Договор пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением - это разновидность пожизненной ренты. Правоотношения регулируются главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением - ст. 33-35 гл. 5 ЖК РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 статьи 601 ГК РФ).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте §3 гл. 33 ГК РФ (п.2 статьи 601 ГК РФ).

Субъектный состав сторон: тот же, что и в договоре пожизненной ренты, то есть получателями могут быть только граждане, а плательщиками — граждане, юридические лица, государство. Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации. В качестве плательщиков ренты могут также выступать государственные (муниципальные) службы, которые предоставляют гражданам пищу, одежду, осуществи я ют за ними уход, оказывают медицинские, транспортные, ритуальные услуги и т.д.

Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания (условие о содержании).

Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты. Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами в течении жизни гражданина (статья 603).

Оформление данного договора происходит в два этапа:

· нотариальное удостоверение договора;

· государственная регистрация договора в управлении Федеральной регистрационной службы.

После государственной регистрации договора оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, газ, услуги телефонной связи обязан плательщик ренты.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. В настоящее время не менее 8660 руб.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

_____________________________________________________________________________

В договоре необходимо наиболее полно и точно указывать, что входит в обязанности плательщика ренты по содержанию. Перечень услуг, указанный в законодательстве, не носит исчерпывающего характера. Поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить. Но в любом случае стоит конкретизировать виды, порядок и периодичность оказания услуг (например, обеспечить уборку квартиры -1раз в день, обеспечить текущий ремонт квартиры с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года и т.п.).

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.33-34 ЖК РФ)

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 ЖК РФ, а именно:

1) пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

2) несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением

3) вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением