Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом
|
|
Хранение, ведение технической и иной документации на МКД.
Планирование и учет работ по содержанию, текущему ремонту.
Организация системы технического осмотра и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Организация работы по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе путем заключения договоров с подрядными и специализированными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ и оказанных услуг.
Организация и проведение текущего ремонта общего имущества дома.
Организация аварийного обслуживания.
Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг, составление актов несоответствия, направление претензий ресурсоснабжающим организациям.
Ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию и внесение показаний ИПУ.
Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий.
Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными, контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, ведение и хранение поквартирных карточек.
Выдача справок собственникам помещений: справка о составе семьи для получения субсидий и льгот, выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, справка о проживании на день смерти, о задолженности и др.
Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Составление актов о причинении ущерба.
Принятие мер по несанкционированным подключениям.
Организация приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг при наличии оснований.
Предоставление собственникам, иным потребителям информации, касающейся деятельности управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг.
Рассмотрение жалоб, заявлений, обращений граждан, принятие мер, направление ответов.
Осуществление начислений, расчетов, перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Контроль соблюдения собственниками, потребителями жилищно-коммунальных услуг правил эксплуатации общего имущества.
Направление информации в органы социальной защиты населения в целях реализации функции по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставлению иных мер социальной поддержки (в соответствии с условиями договора об информационном обмене).
Выполнение иных обязанностей, прямо (императивно) возложенных законодательством на управляющую компанию.
| Собственники: согласно реестру подписей | Управляющая компания: _______________________ /Н.В. Жавнова/ м.п. |
| Приложение № 3 | ||||
| к договору управления многоквартирным домом | ||||
| по адресу: _________________________________ | ||||
| от ______________________________ №_______ | ||||
| Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД | ||||
| № п/п | Перечень и состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома | Периодичность | ||
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций(перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | ||||
| 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (по дополнительному согласованию с собственниками МКД); проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений- восстановление их работоспособности (по дополнительному согласованию с собственниками МКД) | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | Осмотр фундаментов, стен подвала, перекрытий | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| Закрытие, раскрытие продухов | 2 раза в год | |||
| 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных, изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее, сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами, балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон (проверка температурно-влажностного режима и вохдухообмена на чердаке и в подвальном помещении) | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора и грязи, препятствующих стоку дождевых вод | по мере необходимости но не менее, 2 раза в год | |||
| Очистка кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи, препятствующих стоку талых вод | по мере необходимости но не менее, 1 раз в год | |||
| Укрепление прямых звеньев водосточных труб | по мере необходимости | |||
| Ремонт кровли с заменой покрытия до 1, 5 м.кв. | по мере необходимости | |||
| Ремонт примыканий до 1 п.м | по мере необходимости | |||
| 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД); проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам (по дополнительному согласованию с собственниками МКД); проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | Осмотр оконных и дверных заполнений | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| Обеспечение работоспособности самозакрывающихся устройств (пружины, доводчики) на входных дверях в местах общего пользования | по мере необходимости | |||
| Ремонт или установка запорных устройств (замков) на двери в подвал, мусорную камеру, на люк выхода в чердачное помещение | по мере необходимости | |||
| Обеспечение работоспособности фурнитуры оконных и дверных заполнений | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт дверных заполнений | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт оконных заполнений | по мере необходимости | |||
| II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение. Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | |||
| Уборка мусороприемных камер | ежедневно | |||
| Устранение засоров | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт ствола мусоропровода | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей | по мере необходимости | |||
| 15.1 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраскит металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | Осмотр системы вентиляции; | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| В газифицированных домах - периодическая проверка состаяния каналов | согласно требований законодательства | |||
| Устранение неисправности зонтов и дефлекторов над вытяжными шахтами | по мере необходимости | |||
| 15.2 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; контроль состояния; при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД). | постоянно (согласно договору) | |||
| 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов, обследенение оголовков дымовых труб (дымоходов); устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа; очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах. | Осмотр дымоходов и труб печей | 1 раз в год | ||
| 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ОПУ и индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, проведение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по согласованию с собственниками). Снятие показаний ОПУ. Содержание информационных систем сбора и хранения информации. | постоянно (согласно договору) | |||
| 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; | Система ХВС: | |||
| Осмотр системы водоснабжения здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Плановая ревизия задвижек ХВС | 1 раз в год | |||
| Плановая ревизия вентилей ХВС | 1 раз в год | |||
| Набивка сальников | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт теплоизоляции | по мере необходимости | |||
| Устранение течи в трубопроводах (заделка свищей) | по мере необходимости | |||
