I. Общий порядок заключения договора.

Договор признаётся заключённым:

1. В момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Стадии заключения договора:

а). Направление оферты (предложения заключить договор).

Признаки оферты:

- предложение, которое достаточно определённо выражает намерение заключить договор с лицом, которым будет принято предложение,

- оферта должна содержать все существенные условия будущего договора,

- оферта должна иметь конкретного адресата (за исключением публичной оферты).

Публичная оферта – содержащее все существенные условия предложение, из которого усматривается воля лица заключить договор с любым, кто отзовётся.

Реклама, выставление товара на витрину и иные предложения, адресованные неопределённому кругу лиц, рассматриваются как публичные оферты.

Правовые последствия оферты:

- оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом.

Оферта считается неполученной, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой.

- безотзывность оферты (полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для её акцепта).

б). Ответ о принятии оферты (акцепт).

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях не является акцептом и признаётся новой (встречной) офертой.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона или обычая делового оборота.

Совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, считается акцептом (например, отгрузка товаров).

Правовые последствия акцепта:

- оферта юридически не связывает лицо её получившее, пока акцепт не будет получен оферентом.

Акцепт считается не полученным, если извещение о его отзыве поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним.

- своевременно направленный акцепт, полученный с опозданием, не считается опоздавшим только в случае, если оферент немедленно не уведомит акцептанта о получении акцепта с опозданием.

2. С момента передачи имущества (если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества).

3. С момента регистрации (если договор подлежит регистрации).

Местом заключения договора признаётся:

1. Место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

2. Место, указанное в договоре.

II. Заключение договора в обязательном порядке:

1. В случае, когда заключение договора обязательно для стороны, которой направлена оферта (проект договора) – обязана ответить на неё в течение 30 дней со дня получения оферты.

Варианты последствий ответа акцептанта:

а). Последовал полный и безоговорочный акцепт – договор считается заключённым в момент получения оферентом извещения об акцепте;

б). Акцептант принял предложенный проект договора на иных условиях (приложив к первоначальному проекту протокол разногласий) – в этом случае оферент вправе:

- принять условия договора в редакции акцептанта, либо

- передать разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;

в). Отказ от акцепта – оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

2. В случае, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту:

а). Акцептант вправе не реагировать на оферту – в этом случае договор не будет заключён (каких-либо неблагоприятных последствий для акцептанта не наступает);

б). Полное и безоговорочное принятие оферты – договор считается заключённым в момент получения оферентом извещения о принятии оферты;

в). Акцептант принял оферту в части, направив оференту в течение 30 дней со дня получения оферты протокол разногласий – оферент обязан в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону:

- о принятии договора в новой редакции, либо

- об отклонении протокола разногласий.

В этом случае акцептант вправе передать разногласия на рассмотрение суда при:

- отклонении протокола разногласий, либо

- неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок.

III. Заключение договора на торгах (с лицом, выигравшим торги).

Виды торгов:

1. Открытые (допускается участие любого заинтересованного лица).

2. Закрытые (допускаются только специально приглашённые лица, круг которых определяется продавцом).

Формы проведения торгов:

1. Аукцион (выигравшим торги признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену).

2. Конкурс (выигравшим торги признаётся лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия).

Порядок проведения торгов – ст. 448 ГК РФ (самостоятельно).

Последствия нарушения правил проведения торгов:

1. Торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными.

2. Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.

Основания изменения и расторжения договора: