Предмет Договору.

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, _______________, загальною площею: _________________ квадратних метрів (надалі – «Приміщення»).

1.2. Мета оренди: Приміщення використовується Орендарем під заклад громадського харчування.

2. передача приміщення в оренду ТА ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ.

2.1. Передача Орендодавцем і прийом Орендарем Приміщення в оренду, а також повернення Орендарем Приміщення Орендодавцю після закінчення строку (або дострокового припинення) дії Договору, засвідчується Актом прийому-передачі (надалі - Акт), у якому, зокрема, робиться відмітка про перевірку стану Приміщення і її результати.

2.2. Передача Приміщення в оренду Орендодавцем та прийом Приміщення в оренду Орендарем повинні відбутися не пізніше ______________

2.3. Повернення Приміщення Орендодавцю Орендарем повинні відбутися не пізніше останнього дня дії Договору, якщо Сторони не домовились про інше шляхом підписання Додаткової угоди, яка є невід’ємною частиною цього Договору.

2.4. Сторони дійшли згоди про наступний порядок повернення Приміщення Орендодавцю у випадку закінчення строку (або дострокового припинення) дії Договору:

2.4.1. Приміщення має бути передане Орендодавцю у тому ж стані, в якому воно було передане в орендне користування, з урахуванням нормального зносу.

2.4.2. Орендар зобов'язаний повернути Приміщення Орендодавцю не пізніше останнього дня строку дії Договору (або дня дострокового припинення дії Договору).

2.4.3. Орендар зобов'язаний повернути ключі від Приміщення Орендодавцю в день повернення Приміщення згідно п.2.3.2 Договору. У разі неповернення ключів, Орендар, шляхом підписання цього Договору, надає згоду та дозвіл Орендодавцю на примусове відкриття Приміщення та заміну замків.

2.4.4. Орендар зобов'язаний повернути Приміщення в прибраному вигляді, та яке буде звільнено від будь-якого майна, що належить Орендарю чи будь-яким іншим особам. У разі не звільнення Приміщення від майна, яке належить Орендарю чи будь-яким іншим особам, Орендар шляхом підписання цього Договору надає згоду та дозвіл Орендодавцю на самостійне звільнення Приміщення від цього майна. У цьому випадку Орендодавець не несе відповідальності за цілісність та збереження такого майна.

3. орендна плата, ІНШІ ПЛАТЕЖІ та порядок проведення розрахунків.

3.1. Орендар зобов`язується щомісяця сплачувати на користь Орендодавця орендну плату, розмір якої складає ___________________., за винятком розмірів платежів, вказаних в п.3.2.1-3.2.2, якщо інше не передбачено Додатковою угодою до цього Договору.Оплата здійснюється в готівковій формі.

3.2. Орендар зобов’язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату у наступному порядку:

3.2.5. орендна плата за всі подальші місяці оренди сплачується не пізніше 1-го (першого) числа кожного наступного місяця - за місяць, в якому здійснюється оплата, в сумі відповідно до п.3.1. цього Договору, за винятком випадків, вказаних в п. 3.2.1-3.2.2.

Орендна плата сплачується Орендарем в національній валюті України - гривні.

3.3. Орендар також зобов‘язаний протягом строку оренди відшкодовувати Орендодавцеві витрати останнього, пов`язані з утриманням орендованого нежитлового приміщення, в строк не пізніше 22го (двадцять другого) числа кожного місяця (за винятком п. 3.3.1. та п. 3.3.2):

3.3.1. вартість комунальної плати (експлуатаційні витрати) – згідно наданого відповідною обслуговуючою організацією рахунку – не пізніше 15го (п’ятнадцятого) числа кожного місяця;

3.3.2. вартість спожитої у Приміщенні електроенергії – згідно із показаннями відповідних електролічильників - не пізніше 15го (п’ятнадцятого) числа кожного місяця;

3.3.3. вартість спожитої у Приміщенні води – згідно із показаннями відповідного лічильника, а за відсутності такого – згідно отриманого рахунку відповідного постачальника послуги;

3.3.4. вартість спожитого у Приміщенні газу – згідно із показаннями відповідного лічильника;

3.3.5. вартість спожитого у Приміщенні опалення – згідно із показаннями теплового лічильника, а за відсутності такого – згідно отриманого рахунку відповідного постачальника послуги;

3.3.6. послуги радіотелефонного зв'язку та інтернету – згідно отриманого рахунку відповідного постачальника послуги.

