Многоквартирным домом

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

г.Истра «____»___________2015 г.

ООО «Управляющая компания «ФЕНИКС» (далее - Управляющая организация), в лице генерального директора Романской Любови Михайловны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

_______________________________________________________________________

(при необходимости указать всех собственников помещения (й) на праве общей долевой собственности)

_______________________________________________________________________________________________________________________________

являющийся собственником(ами) жилого(х) помещения(й), квартир(ы) № _______, общей площадью _______кв.м, жилой площадью _______ кв.м (далее – Собственник) на ______этаже ____этажного многоквартирных домов, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, с.п. Павловская Слобода, д.Исаково, ЖК «Нахабино-Сквер» (далее –жилой комплекс), на основании _________________________________________________________________________________________________________________,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)

№______________________________ от «_____» ___________ 20 ___ г., выданного____________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________,

или принявшая (ий) от Застройщика помещение(я), в вышеуказанном жилом комплексе

либо представитель Собственника в лице _____________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на __________________________________________________________

___________-____ ________________________________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

(далее – Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирными домами (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании Протокол №____ от «____» __________2015г. собрания учредителей ____________________________________________________ в порядке ст. 161 ЖК РФ, хранящегося в Управляющей организации.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений, а также членов семьи Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления.

2. Предмет Договора.

2.1. Предмет и цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, а также членам семьи Собственников и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, с.п. Павловская Слобода, д. Исаково, ЖК «Нахабино-Сквер» предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

2.3. Перечень общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется управление и их состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в многоквартирных домах и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

2.5. По настоящему Договору Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, а именно:

2.5.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет Собственников.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по заключению от имени, в интересах и за счет Собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями на следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

2.5.2. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников, определенных в Перечне работ к настоящему Договору (Приложения №2, 4), самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Работы, не включенные в Перечень работ по содержанию и ремонту оказываются на договорной основе, оплачиваются дополнительно.

2.5.3. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

2.5.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.

2.5.5. Фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств с составлением соответствующих актов.

2.5.6. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.5.7. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.5.8. Составление актов по фактам причинения вреда, причиненного заливом отделке и строительным конструкциям помещений Собственников.

2.5.9. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта или других дополнительных работ, перечня работ, расчет расходов на их проведение и размера платы для каждого Собственника.

2.5.10. Проверка технического состояния общего имущества, в отношении которого Управляющая организация осуществляет содержание и ремонт. Перечень указанного имущества приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

2.5.11. Передача имеющейся в Управляющей компании технической документации (баз данных) и иных связанных с управлением домом документов за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

2.5.12.Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций.

2.5.13.Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.5.14.Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

2.5.15.Совершение других юридически значимых и иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и направленных на управление многоквартирным домом.

3. Обязанности и права Сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, выполняемых управляющей организацией по настоящему Договору, определяется Приложениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Изменения в Перечень работ по содержанию и ремонту вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

3.1.3. Планировать и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества; осуществлять приемку работ по вышеуказанным договорам.

3.1.4. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.5. Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.1.6. Действуя от имени Собственников и в пределах осуществляемой ими платы, принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ.

3.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.8. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.9. Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.

3.1.10.Обеспечивать организацию круглосуточного аварийного обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий.

3.1.11. Обеспечивать Собственников информацией о выполняемых работах и услугах, тарифах, условиях оплаты и т.д. посредством информационных стендов, размещенных в административном помещении Управляющей организации.

3.1.12. Информировать Собственников путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.13. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с оплатой их за счет Собственников многоквартирного дома.

3.1.14. В объеме взятых обязательств по настоящему Договору, выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Собственники обязаны:

3.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.

3.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, не допускать загромождения коридоров, лестничных клеток, запасных выходов, соблюдать другие требования действующего законодательства Российской Федерации.

3.2.4. Согласовывать с управляющей организацией возможность установки в помещении электробытовых приборов высокой мощности.

3.2.5. Допускать в помещение должностных лиц и работников управляющей организации для проведения осмотра, ремонта, замены инженерных систем и оборудования, устранения аварий. Предоставлять свободный доступ к общедомовым коммуникациям, находящимся в помещении Собственника.

3.2.6. Осуществлять за свой счет содержание и ремонт принадлежащего Собственникам имущества и оборудования, находящегося внутри помещений, не относящихся к общему имуществу собственников.

3.2.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении Собственников (нанимателей) немедленно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации, а в необходимых случаях - в аварийно-диспетчерскую службу.

3.2.8. Извещать паспортно-регистрационную службу в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.

