Терминология и классификация индивидуальных жилых домов

Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

Терминология и классификация индивидуальных жилых домов

В нормативно-методической, учебной и научно-популярной литературе по индивидуальному жилищу используется большое разнообразие различных терминов и определений.

При этом, в современной науке об индивидуальных жилых домах часто используется такое специальное понятие, как " жилая ячейка". Это широкое понятие включает в себя комплекс взаимосвязанных разнообразных градостроительных, архитектурных, конструктивных и инженерных решений для обеспечения высокого уровня качества жизнедеятельности отдельного человека и семьи в целом.

Существуют следующие традиционные, обычные разновидности жилых ячеек: индивидуальный жилой дом; отдельная квартира; несколько комнат в коммунальной квартире; отдельная комната в общежитии; жилой блок в специализированных домах-интернатах и домах престарелых; жилые ячейки в хосписах (домах для онкологических больных) и другие.

Существуют и нетрадиционные, специализированные разновидности жилых ячеек: воинские казармы, солдатские общежития, тюрьмы, мобильные спецячейки, салон автомобиля, каюта теплохода, купе поезда и другие.

Объектом исследований в настоящем издании является одна из наиболее интересных разновидностей жилых ячеек — индивидуальные жилые дома.

В книге используются следующие основные термины и определения.

Антропометрия — наука о биологической природе человека, обосновывающая его параметры — рост, вес, ширину шага, длину руки и другие значения во всех состояниях женщин, мужчин, детей — стоя, сидя, лежа, при ходьбе, с вещами и т.д.

Архитектура индивидуальных жилых домов — наука и искусство проектирования и строительства зданий, сооружений и малых форм для образования комплексного ансамбля искусственной индивидуальной жилой среды, которая гармонично сочетается с окружающей естественной природой.

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Биде — специализированное гигиеническое оборудование, в основном, для женщин.

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более смежных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на собственный приквартирный участок.

Быстровозводимый дом — нетрадиционный вид дома, конструкция которого предусматривает возможность его строительства в сроки, значительно меньшие, чем возведение традиционных домов.

Веранда — как правило, полностью остекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Виртуарий — специально оборудованное аудио- и видеоаппаратурой помещение в индивидуальном жилом доме для функционирования человека в необычном, компьютерном, виртуальном пространстве для отдыха, творчества и в других целях.

ВСН — ведомственные строительные нормы.

ГОСТ — государственный стандарт.

Изобретение для дома — новая неизвестная прежде в мировом масштабе конструкция, строительный материал, технология возведения или способ эксплуатации дома, созданные в результате творчества.

Индивидуальный дом — дом для проживания, как правило, одной семьи или нескольких родственных семей, который отличается от других домов характерными, свойственными только ему, признаками.

Качество дома — совокупность существенных признаков, свойств и особенностей, отличающих дом от других объектов и придающих ему определенность.

Комфортабельный индивидуальный дом — дом, отвечающий всем требованиям жизни человека для обеспечения удобства, спокойствия, уюта и надежности.

Красивый дом — дом, доставляющий наслаждение взору, приятный внешним видом и внутренним интерьером, своей гармоничностью и стройностью всех составляющих элементов.

Лестнично-лифтовый узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций — лестниц и лифтов.

Лифтовый холл — помещение перед входом в лифты.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Мобильный дом — нетрадиционный вид дома, конструкция которого предусматривает возможность не только его сборки, но и разборки с последующими транспортировками и сборками на новых местах строительства.

Модель индивидуального дома — теоретическая, абстрактная схема, воспроизводящая основные процессы жизненного цикла дома — проектирования, строительства и эксплуатации, с адекватностью практическому, реальному процессу с достаточной степенью достоверности.

НП — нормали планировочных элементов.

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Площадь индивидуального жилого дома — сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, а также тамбуров.

Общая площадь индивидуального жилого дома — сумма площадей помещений и встроенных шкафов, а также лоджий, балконов.

Площадь застройки индивидуального жилого дома — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под домом, расположенным на столбах, а также проезды под домом включаются в площадь застройки.

При определении этажности надземной части дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия последнего находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра.

Подполье для проветривания под домами, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях дома, а также при размещении дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части дома.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности дома не учитывается.

Площади подполья — площади подполья для проветривания дома, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах. Площади чердака, технического подполья, технического чердака, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц, в общую площадь жилых домов не включаются.

Площадь многоэтажного индивидуального жилого дома следует определять как сумму площадей этажей дома, измеренный в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь помещений индивидуальных жилых домов следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1, 5 м при наклоне 30 к горизонту; 1, 1м — при 45; 0, 5 м — при 60 и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0, 7; при этом минимальная высота стены должна быть 1, 2 м при наклоне потолка 30; 0, 8 м — при 45-60; не ограничивается при наклоне 60 и более.

Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Придомовой участок — земельный участок, примыкающий к дому, блок-квартире с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под домом между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Прогноз развития индивидуальных домов — основанное на специальном исследовании заключение о предстоящем развитии процессов проектирования, строительства и эксплуатации домов.

Прогностика — теория и практика прогнозирования.

САПР — система автоматизированного проектирования.

Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающие к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1, 2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения внутреннего помещения, лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого дома — часть дома, помещения которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей дома глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м.кв.

СНиП — строительные нормы и правила.

Строительный объем индивидуального жилого дома — сумма строительного объема выше отметки плюс-минус 0, 000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей дома определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей дома. Это рассчитывается без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов.

Тамбур — проходное пространство между дверями, воздушный буфер, служащий для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запаха при входе в дом, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса — обычно открытая пристройка к дому в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещаться на земле или над ниже — расположенным этажом.

Холодная кладовая — кладовая, размещаемая в неотапливаемом объеме дома.

Чердак — пространство между поверхностью покрытия, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту дома с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади проветриваемых помещений на этаже.

Экология — наука биологического цикла, рассматривающая взаимные связи организмов, включая человека, с окружающей их средой, включая естественную среду обитания и индивидуальные жилые дома.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1, 5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более половины высоты помещений.

В современном отечественном и зарубежном строительстве существует большое многообразие различных типов и видов индивидуальных жилых домов. Каждый из них обладает специфическими признаками и отличительными особенностями [4]. В основе современной классификации домов находятся два типа домов, которые отличаются характером связи с окружающей средой и объемно-планировочной структурой (рис.1).

К первому типу домов относятся дома с земельными участками, которые имеют непосредственную связь помещений дома с территорией.

Ко второму типу домов относятся дома без земельных участков, которые имеют опосредованную связь помещений дома с территорией через общедомовые коммуникации — лестницы, коридоры, веранды и т.д. (рис.1).

В зависимости от надземной этажности все дома принято условно подразделять на два основных вида: малоэтажные дома с одним или двумя этажами и дома средней этажности с тремя, четырьмя или пятью этажами. Существуют индивидуальные жилые дома и повышенной этажности с числом надземных этажей шесть и более.

В зависимости от подземной этажности все дома можно условно классифицировать на две основных разновидности: дома с цокольным или подвальным этажом и дома с подземным этажом. Существуют дома с числом подземных этажей два и более.

По наличию лифтового оборудования различают безлифтовые дома и лифтовые дома. Строительные нормы и правила предусматривают лифты в жилых домах, начиная с отметки пола верхнего этажа более 14 м от уровня планировочной отметки земли на границе отмостки [36]. Это соответствует пяти этажам при высоте этажа 2, 8-3, 0 м.

Однако, данное положение норм рассматривается, в основном, применительно к государственному, бюджетному или муниципальному жилью. В индивидуальной же жилищной застройке допускается устройство лифтов без ограничений этажности, т.е., начиная со второго этажа, при соблюдении остальных требований СНиП по пожарной безопасности и т.д. [39, 41].

В зависимости от размещения домов на земельных участках и их взаимосвязей между собой индивидуальные жилые дома классифицируются на два основных класса.

К первому классу домов относятся отдельно стоящие дома, а ко второму классу — блокированные дома (рис.1).

Отдельно стоящие дома не имеют общих строительных конструкций фундаментов, стен и покрытия и состоят, в основном, из одной квартиры.

Блокированные дома являются зданиями, состоящими из двух или более смежных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на собственный придомовой земельный участок. Блокированные дома имеют общие строительные конструкции.

Под придомовым земельным участком понимается земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В зависимости от количества квартир, индивидуальные жилые дома классифицируются на три основных группы (рис.1).

К первой группе относятся одноквартирные дома, ко второй группе — двухквартирные дома и к третьей группе — многоквартирные дома с количеством квартир от трех и более.

В соответствии с планировочной структурой застройки и взаимным расположением индивидуальные жилые дома классифицируются на дома с рядовой застройкой и дома с нерядовой застройкой (рис.1).

В зависимости от способов и характера блокировки различают следующие три основные разновидности блокированных домов: рядовые, атриумные и террасные (рис.1, " 5-7").

К первой разновидности относятся дома с линейной блокировкой в один ряд. Они нашли наиболее широкое распространение в отечественном и зарубежном строительстве.

Рис. 1. Классификация индивидуальных жилых домов: 1 – отдельно стоящие одноквартирные; 2 — отдельно стоящие двухквартирные; 3 — блокированные двухквартирные; 4 — блокированные четырех квартирные; 5 - рядовые; 6 - атриумные; 7 - террасные

Ко второй разновидности относятся дома с внутренними замкнутыми дворовыми пространствами (двориками), которые получили название атриумов.

Особое место в типологическом ряду блокированных домов с нерядовой застройкой занимают так называемые террасные дома. Их отличительной особенностью является наличие у каждого дома террасы — открытой озелененной площадки, которая выполняет функции придомового земельного участка (рис. 1, " 7"). При этом террасные дома представляют собой разновидность блокированной застройки на рельефе или равнинной местности. Важным условием рационального проектирования и строительства домов является комплексный учет разнообразных факторов и параметров, влияющих на качество и комфортность жилой среды для человека. В зависимости от степени детализации различают сотни различных демографических, технических, экономических и других условий, формирующих высококачественное современное жилье [4, 8, 9, 10, 3]. К основным, базовым, параметрам в развитии типологических рядов индивидуальных жилых домов относятся следующие шесть классификационных признаков (рис.2).