3.3.7. Оплата за вивіз сміття здійснюється Орендарем по окремим договорам з постачальниками, які надають Орендарю відповідні послуги, самостійно.

У разі, якщо самостійно здійснив оплату платежів, вказаних в п. 3.3, докази сплати таких вищезазначених платежів (платіжні доручення, квитанції) надаються для ознайомлення Оренодавцю щомісяця в місяць, наступний за розрахунковим, в момент здійснення орендної плати згідно п. 3.2.5. Такі докази сплати підлягають зберіганню Орендарем до моменту передачі на зберігання Орендодавцю.

3.4. В останній місяць оренди Орендар сплачує орендний платіж в порядку 3.2.5 Договору.

3.5. Всі зазначені в п. 3.3 Договору витрати починають нараховуватись з дня підписання Акту приймання-передачі. У випадку відмови від підписання Акту приймання-передачі Орендарем, сплачені ним кошти за цим Договором поверненню не підлягають.

3.6 Гарантійний платіж згідно п. 3.2.4 Договору, утримується Орендодавцем протягом всього строку дії даного Договору в якості забезпечення виконання Орендарем своїх договірних зобов`язань. За рахунок гарантійного платежу покриваються:

- збитки, понесені Орендодавцем з вини Орендаря протягом строку дії Договору;

- компенсація пошкоджень Приміщення, завданих з вини Орендаря;

- суми неустойки (штрафів, пені), передбачених Договором та чинним законодавством України;

- компенсація несплачених комунальних платежів згідно п.3.3 Договору та інших платежів;

Про використання частини або всієї суми гарантійного платежу Орендодавець повідомляє Орендаря.

У випадку відсутності вищевказаних підстав для використання гарантійного платежу, або використання його Орендодавцем не в повному обсязі на момент припинення Договору, залишок гарантійного платежу повертається Орендодавцем Орендарю, про що сторони складають Акт приймання-передачі.

3.7. У випадку дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендаря з порушенням умов п.6.3 Договору щодо строку попередження Орендаря про таке розірвання, гарантійний платіж поверненню не підлягає та залишається у власності Орендодавця в якості компенсації збитків (упущеної вигоди).

3.8. Амортизаційні відрахування на Приміщення з суми орендної плати, які здійснюються Орендодавцем, обчислюються та використовуються відповідно до вимог чинного законодавства України.

3.9. У випадку виходу з ладу мережі тепло-, електро-, водо-, чи (та) газо- постачання, з причин незалежних від волі Сторін, та за умови, що такі мережі не будуть функціонувати безперервно протягом більш ніж 2 (два) календарних дні, починаючи з третього календарного дня їх несправності, Орендар зобов’язаний викликати Орендодавця для складання відповідного Акту, який засвідчує факт несправності. Сторони пересвідчившись, що факт несправності мереж тепло-, електро-, водо-, чи газо- постачання безперервно протягом 3 (трьох) днів дійсно підтверджується, складають та підписують відповідний Акт. З моменту виникнення вищезгаданих несправностей і до відновлення роботи мереж тепло-, електро-, водо-, чи (та) газо- постачання, але не більш ніж на 5 (п’ять) календарних днів, Орендар звільняється від сплати орендної плати. Про відновлення роботи мереж тепло-, електро-, водо-, чи (та) газо- постачання Сторони складають Акт.

3.10. У випадку виникнення потреби в фінансуванні відновлення роботи вищевказаних комунікаційних мереж, Сторони не пізніше 3 (трьох) днів з моменту отримання інформації про необхідність такого фінансування укладають Додаткову угоду за кожним окремим випадком щодо визначення суми та розподілу часток в фінансуванні такого ремонту (відновлення).

3.11. У випадку якщо мережі тепло-, електро-, водо-, чи (та) газо- постачання не працюють по незалежним від волі Сторін обставинам більш ніж 10 (десять) календарних днів безперервно, про що Сторони складають відповідний Акт, Орендар або Орендодавець мають право ініціювати переговори щодо дострокового припинення дії цього Договору або зміни його істотних умов.

3.12. Сторони домовились, що будь-яка зі Сторін має право ініціювати перегляд вартості оренди Приміщення, але не раніше ніж в останній тиждень кожного року дії цього Договору, посилаючись на фактичні зміни економічного становища в країні та зміни рівня інфляції, які безпосередньо впливають на ціноутворення на національному ринку нерухомості.

В такому випадку ініціююча Сторона надає другій стороні пропозицію в порядку розділу 8 Договору щодо внесення змін до даного Договору, та, у випадку узгодження таких змін, Сторони складають Додаткову угоду про внесення змін до Договору, що є невід’ємною частиною Договору.

У випадку збільшення орендної плати в порядку ч.1 п.3.12 Договору, розмір гарантійного платежу повинен бути пропорційно збільшено шляхом доплати Орендарем Орендодавцю суми гарантійного платежу за Актом приймання доплати гарантійного платежу.

Скрутне матеріальне положення однієї із Сторін, без суттєвих змін ринкових цін на нерухомість, не може бути підставою для ініціювання внесення змін в розумінні ч.1 п. 3.12.

4. Використання, поліпшення і ремонт приміщення.

4.1. Орендар зобов’язується під час строку оренди Приміщення дотримуватись норм і правил експлуатації (в тому числі правил санітарії та пожежної безпеки), встановлених чинним законодавством України.

4.2. Орендар, за свій рахунок, без подальшої компенсації Орендодавцем, проводить поліпшення та поточний ремонт Приміщення.

4.3. У випадку зміни у процесі експлуатації Приміщення будь-яких деталей (вузлів) або їх вдосконалення, виконання ремонтно-оздоблювальних робіт, результати таких робіт (змін, вдосконалень) стають невід’ємною частиною Приміщення і переходять у власність Орендодавця.

4.4. Орендодавець має право на перевірку технічного стану та додержання цілей та порядку використання Приміщення Орендарем у будь-який час за умови, що така перевірка не перешкоджає нормальному функціонування закладу Орендаря, проводиться в робочий час закладу, та про проведення якої повідомлено Орендарю не менше ніж за 1 (один) день.

4.5. Незалежно від обсягів невід’ємних поліпшень Приміщення та витрат, пов’язаних з цими поліпшеннями, Орендар за жодних умов не набуває статусу співвласника Приміщення у розумінні положень частини 4 статті 778 Цивільного кодексу України.

4.6. Будь-які капітальні конструктивні зміни Приміщення можуть бути здійснені виключно з письмової згоди Орендодавця.

4.7. Проведення конструктивних змін Приміщення, які стосуються повного чи часткового демонтажу стін Приміщення, незалежно від того, чи є такі стіни несучими чи технічно допустимі до демонтажу, можливе лише за згодою Орендодавця.

4.8. Будь-які зроблені Орендарем поліпшення, що не можуть бути відокремлені від Приміщення без завдання йому шкоди або (та) знецінення, або (та) зменшення його вартості є власністю Орендодавця. До відокремлення від Приміщення поліпшень Орендар має отримати від Орендодавця письмову згоду щодо проведення відповідних робіт. У випадку, якщо між Сторонами виникає спір щодо віднесення поліпшень до таких, що не можуть бути відокремлені від Приміщення без згоди Орендодавця, Орендар має право звернутись до суду з відповідним позовом. Відокремлення від Приміщення поліпшень, щодо яких між Сторонами не досягнуто згоди, можливе виключно на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

У випадку, якщо поліпшення не можуть бути відокремленні від Приміщення без погіршення його вигляду, Орендар після проведення відокремлення таких поліпшень зобов’язаний повернути Приміщення в належний вигляд.

4.9. Будь-які зроблені Орендарем поліпшення, що можуть бути відокремлені від Приміщення без завдання йому шкоди або (та) знецінення або (та) зменшення його вартості або (та) погіршення його вигляду є власністю Орендаря.

4.10. Всі роботи по відокремленню поліпшень від Приміщення відповідно до п.4.7., та п.4.8. повинні бути виконані Орендарем до закінчення дії (розірвання) цього Договору.

4.11. У випадку демонтажу конструкції, яка складає елемент інтер’єру Приміщення, Орендар зобов’язаний до закінчення дії Договору здійснити монтаж такої конструкції в попередній стан за власний рахунок.

4.12. Орендар має право здійснити заміну замків Приміщення та/або встановити сигналізацію в Приміщенні виключно з дозволу Орендодавця. Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю комплект нових ключів та коду доступу в Приміщення від сигналізації не пізніше наступного дня після такого встановлення.

1. право власності, ГАРАНТІЇ та ЗАПЕВНЕННЯ СТОРІН

5.1. Сторони гарантують, що внаслідок укладення цього Договору не будуть порушені права та охоронювані законом інтереси будь-яких юридичних та (або) фізичних осіб, держави.

5.2. Сторони стверджують, що під час укладання цього Договору, мають повну цивільну правоздатність та дієздатність, не знаходяться під впливом тяжких обставин, волевиявлення на укладення цього Договору є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі, Сторони діють свідомо та вважають укладення цього Договору для себе прийнятним та вигідним (повністю відповідає їх інтересам), однаково розуміють значення і умови цього правочину та його правові наслідки.

5.3. Сторони гарантують, що цей Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, відповідно до положень чинного законодавства України.

5.4. Сторони гарантують існування в них прав та юридичних підстав необхідних для укладання такого Договору.

5.5. Сторони гарантують відсутність у них будь-яких зобов’язань, виконання яких може призвести до втрати правових підстав укладати цей Договір.

5.6. Сторони гарантують, що укладенням цього Договору не буде порушено умови будь-якого іншого договору (угоди), який було укладено Орендарем або Орендодавцем з будь-якими юридичними або фізичними особами.

5.7. Сторони гарантують виконання зобов’язань, які ними приймаються за цим Договором.

5.8. Орендодавець гарантує, що Приміщенням знаходиться у його власності на підставі Договору купівлі-продажу № 1870 від 03.07.2007 року, реєстраційне посвідчення КМБТІ, зареєстровано в реєстраційній книзі № д.6П-52 від 09.07.2007 року.

5.9. Орендар запевняє Орендодавця, що в достатній мірі інформований про стан Приміщення, яке ним було оглянуто до моменту підписання цього Договору, а також про інші суттєві умови, в яких відбуватиметься користування Приміщенням, та претензії з цього приводу до Орендодавця відсутні. Згадана інформація є достатньою для свідомого прийняття Орендарем рішення щодо укладення цього Договору.

5.10. Орендодавець гарантує, що Приміщення під арештом та в заставі не перебуває, іншим особам не відчужено (в тому числі і шляхом передачі до статутних фондів інших юридичних осіб), щодо Приміщення відсутні будь-які судові спори та не проводяться виконавчі дії

5.11. Орендодавець гарантує відсутність у третіх осіб будь-яких прав на Приміщення, Приміщення не передано в оренду іншим особам (орендарям).

5.12. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору відсутні будь-які приховані недоліки, які значно знижують цінність або можливість використання Приміщення за цільовим призначенням, зазначеним в п. 1.3. Договору, від Орендаря не приховано обставини, які мають істотне значення для прийняття рішення щодо укладення цього Договору.

5.13. Орендодавець стверджує, що усі інженерні комунікації, котрі знаходяться в Приміщенні та (або) забезпечують належний технічний стан Приміщення перебувають в робочому стані і функціонують за призначенням.

5.14. Сторони дійшли згоди про те, що на відносини Сторін, що врегульовані даним Договором оренди не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (із змінами та доповненнями) та інших нормативних актів, що регулюють оренду державного та/або комунального майна.

6. дострокове припинення дії договору. відповідальність сторін.

6.1. Дію даного Договору може бути припинено в односторонньому порядку Орендодавцем у випадках:

6.1.1. якщо Орендар використовує Приміщення не за його призначенням (згідно п. 1.3. цього Договору);

6.1.2. якщо Орендар прострочив сплату орендної плати більше ніж на 5 календарних днів;

6.1.3. якщо Орендар систематично у кожному місяці (протягом двох місяців) затримує сплату обов’язкових платежів (крім орендної плати) за цим Договором;

6.1.4. якщо Орендар систематично (два і більше рази) порушує норми і правила експлуатації Приміщення (в тому числі правила санітарії та пожежної безпеки, які можу призвести до погіршення стану Приміщення), встановлених чинним законодавством України;

6.1.5. якщо Орендарем було порушено заборону щодо виконання певних ремонтних робіт, які суттєво впливають на стан Приміщення чи здійснення капітальних конструктивних змін без попереднього погодження з Орендодавцем;

6.1.6. якщо Орендарем було порушено параграф 4.12. цього Договору;

6.1.7. у випадку невиконання Орендарем п. 8.2.3 Орендодавець має право достроково розірвати Договір оренди в односторонньому порядку, про що зобов’язаний попередити Орендаря за 10 (десять) календарних днів до моменту розірвання. Всі зроблені в зв’язку з реалізацією п. 8.2.3 покращення, проведені роботи та створені незавершені об’єкти будівництва переходять у приватну власність Орендодавця;

6.1.8. в інших випадках, передбачених законодавством України або умовами цього Договору.

6.2. За умови існування обставин для розірвання цього Договору, передбачених в п.6.1., цей Договір вважатиметься розірваним по збігу 5 (п’яти) календарних днів, рахуючи з дня відправлення Орендодавцем на адресу Орендаря письмового повідомлення про дострокове припинення дії Договору, із зазначенням підстави такого припинення.

6.3. Дію даного Договору може бути припинено з ініціативи Орендаря у випадку письмового повідомлення Орендаря про таке дострокове розірвання з обов’язковим обґрунтуванням підстав не менше ніж за 30 календарних днів. В такому випадку Договір вважається розірваним по збігу 30 календарних днів з моменту отримання Орендодавцем такого повідомлення. Таке дострокове розірвання не звільняє Орендаря від виконання п.2.4 та п.3.3 цього Договору та інших умов Договору щодо відповідальності Сторін.

6.4. За порушення термінів сплати орендних та інших платежів, передбачених Договором, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

6.5. У випадку порушення термінів повернення Приміщення, зазначених в п. 2.3 даного Договору, Суборендар сплачує Орендарю штраф в розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн 00 коп. за кожний день такого прострочення.

7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Орендодавець має право:

7.1.1. Здійснювати перевірку порядку використання Орендарем Приміщення, відповідно до умов цього Договору, його стану тощо, за умови, що така перевірка не перешкоджає нормальному функціонування закладу Орендаря, проводиться в робочий час закладу, та про проведення якої повідомлено Орендарю не менше ніж за 1 (один) календарний день.

7.1.2. Вимагати від Орендаря виконання умов цього Договору та у разі невиконання цих умов, застосовувати до нього санкції, які передбачені Договором та (або) чинним законодавством України.

7.1.3. Вимагати від Орендаря при експлуатації Приміщення дотримуватись правил пожежної безпеки, санітарних норм та інших правил експлуатації приміщень, відповідально користуватись та бережно ставитись до оздоблення Приміщення.

7.1.4. Пропонувати внесення змін в цей Договір в порядку, який погоджено Сторонами, попередньо повідомивши про це Орендаря за 30 (тридцять) календарних днів.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. Не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів повідомити Орендаря про намір продати Приміщення, та запропонувати Орендарю придбати його по ціні, за якою Приміщення пропонується до продажу.

7.2.2. Наглядати за станом Приміщення шляхом проведення періодичних оглядів Приміщення.

7.2.3. У випадку зміни власника Приміщення, Орендодавець зобов’язаний забезпечити проведення переговорів між Орендарем та новим власником Приміщення про укладення між ними нового договору оренди Приміщення на строк, що закінчується не раніше строку закінчення дії цього Договору.

7.2.4. Не порушувати умов цього Договору.

8. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

8.1. Орендар має право:

8.1.1. Не допускаючи капітальних конструктивних змін, обладнати Приміщення на власний розсуд приладами, устаткуванням та іншими речами, які необхідні для використання Приміщення відповідно до п. 1.3 цього Договору.

8.1.2. Здавати Приміщення в суборенду тільки за письмовою згодою Орендодавця. Договір суборенди, зміст якого письмово не погоджений Орендодавцем не породжує будь-яких прав Суборендаря на користування Приміщенням. Договір суборенди Приміщення має юридичну силу виключно у випадку його погодження (підписання), крім інших його Сторін, Орендодавцем за цим Договором.