| Замена участков труб до 2 п.м | по мере необходимости | |||
| Устранение течи в приборах и запорной арматуре | по мере необходимости | |||
| Уплотнение сгонов | по мере необходимости | |||
| Ремонт или замена аварийных вентилей ХВС, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения | по мере необходимости | |||
| Система ГВС: | ||||
| Осмотр системы горячего водоснабжения здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Плановая ревизия задвижек ГВС | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Плановая ревизия вентилей ГВС | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Набивка сальников | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт теплоизоляции | по мере необходимости | |||
| Устранение течи в трубопроводах (заделка свищей) | по мере необходимости | |||
| Устранение течи в приборах и запорной арматуре | по мере необходимости | |||
| Уплотнение сгонов | по мере необходимости | |||
| Очистка грязевиков, воздухосборников | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния измерительных приборов (манометры, термометры и т.д.) | ежедневно, ежемесячно | |||
| Контроль параметров горячей воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров | ежедневно, ежемесячно | |||
| Ремонт или замена аварийных вентилей ГВС, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения | по мере необходимости | |||
| Замена участков труб до 2 п.м | по мере необходимости | |||
| Канализация: | ||||
| Осмотр системы канализации здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Устранение местных засоров канализации | по мере необходимости | |||
| Прочистка канализационного лежака | по мере необходимости | |||
| Подчеканка канализационных стыков | по мере необходимости | |||
| Устранение засоров стояков внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника | по мере необходимости | |||
| 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления; удаление воздуха из системы отопления; | Осмотр системы отопления здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| Плановая ревизия задвижек отопления | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Плановая ревизия вентилей отопления | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | |||
| Набивка сальников | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт теплоизоляции | по мере необходимости | |||
| Устранение течи в трубопроводах (заделка свищей) | по мере необходимости | |||
| Замена участков труб до 2 п.м | по мере необходимости | |||
| Устранение течи в приборах и запорной арматуре | по мере необходимости | |||
| Уплотнение сгонов | по мере необходимости | |||
| Очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния измерительных приборов (манометры, термометры и т.д.) | ежедневно (отопительный период) | |||
| Контроль параметров теплоносителя (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров | ежедневно (отопительный период) | |||
| Промывка системы отопления здания | 1 раз в год | |||
| Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов, сдача системы на готовность | 1 раз в год | |||
| Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | по мере необходимости | |||
| 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год (в период подготовки к отопительному сезону) | ||
| ППР поэтажных щитков | 1 раз в год | |||
| ППР электрощитовой | 1 раз в год | |||
| ППР рубильника | 1 раз в год | |||
| ППР вводно-распределительного устройства | 1 раз в год | |||
| Замена ламп внутреннего освещения | по мере необходимости | |||
| Мелкий ремонт (замена) электропроводки | по мере необходимости | |||
| Замена электроустановочных изделий (розеток, патронов, выключателей) | по мере необходимости | |||
| Замена предохранителей | по мере необходимости | |||
| Снятие показаний счетчика | 12 раз в год | |||
| техническое обслуживание и ремонт электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. | постоянно (согласно договору) | |||
| 21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. | постоянно (согласно договору) | |||
| 22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования, страхование лифтов (обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте) | согласно требований законодательства | |||
| III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; | Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, стен кабин лифта, перил лестничных клеток, входных и межэтажных дверей | 1 раз в месяц | ||
| Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) двух нижних этажей | ежедневно | |||
| Влажное подметание лестничных площадок полов перед лифтами, перед квартирами и перед загрузочными клапанами мусоропроводов (при обеспечении доступа) выше 2-го этажа | 1 раза в неделю | |||
| Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов | ежедневно | |||
| Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | |||
| Мытье окон | 1 раз в год (в весенне-летний период) | |||
| Уборка площадки и очистка металлической решетки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | |||
| Мытье пола кабины лифта | ежедневно | |||
| проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | по мере необходимости | |||
| дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. | по мере необходимости | |||
| 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома | Подметание свежевыпавшего снега (крыльца и площадки перед входом в подъезд) | ежедневно | ||
| Посыпка территории противогололедными материалами | по мере необходимости | |||
| Очистка территории от наледи и льда | по мере необходимости | |||
| Подметание территории в дни без снегопада | ежедневно | |||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в неделю | |||
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | |||
| Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | Подметание территории | ежедневно | ||
| Уборка газонов | 1 раз в 2 дня | |||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | |||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в неделю | |||
| Стрижка газонов | 2 раза в сезон | |||
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | |||
| поливка зеленых насаждений, устройство цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев, кустарников, завоз песка, земли, погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов | по мере необходимости | |||
| 26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; | по графику | |||
| 27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | постоянно (согласно договору) | |||
| 28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | круглосуточно | |||
| 29. Истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (печать и доставка). | постоянно | |||
| Примечание. Перечень работ и услуг применяется с учетом степени благоустройства дома, наличия соответствующих конструктивных элементов и оборудования, технической возможности предоставления определенных видов работ и услуг. | ||||
| Собственники: согласно реестру подписей | Управляющая компания: ______________________ /Н.В. Жавнова/ м.п. |
Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом
по адресу: _________________________________
от _________________ № ______