В зависимости от типа застройки по степени освоенности различают дома на исторической территории и дома на новой территории.

Строительство дома на историческо-архитектурном фоне города или поселка требует гармоничного сочетания нового здания с существующей застройкой. Это отражается на таких важнейших параметрах дома, как этажность, наличие земельного участка, тип блокировки, количество квартир, архитектурный стиль и другие (рис.1).

Проектирование дома на новой территории позволяет разрабатывать его объемно-планировочное решение с большей степенью свободы, с возможностью формирования новых, своеобразных, нетрадиционных образов индивидуального жилья.

В соответствии с характером проживание людей дома целесообразно классифицировать на две группы: дома с постоянным проживанием людей и дома с сезонным (временным) проживанием людей (рис.2).

К первой группе относятся дома с проживанием людей в течение всех сезонов года — лета, осени, зимы и весны. Это городские коттеджи, пригородные особняки и другие дома с максимально высоким уровнем комфортабельности.

Ко второй группе относятся дома с проживанием людей в течение не всех сезонов года, например, только в течение лета, или лета и осени и др. Это дома дачного типа, в которых целесообразно снижение максимально возможного уровня комфорта. Владельцы дачных домов имеют, как правило, дополнительную недвижимость для своего постоянного местопроживания — городскую квартиру, второй дом и т.д.

В зависимости от месторасположения все дома принято условно подразделять на следующие четыре типа: городские особняки, пригородные виллы, фермерские усадьбы и коттеджи (рис.2).

Рис. 2. Основные параметры в развитии типологических рядов индивидуальных жилых домов

Городские особняки расположены в черте городской застройки. Для пригородных районов проектируют пригородные виллы. Вне черты городской застройки могут располагаться фермерские усадьбы для ведения фермерского, сельскохозяйственного или другого хозяйства. В деревнях, поселках и других небольших населенных пунктах располагаются специфические индивидуальные дома — коттеджи.

В современной отечественной литературе и практике широко используются и другие термины-синонимы: загородные коттеджи, дачные домики, дома для отдыха, садовые дома и др. [4, 9, 10].

В зарубежной литературе и практике часто применяются специальные, нетрадиционные для России термины-синонимы: графский замок (Англия, графство Уэльс), животноводческое ранчо (США, штат Техас), родовое имение (Франция, провинция Шампань) и другие [29].

В соответствии с различной социальной ориентацией дома классифицируются на три основных класса: дома для малообеспеченного населения, дома для среднеобеспеченного населения и элитные дома (рис. 2).

Данный классификационный признак отражает реально существующую в жизни общества условную градацию всего населения на различные категории в зависимости от их степени материальной обеспеченности [4, 9].

Учет данного фактора является важным элементом при определении таких основополагающих параметров дома, как площади застройки и отдельных помещений, состав и взаиморасположение комнат, этажность, конструктивные решения стен, уровень инженерного оборудования и т.д.

Применительно к загородным индивидуальным жилым домам общей классификации нет. Однако риэлтерские организации, работающие на загородном рынке недвижимости, придерживаются того или иного деления домов чаще всего по ценовым категориям, например[2].

• до 10 тыс. долл. — дачи в удаленных садоводствах, домах ИЖС на значительном расстоянии от города;

• 10-20 тыс. долл. — объекты в хороших садоводствах 1990-х годов постройки. Старые дома ИЖС;

• 20-40 тыс. долл. — хорошие деревянные дома ИЖС в хороших местах. Кирпичный недострой в зоне ближайшего пригорода;

• 40-80 тыс. долл. — кирпичные дома площадью до 150м с коммуникациями;

• 80-150 тыс. долл. — коттеджи 150-300 м с коммуникациями и участком от 20 соток;

• от 150 тыс. долл. — поместья. Участок до 1 га, обязательно рядом с водой. Дом от 200 м, построенный по индивидуальному проекту [9].

Конечно, это деление не отражает всего многообразия рынка. Например, дом относящийся к четвертой категории, но неудачно расположенный (внутри непрестижного садоводства), может сразу перейти в третью и, напротив, подняться в цене до пятой категории при достаточном количестве благоприятных факторов (локация, вид, газ, подъездные пути и т.д.).

Двумя наиболее важными факторами для тех, кто рассчитывает на постоянное проживание в пригороде, сегодня стали состояние дорог и газификация. Большое внимание уделяется наличию максимально полного спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения). Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута рассматривается участок (минимум 10 соток).

Отдельную нишу занимают загородные индивидуальные жилые дома в ценовом диапазоне до 10 тыс. долларов. Здесь в основном представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов, большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, инфраструктура, размер земельного участка и др.

Для индивидуальных жилых домов, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как расстояние от города — должно быть в пределах 1 часа, дома должны отличаться высокой прочностью, долговечностью и низкой теплопроводностью стен и наличием инженерных систем.

