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

Выполнение расчетной работы целесообразно осуществить в табли­це, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и нагляд­ность полученных результатов. Рекомендуется следующая форма рас­четной таблицы (см. приложение 8).

На основании рассчитанных (в табл. приложения 8) данных необхо­димо построить наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.

Кроме того, следует произвести расчет показателей относительных

затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микро­района), используя формулы (Σ К= Σ К₁+ Σ К₂); (Σ Э= Σ Э₁+ Σ Э₂);

¯ К_N=10³ Σ К/N_м ¯ Э_N= 10³ Σ Э/ N_м

¯ К⁰_ф=10³ Σ К/Ф⁰_м ¯ Э⁰_ф=10³ Σ Э/Ф⁰_м

¯ К_Ω =10³ Σ К/Ω _м ¯ Э_Ω =10³ Σ Э/Ω _м

¯ К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жите­ля микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯ К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квар­тир, тыс.руб\м²;

¯ К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯ Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жи­теля микрорайона, руб./жит. в год;

¯ Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

¯ Э_Ω - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

Для выполнения анализа по данному разделу необходимо изучить [2, с.122-124], [3, с.64-68], [4, с.93-95].

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспе­чение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов обще­ственного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повсе­дневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жи­телей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являют­ся учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслу­живающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность уч­реждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового об­служивания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировоч­ными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показате­лей:

- кубатура культурно-бытовых учреждений;

- площадь участков;

- вместимость (общее число мест);

- число мест на 1000 жителей;

- кубатура зданий в м^З на одно место;

- площадь участков в м² на одном место;

Рекомендуемая последовательность расчетной работы по культурно-бытовым учреждениям, которые должны быть в микрорайоне (жилом районе), см. таблицу (приложение 9), по которой также принимаются нормативные величины показателей.

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий (см. приложение 9) строят графики зависимости числа мест от кубатуры зда­ния. Используя эти графики, определяют общее число мест В_i в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

V_i=S_i х Э_i х h

V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположен­ного в микрорайоне, м³;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4, 5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым уч­реждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исхо­дя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость де­лят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете мо­гут быть использованы формулы

Σ В_i=M_i х N_м

V_i=B_i x v_i

Σ В_i - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учрежде­ниях данного вида обслуживания (норматив, см. приложение 9);

N_м - численность населения микрорайона, тыс.;

V_i - кубатура здания одного учреждения данного вида обслужива­ния, м^З;

B_i - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

v_i - кубатура здания в м^З на одно место, м^З/место;

По результатам расчетов составляется (заполняется) сводная таблица (см. приложение 10) и производится ее анализ.

Для выполнения анализа по данному разделу необходимо изучить [1, с.212-220], [5, с.22-31].

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, об­служивающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не ком­пактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслу­живания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон про­изводятся замеры минимальных r_min и максимальных r_max радиусов об­служивания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определя­ются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным пу­тям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наруж­ной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

r_c=(r_min+ r_max)/2,

r_c - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

r_min - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

r_max - максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее t_с и максимальное t_max время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

t_c=r_c/v; t_м=r_м/v

t_c, t_м -среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v = 66, 7 м/мин. - скорость движения пешехода.

Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояс­нительной записке, сводятся в таблицу (см. приложение 11).

Для выполнения анализа по данному разделить необходимо исполь­зовать [1, с.220-223, 261-267], [5, с.22, 23, 31].

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и пра­вил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и обще­ственными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н - высота дома).

В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслу­живания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.

Для выполнения анализа по данному разделу необходимо использо­вать [4, с.341-346], [5, с.17, 19, 23].