![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Анализ рынка Объекта оценки.
Краткая характеристика г. Казань. Казань — столица Республики Татарстан, один из крупнейших экономических, научных, культурных центров и древних городов России. В 2005 году исполнилось 1000 лет со дня основания города. Площадь города 425, 3 км2. Население более 1, 1 миллиона жителей. Казань имеет выгодное географическое расположение. Это крупный узел железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта. Здесь расположены международный аэропорт, речной порт, запущена первая линия метро. Казанский Кремль включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Инвестиционная привлекательность г. Казань. Сегодня Казань — один из наиболее привлекательных для инвесторов городов России. Согласно результатам рейтинга российского еженедельника " Эксперт" по итогам 2014-2015 годов Республика Татарстан входит в десятку безусловных лидеров по низкому инвестиционному риску и высокому потенциалу среди российских регионов. Инвестиционная привлекательность Казани определяется следующими преимуществами: • высокая квалификация работников • выгодное географическое положение и транспортные возможности • один из крупнейших рынков сбыта • высокий уровень жизни и богатое разнообразие культуры • толерантность в межнациональных отношениях • динамично развивающаяся экономика • комфортные условия роста • передовые инновации. Инвестиционная политика Казани направлена главным образом на установление стабильных, прозрачных для инвесторов правил ведения бизнеса, а также эффективное использование человеческого потенциала и креативных идей для развития экономики города. Казань — один из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья. В Казани находятся штаб-квартиры 6 компаний, входящих в топ-500 крупнейших по выручке предприятий России. Суммарная площадь городских бизнес-центров составляет 330 тысяч м², из них к классам «A» и «B» относятся 127 тыс. м². По совокупному капиталу собственных банков Казань занимает 3-е место в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. Промышленную основу города составляют машиностроение, химическая и нефтехимическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность. Инновационная экономика в Казани представлена крупнейшим в России IT-парком, а также одним из самых больших в Европе технопарком «Идея». В Казани действует единственная за пределами Москвы электронная торговая площадка по размещению заказов для федеральных нужд. По обеспеченности современными торговыми центрами Казань занимает лидирующие позиции в России. Согласно оценкам, сделанным в докладе Всемирного банка и Международной финансовой корпорации «Ведение бизнеса в России — 2009», Казань лидирует по уровню благоприятности условий для ведения бизнеса, опережая Тверь, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Томск, Иркутск, Пермь, Санкт-Петербург, Воронеж и Москву. В течение года в Казань приезжает более миллиона туристов. В любое время года многочисленные туристы активно посещают Казанский кремль, памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО, и многочисленные прочие достопримечательности Казани, а также окрестностей. Цирк, горнолыжно-спортивный комплекс «Казань» и гостинично-аквапарковый комплекс «Ривьера» работают в значительной мере на жителей республики и соседних регионов. С целью развития туризма и привлечения дополнительных инвестиций администрацией Казани на учреждённое ею ОАО «Миллениум Зилант Сити» в Роспатенте до 2017 года зарегистрированы товарные знаки «Третья столица России», «Третья столица», «Третий город России», «Третий город», а также «Russia’s third capital». Транспорт. Казань является одним из крупнейших транспортных и логистических узлов России. Через город проходит федеральная автомагистраль M7 (E22), а также федеральные трассы Р239, Р241 и Р242. В непосредственной близости от города проходит автодорога Р175, а также планируется прохождение транспортного коридора «Северная Европа — Западный Китай». Транспортными воротами города являются: • международный аэропорт «Казань» • железнодорожные вокзалы Главный и Транзитный • автовокзалы «Центральный» и «Южный» • речной порт и речной вокзал Общественный транспорт и личные автомобили являются в Казани основными видами транспорта. На начало 2011 года количество автомобилей в Казани составило 284 тыс. и продолжило расти. Подобное количество