В последнее время в России все больший интерес как у потребителей, так и у профессиональных участников рынка недвижимости вызывает концепция интеллектуального здания, которая зародилась в США в начале 1980-х гг. Интеллектуальное здание представляет собой комплекс, в котором при помощи специальных технических средств созданы идеальные условия для проживания, обеспечивается необходимый уровень защиты от стихийных бедствий и несанкционированного доступа, максимально рационально расходуются энергетические и коммунальные ресурсы. Управление интеллектуальным зданием осуществляется с помощью интегрированных в единое информационное пространство систем, позволяющих максимально повысить эффективность-функционирования служб при одновременном снижении эксплуатационных расходов. При этом обеспечивается циркуляция всего потока информации по зданию при помощи единой кабельной архитектуры.

Централизованное управление интеллектуальным зданием не отменяет существования различных эксплуатационных служб — оно позволяет снять с них часть нагрузки, а также оптимальным образом координировать их деятельность с помощью ресурсных, информационных и сигнальных связей. Пример сигнальной связи наглядно прослеживается во взаимодействии квартирной и домовой систем безопасности. Так, аварийные сигналы датчиков системы контроля доступа и противопожарной безопасности поступят не только на центральный диспечерский пульт, но и на установленный в квартире монитор, если хозяин дома. Если хозяин находится вне квартиры, сигналы поступят на его мобильный или рабочий телефон.

Схема построения интеллектуального современного жилого дома включает управление освещением, микроклиматом (по заданным параметрам температуры и влажности воздуха система устанавливает локальные режимы работы устройств отопления, кондиционирования и вентиляции); систему безопасности (видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация, контроль доступа, контроль протечки воды); управление автоматикой и бытовой техникой (роль-ставни, шторы, жалюзи и перегородки, двери и т.д.); управление аудио (видео) аппаратурой и многозонным распределением звуковых и видеосигналов; системы телефонизации и доступа к сети интернет, пожаротушения и дымоудаления; видеодомофон; контроль качества воды; прием эфирного и цифрового спутникового телевидения; резервное электро- и водоснабжение; фасадное освещение и т.д.

Значительный объем индивидуального жилья в государственных федеральных и местных муниципальных жилищных программах ориентирован на среднеобеспеченное население. Строительством домов для малообеспеченного населения занимаются, как правило, негосударственные, коммерческие или благотворительные организации. Элитные дома проектируются, в основном, для высокообеспеченного населения по их собственным планам индивидуальных застройщиков.

Примером домов для среднеобеспеченного населения являются индивидуальные коттеджи, построенные в 1998-2003 г. в Санкт-Петербурге в микрорайоне " Коломяги". Они получили специфическое название " таун-хаузы", что в переводе с английского языка означает " сдвоенные дома".

Примером элитных домов служат новые пригородные виллы в Пушкине, Павловске, Сестрорецке и близлежащих пригородных зонах Санкт-Петербурга, на территории Ленинградской обл.

Важным типологическим параметром для индивидуального жилья является капитальность дома.

По степени капитальности можно условно подразделить дома на три вида: капитальные дома, быстровозводимые дома и мобильные дома [9, 17, 25, 29].

К капитальным относятся дома из капитальных строительных конструкций, которые рассчитаны на одноразовое возведение без последующей разборки. Срок службы таких домов составляет обычно 20-100 лет и более. Продолжительность строительства капитальных домов нормируется по СНиП и ВСН. Большинство проектируемых и построенных индивидуальных домов являются капитальными домами из каменных, железобетонных, деревянных и других капитальных конструкций со сроками службы на одном месте 50-200 лет [9, 10, 11].

Ко второму виду домов по капитальности относятся быстровозводимые дома из специальных, часто некапитальных конструкций, получивших название быстровозводимых. Быстровозводимые конструкции позволяют построить дом в сроки, значительно меньшие, чем это предусмотрено для сопоставимых капитальных конструкций по нормам [17]. Быстровозводимые дома также не рассчитаны на последующую разборку, а срок их службы аналогичен сроку службы капитальных домов [19].

Быстровозводимое жилье является нетрадиционным, альтернативным видом современной застройки и рассматривается как ведущая объективная тенденция в перспективах развития индивидуальных домов не только в России, но и во всем мире [15].

В качестве примеров быстровозводимого жилья служат коттеджи из объемных блоков, панелей полной заводской готовности типа сэндвич телескопических конструкций и других современных элементов. Сроки возведения подобных домов составляют от одной недели до нескольких месяцев.

К третьему виду домов по капитальности относятся мобильные дома из специфических, некапитальных конструкций, получивших название мобильных (рис. 2). Мобильные конструкции, как и быстровозводимые, позволяют не только построить дом в сроки меньшие, чем из капитальных конструкций. Главным преимуществом мобильных домов является конструктивная возможность разборки и демонтажа всего дома или его части с последующим транспортированием и повторными и многократными монтажами и сборками дома на новых местах застройки.

Сроки службы мобильных домов, как правило, меньше, чем капитальных зданий. Использование мобильного жилья является также перспективной тенденцией в мировом строительном процессе.

Необходимо отметить в числе основных параметров в типологических рядах индивидуального жилья и такой признак, как специфика дома (рис.2).

Специфические особенности индивидуального дома являются важным фактором, который необходимо учитывать на ранних стадиях предпроектных работ и проектирования.

К числу специфических домов можно отнести следующие: энергоэффективные дома, " растущие дома", дома для сложных семей и другие [4, 5, 17, 46].

