Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения (социальный наем).

Без предоставления другого жилого помещения.

-если используют жилое помещение не по назначению

- систематически нарушают права и законные интересы соседей

-если они бесхозяйно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Выселять по этим основаниям возможно, если наймодатель предупредит нанимателя и членов его семьи о смене своего поведения, либо назначит срок для ремонта жил помещения, и если ничего не меняется в поведении нанимателя, возможно обращение в суд на выселение. Должна быть установлена вина нанимателя или членов его семьи. Д.б установлена система некоторых действий (нарушены права 2 и более раза).

Форма предупреждения – Верховный суд считает, что ЖК не содержит форму, поэтому в суд м.б. предоставлены любые доказательства, свидетельствует об нарушениях, и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Органы гос жил инспекции.

Без предоставления др жилого помещения м.б. выселены граждане, лишенные родительских прав, чье совместное проживание с детьми считается не возможным.