автотранспорта вызывает традиционные заторы в «часы пик» на всех основных магистралях города. Общественный транспорт в Казани перевозит до 1, 5 миллионов пассажиров в день. Самым популярным видом общественного транспорта является автобус, имеющий 93 маршрута, — им перевозится 79 % пассажиров. На долю нескольких маршрутов трамвая приходится 7 % перевозок, 16 маршрутов троллейбуса — 14 %. На всём общественном транспорте действуют общегражданские и льготные электронные транспортные смарт-карты. В городе действуют несколько десятков служб такси. Международный аэропорт расположен в 28 километрах к югу от города. Располагает 20 стояночными местами для воздушных судов. Из международного аэропорта «Казань» выполняются рейсы по 39 направлениям, в том числе 14 заграничных.К Универсиаде 2013 года ведется реконструкция аэропорта с увеличением пропускной способности до 5 млн. пассажиров в год. Центральный казанский автовокзал находится на улице Девятаева, также имеется второй автовокзал «Южный» — на Оренбургском тракте. Казань связана автобусными сообщениями со всеми городами Республики Татарстан, а также с соседними республиками и областями. Казань является ядром транспортно-логистической системы Поволжья в рамках развития транспортного коридора «Западная Европа — Западный Китай». С целью развития транспортной системы были открыты современные логистические центры: • Индустриально-логистический парк «Биек Тау» • Логистический комплекс «Q-Park Казань» • Логистический центр «Константиновский» Объекты оценки, представляют собой квартиру (жилое помещение). Данные объекты относятся к рынку купли-продажи жилой недвижимости. Следовательно, необходимо проанализировать рынок жилой недвижимости в районе местоположения объекта оценки. Анализ рынка жилой недвижимости г.Казань по состоянию январь-апрель 2016-го года (анализ на дату оценки). На протяжении двух последних десятилетий жители России наблюдали преимущественно рост цен на недвижимость, поэтому мало кто верит в снижение стоимости квадратных метров. Но такое время настало, об этом говорят компетентные аналитики и цифры статистических исследований рынка первичной и вторичной недвижимости. Хотя в декабре 2014 г. наблюдалась обратная ситуация.
· Падение цен на энергетические ресурсы привело к появлению дыры в федеральном бюджете. Даже ослабление рубля не решит всех проблем. И правительство вместо поддержки неликвидной экономики сворачивает инвестиционные программы. В сложившихся экономических условиях можно сказать, что рынок недвижимости все чаще смотрит вниз. Цены на жилье сейчас и массовый платежеспособный спрос сильно отличаются, несмотря на желание отдельных индивидуумов вкладывать деньги в имущественные блага. Но таких счастливчиков осталось совсем мало – финансовые «качели» 2014 года сильно облегчили карманы состоятельных людей. Сейчас рынок недвижимости должен повернуться лицом к той категории граждан, которые и мечтать долги годы не могли о своем жилье. Предполагаемый экспертами процент снижения рыночных цен на квадратный метр составит от 10 до 15% уже в ближайшем будущем. Первичный рынок тоже не планирует повышать своих расценок. Будут появляться новые, более доступные по цене объекты. Поэтому, для покупателей недвижимости в России сейчас сложилась благоприятная ситуация – масса интересных вариантов и возможность торговаться, снижая стоимость жилья до приемлемой планки. Если продавец не хочет идти на уступки, есть смысл поискать другой вариант. Количество адекватных спросу предложений будет расти, так как продавцы начинают понимать, что в условиях низкого спроса следует снижать и цены. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Казани на апрель 2016 года (Согласно «https://www.reportal.ru/prices.php») на первичном рынке составляет 61038 руб./кв.м(рост за месяц на 1, 2 %) и на вторичном 62708 руб. /кв.м. (снижение за месяц на 0, 7 %) Стоимость жилой недвижимости в Казани на апрель 2016 года. Первичный рынок. Сданное жилье «https://www.reportal.ru/prices.php? action=statnew»
Строящееся жилье «https://www.reportal.ru/prices.php? action=statnew»
Стоимость жилой недвижимости в Казани на Апрель 2016 года. Вторичный рынок. «https://www.reportal.ru/prices.php? action=statnew»
Очевидно, что несмотря на замедление спроса на первичное жилье и снижение спроса на вторичном рынке, рынок жилой недвижимости г. Казань в 2016 году по прежнему будет интересен потенциальным покупателям.
|