В частности, энергоэффективными являются дома с рациональным использованием солнечной энергии для отопления, электроснабжения и других хозяйственных нужд в доме. Они имеют оригинальное объемно-планировочное решение, а также нетрадиционное инженерное оборудование.

В начале третьего тысячелетия в России второе рождение обрела мансарда[3]. Большинство индивидуальных жилых домо, возведенных по индивидуальному проекту, имеют заранее запроектированную мансарду. Мансарда может быть спроектирована и как соствляющая часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую комнату отдыха, спальню и даже каминный зал) или зимний сад.

Таким образом, рассмотренные основные параметры индивидуальных жилых домов являются главными, домообразующими факторами, влияющими на планировочные и конструктивные решения дома. Их необходимо учитывать, в первую очередь, как при разработке предпроектных предложений, так и при создании собственно проектно-сметной документации, а также при строительстве жилого дома. Существуют и другие классификационные признаки и типологические параметры домов.

В соответствии с существующей классификацией индивидуальные жилые дома подразделяются на отдельно стоящие и блокированные дома (рис.1).

Отдельно стоящие дома являются наиболее распространенным видом массовой индивидуальной жилищной застройки в России и за рубежом.

По сравнению с блокированными домами, отдельно стоящие дома характеризуются рядом существенных преимуществ.

Во-первых, в отличие от блокированных, отдельно стоящие дома имеют более рациональное размещение на земельном участке. Из этого следует возможность более полноценного использования участка дня отдыха семьи, садоводства, содержания подсобного хозяйства или ведения предпринимательской деятельности. При этом план дома и план участка может иметь такие формы и пропорции, которые не зависят от соседнего дома и необходимы для организации застройки в целом.

Во-вторых, в отдельно стоящем доме возможно наиболее рациональное размещение хозяйственных сооружений, гаражей и других построек. Их можно объединить с домом в единое комплексное многофункциональное здание или запроектировать отдельно стоящими.

В-третьих, отдельно стоящий дом позволяет в максимальной степени рационально выбрать строительную систему здания, конструктивную схему и планировочную структуру помещений. Кроме того, это позволяет запроектировать необходимые пропорции каждого помещения, удобно расположить оконные и дверные проемы. В результате этого повышается удобство пользования домом.

В-четвертых, отдельно стоящий дом имеет более высокие санитарно-гигиенические качества жилой среды. Оптимальная ориентация помещений дома по сторонам света, не связанная с расположенным рядом блокированным домом, обеспечивает нормативную по СНиП инсоляцию и проветриваемость помещений. Отдельно стоящий дом можно располагать на участке более свободно и, в большинстве случаев, дома могут иметь неограниченную, т.е. более максимально благоприятную, ориентацию. В результате этого повышается комфорт проживания, лучше обеззараживается воздушная среда в доме, улучшается здоровье и психико-эмоциональное настроение людей.

Пример отдельно стоящего дома показан на рис.3.

Основные строительные характеристики дома приведены в табл. 1.

Таблица 1

Строительные характеристики дома

Рис.3. Одноквартирный двухэтажный 6-комнатный жилой дом из комплекта деревянных панелей с пенополистиролом для Крайнего Севера:

1 - передняя (Юм²); 2 - общая комната (24 м²); 3 - спальня (9; 10; 10; 12; 13 м²);

4 - кухня (14 м²); 5 - сауна (8 м²); 6 - санузел; 7 - гараж (16 м²); 8 - лоджия (16 м²); 9 - веранда (20 м²)

В-пятых, изолированное расположение дома на участке способствует более комфортному общему уровню проживания людей. Дом может быть удален от шумных проездов, соседних участков и рядом расположенных зданий. Входы, террасы и веранды можно более рационально запроектировать для защиты от шума, грязи и других неблагоприятных факторов окружающей застройки и природы. По сравнению с блокированными домами, изолированный коттедж имеет более надежную защиту от пожара, взрыва газа, аварий водопровода, канализации и другого инженерного оборудования дома.

В-шестых, изолированный дом имеет принципиально важное преимущество в возможности поэтапного расширения дома путем надстройки новых этажей, пристройки новых помещений, строительства новых зданий и сооружений в пределах участка. Данное достоинство реализуется при увеличении численности проживающей в доме семьи (рождение детей, внуков и т.д.), при возникновении новых потребностей людей в дополнительных помещениях и площадях (строительство гаражей при приобретении автомобилей и т.д.) и других условиях.

При определенных условиях, на имеющемся участке возможно строительство второго и третьего жилого дома. Данное решение может возникнуть, например, при необходимости отдельного обустройства во втором доме новой большой родственной семьи (сын, его жена и их дети), а в третьем доме — семьи дальних родственников-беженцев или переселенцев из других регионов России и зарубежья. Подобные примеры имеются в застройке фермерских усадеб в Подмосковье, на Дальнем Востоке и других регионах.

В случае блокированных домов данное решение теоретически и юридически возможно, однако с точки зрения практической реализации и учета всех правил и норм строительного законодательства РФ невозможно.

Таким образом, данные достоинства отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и обосновывают их наибольшую распространенность в строительстве (рис.1).