8.1.3. Власними силами та за власні кошти здійснювати поточний ремонт Приміщення, який не передбачає капітальних конструктивних змін та не завдає шкоди цілісності конструкцій. До початку поточного ремонту Орендар має отримати від Орендодавця письмову згоду на проведення відповідних робіт. Без отримання згаданої вище письмової згоди Орендар не має право проводити роботи.

8.1.4. За погодженням з Орендодавцем проводити ремонтні роботи, які передбачають капітальні конструктивні зміни Приміщення. До початку проведення таких робіт Орендар має отримати від Орендодавця письмову згоду на їх проведення. Без отримання згаданої вище письмової згоди Орендар не має право проводити роботи. У випадку, якщо відповідно до чинного законодавства України капітальні конструктивні зміни (перепланування, добудова, прибудова, інші поліпшення) Приміщення потребують погодження компетентних органів, Орендар, до проведення робіт, що призведуть до капітальних конструктивних змін, отримує відповідні дозволи в компетентних державних органах. Реалізуючи свої права, зазначені в п. 8.1.3. та п. 8.1.4. цього Договору, Орендар погоджується з тим, що ці зміни, проведені без письмової згоди Орендодавця визнаються діями, які Сторони кваліфікують як нанесення шкоди Приміщенню та погіршення його стану.

8.1.5. Самостійно визначати умови та порядок надання послуг в Приміщенні, в тому числі графік роботи своїх працівників з урахуванням режиму охорони приміщень, умов розміщення інформаційних та рекламних вивісок, а також інших видів реклами своєї діяльності.

8.2. Орендар зобов'язаний:

8.2.1. Використовувати Приміщення за його цільовим призначенням у відповідності до п. 1.3. цього Договору.

8.2.2. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі, які передбачені цим Договором.

8.2.5. Нести всі витрати, що пов'язані з експлуатацією та обслуговуванням Приміщення.

8.2.6. Не погіршувати стан Приміщення. Утримувати Приміщення у стані не гіршому за той, в якому Приміщення було передане у користування за цим Договором з урахуванням природнього зносу.

8.2.7. Не здійснювати без попередньої письмової згоди Орендодавця капітальних конструктивні зміни Приміщення (перебудову, добудову, перепланування).

8.2.8. Підтримувати прилеглу до Приміщення територію у належному санітарному стані.

8.2.9. Усувати несправності та поломки комунікацій Приміщення за власний рахунок в випадку та у частці, про яку Сторони домовились згідно 3.10 Договору.

8.2.10. Безперешкодно допускати в Приміщення Орендодавця та його довірених осіб, з метою перевірки його використання у відповідності до умов Договору, за умови, що така перевірка проводиться в робочий час закладу, та про проведення якої повідомлено Орендарю не менше ніж за 1 (один) день.

8.2.11. Повідомити Орендодавця про всі обставини, що об'єктивно існують та можуть негативним чином вплинути на стан Приміщення або іншим чином завдати йому шкоди.

8.2.12. Не порушувати умов цього Договору.

9. СТРОК ОРЕНДИ ПРИМІЩЕННЯ.

9.1. Сторони погодились, що строк орендного користування починається з дати підписання Орендарем та Орендодавцем Акту приймання – передачі Приміщення та ______________, якщо Сторони шляхом укладення додаткової угоди не визначать інший строк його дії, або якщо дію цього Договору не буде припинено достроково, з підстав параграфа 6 цього Договору, та відповідно до чинного законодавства України чи за погодженням Сторін.

9.2. Орендар, який належно виконує свої обов'язки за цим Договором після спливу строку Договору має переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди Приміщення на новий строк.

9.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення Договору оренди на новий строк, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця за 45 (сорок п’ять) календарних днів до спливу строку дії цього Договору оренди.

9.4. Умови Договору, який укладається на новий строк, встановлюються за домовленістю Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо розміру орендної плати та інших умов Договору, протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту, коли відповідно до п.9.3. цього Договору Орендар мав попередити Орендодавця про намір скористатися переважним правом на переукладення Договору, переважне право Орендаря припиняється.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

10.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

10.2. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством.

10.3.Шкода, завдана третіми особами у зв'язку з користуванням Приміщенням, що передається в оренду за цим Договором, відшкодовується Орендарем на загальних підставах.