Нарушения общего характера

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ

При визуальном осмотре, проверки качества с помощью специального оборудования, на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Коммунарка, ул. Липовый парк, д. 4, корп. 3, кв. 221, а также сравнения фактического состояния помещения условиям договора № М3117/08 от «____» ____________ 20___ г., заключенного между ­­­­­­­гр. Студент Александр Федорович и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ», а также проектной документации, Экспертом (имеющим специальные познания в области строительства) Калашниковым Сергеем Евгеньевичем с учетом требований, предъявляемыхСНиП 31-01-2003, СНиП 12-01-2004, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.03.01-87, СП 40-101-96, СП 12-101-98, СП 30.13330.2012, СП 54.13330.2011, СП 29.13330.2011, СНиП 3.05.06-85, ГОСТ 30778-2001, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 50462-92, были выявлены следующие нарушения:

Нарушения общего характера

1. В подъезде не закончен монтаж легкового лифта, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей", СНиП 31-01-2003, п. 4.6.

2. Общедомовое имущество не было представлено к осмотру застройщиком.

3. В квартире ощущается застоялый запах нечистот (продуктов жизнедеятельности человека), источник которого расположен в санузлах. Судя по отсутствию видимых продуктов жизнедеятельности человека на поверхности гидроизоляционного покрытия, они могут находиться под его поверхностью. В указанных санузлах на поверхности гидроизоляционного покрытия обнаружен слой хлорной извести, нанесенной, по всей видимости, для того, чтобы перебить запах нечистот.

4. В квартире не убран строительный и бытовой мусор, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

5. Напряжения в квартирном электрощитке на момент проверки не было.

6. Утеплитель труб отопления проложенных по полу имеет многочисленные повреждения, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

7. Характеристики общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме не соответствуют Договору № М3117/08 (Приложение 2), изменены Застройщиком в одностороннем порядке без уведомления Участника долевого строительства и заключения Дополнительного соглашения. Данные изменения привели к: ликвидации отдельных приквартирного и отдельного прилифтового холлов, мусоропроводов, отдельных закрывающихся помещений для мусоропровода на каждом этаже, помещений для мусороудаления и помещений для промывки мусоропровода, существенному уменьшению площади мест общего пользования (далее — МОП), поскольку площади межквартирных площадок значительно меньше суммарных площадей отдельных лифтовых и приквартирных холлов, а помещения для мусоропровода отсутствуют; изменению расположения лифтовых шахт и лестниц. В результате произведенных изменений качество передаваемого объекта существенно ухудшилось, охраняемые законом права Участника долевого строительства как потребителя оказались нарушенными, ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

8. Коридор:

· входная металлическая дверь не имеет глазка, нарушение по Договору № М3117/08.

· над электрощитком кабель не спрятан в штробу, нарушение требований СНиП 3.04.01.87, ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

· угол стены из пеноблока отколот (размеры скола – ВхШхГ 240х60х25 мм), нарушнеи требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

· на полу присутствует оголенная арматура, нарушение требований СНиП 3.04.01-87.

· потолок имеет сколы в двух местах, нарушение требований СНиП 3.03.01-87.

· в стене из пеноблока возле двери торчат гвозди, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей", СНиП 3.03.01-87.

9. Комната возле лоджии:

· пол имеет следующие нарушение: присутствуют наплывы ремонтного раствора, отсутствуют два монолитных участка плиты перекрытия размерами 39х11 см и 26х14 см, нарушение требований СНиП 3.03.01-87

· штукатурка, которая была использована для выравнивания подоконника, была замешана с пенопластом, нарушение требований СНиП 3.04.01-87

· шахта лифта примыкает к стене, ограждающей жилую комнату, нарушение по Договору № М3117/08.

· радиаторы отопления установлены под наклоном и имеет загрязнения, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

10. Кухня и смежная с ней комната:

· радиаторы отопления установлены под наклоном, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

· из тела плиты перекрытия пола не удалена фанера от опалубки, нарушение требований СНиП 3.03.01-87

· штукатурка, которая была использована для выравнивания подоконника, была замешана с пенопластом, нарушение требований СНиП 3.04.01-87

11. Комната возле санузла:

· из тела плиты перекрытия пола не удалена фанера от опалубки, нарушение требований СНиП 3.03.01-87

· штукатурка, которая была использована для выравнивания подоконника, была замешана с пенопластом, нарушение требований СНиП 3.04.01-87

12. Санузел возле кухни:

· рулонная гидроизоляция имеет следующие нарушения: уложена на неровный пол, по периметру санузла гидроизоляция отходит от пола и стен (не качественно проклеена), нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей", СНиП 3.04.01-87.

· в шахте инженерных коммуникаций, примыкающей к санузлу, отсутствуют предусмотренные Договором № М3117-08 (Приложение № 1) магистральные разводки (стояки) холодного и горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры по границе квартиры, а также индивидуальные счетчики холодной и горячей воды с импульсным входом, магнитомеханические фильтры и регуляторы давления.

· проверку целостности канализационных фановых труб и качества соединений выше отводов выполнить не представилось возможным, поскольку указанные трубы замурованы в шахтах инженерных коммуникаций.

· внутри сантехнической шахты находиться большое количество бытового и строительного мусора, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

13. Санузел между двух комнат:

· рулонная гидроизоляция имеет следующие нарушения: уложена на неровный пол, по периметру санузла гидроизоляция отходит от пола и стен (не качественно проклеена), нарушение требований СНиП 3.04.01-87.

· в шахте инженерных коммуникаций, примыкающей к санузлу, отсутствуют предусмотренные Договором № М3117/08 (Приложение № 1) магистральные разводки (стояки) холодного и горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры по границе квартиры, а также индивидуальные счетчики холодной и горячей воды с импульсным входом, магнитомеханические фильтры и регуляторы давления.

· проверку целостности канализационных фановых труб и качества соединений выше отводов выполнить не представилось возможным, поскольку указанные трубы замурованы в шахтах инженерных коммуникаций.

· внутри сантехнической шахты находиться большое количество бытового и строительного мусора, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей".

· в перегородке из пазогребниевых блоков присутствует гвоздь, нарушение требований ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей", СНиП 3.04.01-87.