Из всего многообразия отдельно стоящих домов чаще всего встречаются малоэтажные одноквартирные дома с рядовой застройкой и земельными участками. Это обусловлено рядом их достоинств по сравнению с многоквартирными домами, домами без земельных участков и домами средней этажности (рис.1). Это возможность ведения развитого личного подсобного хозяйства на участке, простота и удобство объемно-планировочного решения дома в пределах одного или двух этажей, а также повышенный уровень комфорта за счет изоляции от квартир соседних домов.

Как показывает анализ прогнозов развития жилищной отрасли, строительство городских особняков с небольшим участком и деревенских коттеджей с развитым участком в ближайшем будущем найдет широкое применение во всех регионах России [29, 35].

Классификацию отдельно стоящих домов целесообразно рассматривать не изолированно, а в комплексе, совместно с планировочной организацией земельного участка и хозяйственными сооружениями.

Местоположение дома на участке, связь сооружений с домом и объемно-планировочные решения собственно дома должны исходить из общего, принципиального решения индивидуальной застройки в целом.

Важным этапом проектирования при этом является разработка схемы функционального зонирования — разделения всей застройки на несколько функциональных зон (участков) с близкими по функциональному назначению объектами.

Существуют три основных схемы функционального зонирования застройки (рис.4).

К первой схеме относится застройка с раздельными зонами дома и зонами хозсооружений (рис.4, " А"). В этой схеме жилой дом и хозсооружения не связаны непосредственно с собой и являются отдельно стоящими зданиями, данное решение применяется, преимущественно, для районов с умеренным климатом и, достаточно часто, для южных районов. Это связано с учетом природно-климатических условий места строительства. Для малоэтажного отдельно стоящего дома влияние отрицательных факторов внешней среды ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома, значительно существеннее, чем на многоэтажную блокированную застройку. Кроме стен, температура и влажность воздуха, ветер, осадки и другие факторы воздействуют на дом и через подвал, а также через крышу.

Ко второй схеме функционального зонирования относится застройка с блокированными зонами дома и хозсооружениями (рис.4, " Б"). В этой схеме дом непосредственно связан с хозсооружениями посредством галерей, террас, коридоров и других коммуникационных помещений. Данное решение характерно для северных районов с суровым холодным климатом. С целью максимальной защиты от неблагоприятных факторов застройка проектируется компактной формы. Для этого целесообразно стремиться к сокращению поверхностей охлаждаемых стен, пола и покрытий.

Пример решения одноквартирного отдельно стоящего жилого дома, сблокированного с хозпостройкой и гаражом на участке для северных районов, показан на рис.5. Четырехкомнатный дом имеет сблокированные помещения для гаража и содержания домашних животных, хранения топлива и инвентаря. Основные строительные характеристики дома представлены в табл.2.

Для некоторых северных регионов России (Сибирь, Дальний Восток) и зарубежных стран (Канада, Швеция) характерен особый тип блокировки хоз-сооружений с домом. Он заключается в том, что все хозпомещения находятся в нижней части дома, на первом или цокольном этаже. При этом расположение как жилых, так и хозяйственных помещений решается в едином компактном объеме.

Схемы функционального зонирования

Рис. 4. Классификация индивидуальных жилых домов:

А — с раздельными зонами дома и хозсооружений; Б, В — с блокированными зонами (с внутренним двором); 1, 2 — одноэтажные, мансардные; 3, 4 — двухэтажные с частью дома в одном этаже; 5, 6 — двухэтажные (с чердаком и без чердака); 7 — 4-этажные с перепадом этажей; 8 — трехэтажные на опорах; 9 — куполообразные

К третьей схеме функционального зонирования застройки относится дом с внутренним двором (рис.4, " В"). В данном решении застройка представляет собой развитый комплекс связанных жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг эксплуатируемого внутреннего дворового пространства. Эта схема используется, главным образом, для южных районов с сухим или влажным жарким климатом. В этих районах особое значение имеет защита от солнечной радиации, пыльных бурь и других неблагоприятных факторов. С этой целью проектируют внутренние озелененные и обводненные дворики, которые служат архитектурным средством для дополнительного охлаждения и вентиляции помещений дома от горячего и пыльного воздуха. Кроме того, дворик является местом для отдыха, а замкнутый контур сооружений — дополнительным средством для шумозащиты и ветрозащиты.

Целесообразно устройство и открытых летних помещений — галерей, террас и лоджий.

Рис. 5. Одноквартирный двухэтажный 4-комнатный жилой дом, сблокированный с хозяйственными постройками и гаражом со стенами из кирпича: 1 — передняя (5 м); 2 — общая комната (30 м); 3 — кухня (9 м); 4 - уборная (2 м.); 5 - гигиеническая комната с сауной (10 м); 6 — хозпостройка (21 м); 7 — гараж (18 м); 8 — спальня (14; 12; 9 м); 9 — душевая (4 м); 10 — веранда

Важно отметить, что в рассмотренных трех основных схемах функционального зонирования существуют также три различных способа пространственной организации хозсооружений внутри дома (рис.4). Это минимальный объем хозсооружений внутри дома или их полное отсутствие (" А"); расположение хозсооружений с боковой стороны дома (" Б") и расположение хозсооружений с задней стороны дома (" В").