3.2.9. Представлять Управляющей организации информацию о свих контактных телефонах или информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника во время его отсутствия, на случай возникновения необходимости проведения аварийных работ, а при непредставлении такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

3.2.10.Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом Управляющей организацией.

3.2.11.Своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, ресурсоснабжающим организациям в установленном порядке.

3.2.12. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.

3.2.13.Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1. Самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.3.2. Осуществлять представительство от имени Собственников по ранее возникшим договорным отношениям между Собственниками и ресурсоснабжающими организациями, выражающееся в осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их оплаты).

3.3.3. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.4. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту, а также пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.5. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.

3.3.6. Требовать от Собственника возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника и (или) членов его семьи общему имуществу, в том числе в случае непредоставления допуска в занимаемое помещение работников или представителей Управляющей организации.

3.3.7. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.3.8. Оказывать содействие поставщикам ресурсов в приостановлении или ограничении подачи Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.9. Выполнить работы, не предусмотренные в составе Перечня работ по содержанию и ремонту (Приложение №2), если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников. Выполнение таких работ осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.3.10. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщения.

3.3.11. Отказывать в выполнении заявок Собственнику жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, в случае невнесения оплаты по платежам, установленных настоящим договором, более чем за 3 месяца.

3.3.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.3. При причинении ущерба отделке и (или) строительным конструкциям помещения вследствие аварий в инженерных сетях, залива помещения, требовать от Управляющей организации составление акта о причиненном ущербе с указанием объемов повреждений.

3.4.3. Получать в порядке, предусмотренном настоящим Договором, сведения о выполнении Управляющей организацией настоящего Договора.

3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Собственники не вправе:

3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем, оборудования и иного имущества, относящегося к общему имуществу Собственников, а также заделывать в стену (под плитку или иным образом) системы и оборудование, относящиеся к общему имуществу собственников.

3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

3.5.3. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

3.5.4. Допускать переустройство и перепланировку помещения без соблюдения требований законодательства.

4. Платежи по Договору.

4.1. Размер платы за содержание, текущий ремонт и управление определяется условиями договора и установлена на период действия настоящего договора в размере 25 руб.00коп.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

4.3. Плата за содержание и ремонт вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.4. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

4.6. При выполнении обслуживающими организациями работ по содержанию и ремонту общего имущества или при предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

5. Ответственность.

5.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств с момента вступления Договора в силу.

5.3. Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам Собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.

5.4. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.

5.6. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно согласно ст. 155 ЖК РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно представляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.

5.7. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других Собственников.

5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6. Особые условия.

6.1. Собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

6.2. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего Договора собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего Договора.

6.3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. За содержание переоборудованных инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу, несет ответственность собственник помещения, в котором они расположены.

6.5. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, настоящим договором не регулируются.

6.6. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение двух недель от даты, когда он узнал о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

6.7. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора самостоятельно или через уполномоченного представителя в соответствии с законодательством.

6.8. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, без которых Договор считается недействительным.

7. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения.

7.1. Договор управления вступает в силу с даты его подписания и действует в течение одного года.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Собственниками Управляющей организации за два месяца до даты расторжения при условии исполнения пункта 6.5 раздела 6 настоящего Договора в следующих случаях:

по письменному соглашению сторон;

при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору;

на основании решения суда после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.

7.4. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения пункта 6.5 раздела 6 настоящего Договора.

7.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом, полученную от Застройщика и иные имеющиеся документы, связанные с управлением домом вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых - любому собственнику на хранение.

7.6. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

7.7. Отчуждение помещения одним или несколькими из Собственников новому(ым) Собственнику(ам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.8. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения.

8.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

8.2. Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников.

8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из Сторон.

8.4. К настоящему Договору являются неотъемлемыми следующие приложения:

Приложение 1 «Состав общего имущества многоквартирного дома»;

Приложение 2 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме».

Приложение 3 «Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту помещений».

Приложение 4 «Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Приложение 5 «Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

Приложение 6 «Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника»

Приложение 7 «Правила проживания и использования помещений в жилом многоквартирном доме»

Приложение 8 «Правила содержания животных»

Приложение 9 «Регламент проведения строительно-отделочных работ в многоквартирном доме»

Приложение 10 «Регламент выполнения строительных (монтажных) работ на системах водоснабжения и канализации помещений, а также порядок приема их в эксплуатацию»

Приложение 11

Примечание: Приложения являются обязательными к настоящему Договору, должны содержать информацию по конкретным мероприятиям с установленными сроками и соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

9.Юридический адрес и реквизиты.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к договору управления многоквартирным домом

от «__» _________ 2015г.