Конкретный выбор схемы зонирования зависит от большого количества разнообразных факторов. Существенное влияние, кроме природно-климатических условий места строительства, оказывают национальные особенности, местные архитектурно-исторические традиции, социальная ориентация дома, его специфика и другие рассмотренные параметры (рис.2).

Необходимым условием обеспечения высокого уровня комфортабельности в доме является выбор рациональной пространственной организации собственно дома.

В современной проектной и строительной практике существует большое разнообразие различных принципов и методов пространственной организации дома (рис.4).

В зависимости от количества этажей, вида и формы покрытия, а также геометрической особенности объема дома существует условная классификация домов на различные пространственные типы. Основные из них показаны на рис. 4, " 1-9".

Таблица 2

Строительные характеристики дома

Одноэтажные и мансардные дома используют, в основном, при достаточно большом придомовом земельном участке, небольшой общей площади дома (ориентировочно до 100 м2), с целью удобного пользования помещениями дома при развитых хозсооружениях и в других случаях (рис.4, " 1", " 2"). Пример одноэтажного 4-комнатного загородного дома на сложном рельефе приведен на рис.6. Строительные характеристики дома представлены в табл.3. Как правило, первый этаж мансардных домов занимают помещения общесемейного пользования — передняя с тамбурами, общая комната, кухня, гигиенический блок, кабинет и другие. На следующем этаже обычно располагаются помещения не общесемейного, а индивидуального пользования — спальни и жилые комнаты. Этот этаж получил специальное название — мансардный этаж или мансарда.

В соответствии с общепринятой терминологией СНиП " Жилые здания", мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши. При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1, 5 метра от уровня пола мансарды [37].

В настоящее время мансардное строительство нашло широкое применение в отечественной индивидуальной застройке. Современные отечественные городские особняки и деревенские коттеджи возводятся в большинстве случаев именно с жилым мансардным этажом. Это обусловлено рациональным использованием необходимого по строительным нормам и правилам чердачного пространства для формирования дополнительной достаточно дешевой полезной площади для дома.

Кроме того, расширяется тенденция к реконструкции уже построенных коттеджей с целью переоборудования их чердаков в жилые мансарды. Как показывают экономические расчеты, такой вид реконструкции позволяет в 2-7 раз сократить финансовые, материальные, трудовые и временные затраты при удовлетворении новых потребностей в дополнительной жилплощади по сравнению со строительством нового здания или с новой пристройкой к дому.

Таблица 3

Строительные характеристики дома

Важным условием устройства мансардного этажа является требование уклона скатной крыши не менее 45. При меньших углах устройство мансарды практически нецелесообразно. При этом для более полного использования чердачного пространства потолок верхних помещений проектируют со скошенными углами (рис.4, " 1"). Высота стенок при этом у скошенных частей должна быть, как правило, не менее 1, 6 м для удобного пользования человеком.

При этом стены и потолок помещений мансарды могут быть непривычной для человека наклонной формы.

С целью устройства более привычного для человека горизонтального потолка и одинаковых по высоте вертикальных стен проектируют крыши более сложной формы, со скатами с изломами (рис.4, " 2").

Пример пространственной организации мансардного усадебного дома показан на рис.7. Основные строительные характеристики дома представлены в табл.4.

Существует и другой тип пространственной организации дома—с частью дома в одном этаже (рис.4, " 3", " 4"). Иногда используется другое название данного решения — дом с неполным вторым этажом. В домах данного типа крыша может быть односкатной или двухскатной. При этом возможно устройство на первом этаже помещений со вторым светом или увеличенной высоты, например, гостиных комнат, спортивных залов, оранжерей и др.

Рис. 6. Одноквартирный одноэтажный 4-комнатный загородный дом комбинированной конструкции на сложном рельефе для Ленинградской области: 1 — передняя (5 м²); 2 — общая комната (21 м²); 3 — спальня (9; 11" 13 м²); 4 - кухня (18 м²) • 5 - гигиеническая комната (6 м²); 6 - терраса (7 м²); 7 — лоджия (5 м²); 8 — гараж (19 м²); 9 — котельная (11 м²); 10 — сауна с бассейном (15 м²)

В случаях, когда требуется большая общая площадь дома (ориентировочно более 100 м) или придомовой земельный участок имеет недостаточно большие размеры (ориентировочно 300-600 м), а также при других обстоятельствах используют двухэтажные дома (рис.4, " 5", " 6"). Как правило, они имеют равные по площади этажи и являются домами самого емкого типа из всех домов с помещениями в двух уровнях. Для них характерно большое количество комнат, обычно более пяти.

Особый тип пространственной организации дома с перепадом этажей целесообразно применять на земельных участках с уклонами (рис.4, " 7").

Пример загородного дома на сложном рельефе представлен на рис.7. Некоторые строительные характеристики дома приведены в табл. 4.

Следующие приемы организации дома предполагают использование трехэтажного пространства и проектирование здания на специальном виде фундамента — на опорах (рис.4, " 8").

Необходимость перехода от двух к трем и более этажам связана, как правило, с проектированием еще большей площади дома (ориентировочно более 200 м) или недостаточным размером участка (обычно 400-700 м) и в ряде других случаев для таких домов характерно количество комнат, более чем семь. Они предназначены для больших семей (5-7 человек и более) средней обеспеченности, для малых и средних семей высокой обеспеченности и для других условий.

Трехэтажный коттедж экономит площадь застройки и позволяет более рационально дифференцировать помещения на различные функциональные зоны. Например, на первом этаже возможно размещение общесемейных помещений общего пользования (гостиная, кухня и др.), на втором этаже — общесемейные помещения индивидуального пользования (гигиенические блоки, спортзалы, кабинеты и др.), а на третьем этаже — индивидуальные помещения (спальни).

Таблица 4

Строительные характеристики дома

Целями домов на опорах являются сохранение эксплуатируемого земельного участка под домом или обеспечение продуваемого пространства под домом. Первый случай характерен для высокоплотной городской жилой застройки, когда размеры земельного участка для дома — не более 200-300 м. В данном случае участок между опорами может быть использован для устройства сада, огорода и других целей.

Второй случай характерен для регионов Крайнего Севера с вечномерзлы-ми грунтами. В данном случае продуваемое межопорное пространство обеспечивает вечномерзлое, " рабочее" состояние основания грунта и предотвращает его от нежелательного оттаивания и перехода в " нерабочее" состояние.

В особых случаях, в целях оптимизации формы жилого дома, повышения выразительности застройки или для достижения архитектурного разнообразия среды обитания человека могут применяться и нетрадиционные приемы, например, куполообразная организация дома (рис.4, " 9").

Существуют также и другие разновидности пространственной организации индивидуальных жилых домов. Более подробно они излагаются в последующих разделах книги.

В современном строительстве, кроме отдельно стоящих домов, нашел широкое применение и другой тип домов — блокированные дома (рис.1).

В блокированном доме все квартиры имеют самостоятельные, изолированные входы и возможность организовать независимый примыкающий придомовой земельный участок. Дом состоит из двух и более жилых блоков, которые являются неделимыми объемно планировочными элементами, состоящими из различного набора взаимосвязанных помещений.

Рис. 7. Одноквартирный мансардный 5-комнатный усадебный дом со стенами из пшакоблоков и бруса: 1 - передняя (5 м); 2 – общая комната (22 м²); 3 - спальня (15; 14; 11; 8 м²); 4 - кухня (12 м²); 5 - санузел (7 м); 6 - сауна (6 м); 7 - веранда (13 м²)

На рис. 8 приведен пример двух блокированных одноквартирных двухэтажных 5-комнатных жилых домов, применительно к условиям городской застройки Ленинградской области. В данном решении каждый дом является неделимым объемно-планировочным элементом, состоящим из одной квартиры. Дома имеют общие конструкции фундамента и стен. В табл. 5 даны основные строительные характеристики дома.

Использование блокированных домов обусловлено рядом следующих достоинств по сравнению с отдельно стоящими домами.

Во-первых, основным преимуществом блокированных домов является то, что они имеют более высокие экономические показатели. Например, сметная стоимость 1 м жилой площади в одноэтажном блокированном доме может быть на 9-18% меньше, чем в отдельно стоящем доме. Эксплуатационные расходы на отопление двухэтажного блокированного дома могут быть на 8-14% меньше, чем в сопоставимом отдельно стоящем здании. В современных условиях резкого возрастания цен на энергоносители в России и за рубежом данное преимущество становится чрезвычайно актуальным [4](рис. 10-12).

В связи с этим современный российский или иностранный застройщик вынужден корректировать свои приоритеты при учете разнообразных факторов, влияющих на проектирование жилого дома. Так, эксплуатационные, текущие расходы на отопление, освещение и другие нужды по дому в течение всего расчетного срока службы дома (например, 100 лет), могут достичь сопоставимых размеров по сравнению с единовременной сметной стоимостью строительства самого дома. Так, стоимость автономного нецентрализованного отопления пригородного коттеджа в Пушкинском районе Санкт-Петербурга с помощью индивидуальных газовых котлов рассчитывается следующим образом.

Рис. 8. Перспективные сблокированные одноквартирные двухэтажные

5-комнатные жилые дома в условиях городской застройки для Ленинградской области (города Пушкин, Павловск, Петродворец): 1 - холл (7 м); 2 – общая комната (25 м); 3 — спальня (8; 10; 11; 12 м); 4 — кухня (11м); 5 - санузел (1; 3 м); 6 - лоджия (14 м); 7 - терраса; 8 - сауна; 9 — мансардная кладовая; 10 — чердачные помещения

Таблица 5

Строительные характеристики дома

Во-первых, если в доме имеется газовый счетчик, то учет расходуемого газа производится с помощью счетчика. Однако в настоящее время индивидуальные жилые дома в РФ счетчиками пока практически не оборудованы.

Рис. 9. Одноквартирный двухэтажный 8-комнатный жилой дом для семьи из трех поколений в северных районах комбинированной конструкции из шлакобетонных блоков и бруса:

1 - передняя (6 м²)- 2 - общая комната (19 м²); 3 - спальня (10; 11; 13 м²); 4 - кухня (11 м); 5 - санузел; 6 - сауна (9 м²); 7 - мастерская (9м²)

Таблица 6