Определение ориентировочной стоимости объекта

Раздел 4. Экономика строительства

Определение ориентировочной стоимости объекта

Объект № 1: Жилой комплекс

В составе проекта предусмотрен жилой комплекс из 8 4-этажных секций балочного типа с металлическим каркасом. Для расчета стоимости применяем 2 норматива. Согласно НЦС 81-02-2014, п. 01-02-001-02 дома 5-этажные из керамического кирпича, норматив цены строительства: 34, 76 тыс. руб. за 1 м².

Уточняем стоимость 1 м² площади квартиры:

34, 76*0, 994*1, 06 = 36, 62 тыс. руб., где

0, 994 – коэффициент на секционность здания;

1, 06 – поправка на высоту потолка.

Общая площадь квартир составляет 18694, 4 м².

Расчет цены строительства:

С = 36, 62/1, 17*18694, 4 = 585118, 7 тыс. руб., где

1, 17 – коэффициент перехода от стоимости 1 м² площади квартиры к стоимости 1 м² общей площади здания.

Для расчета стоимости несущих металлических каркасов принимаем норматив цены строительства многопролетных железнодорожных металлических мостов. Расчет ведем согласно приложения 1 НЦС 81-02-2014. Нормативы приведены для 1 п. м расчетной длины пролетного строения.

Расчет цены строительства:

С_мост=∑ (L_пс.*С_п.м.)*К_путь+∑ (L_пс.*С_оп)*К_путь+∑ (L_пс.*С_п.р.)*К_п.р.*К_путь, где

L_пс – длина пролетных строений;

С_п.м. – Стоимость 1 п. м пролетного строения;

К_путь – коэффициент, учитывающий количество путей;

С_оп – стоимость сооружения опор;

С_п.р. – стоимость подготовительных работ;

К_п.р. – коэффициент к стоимости подготовительных работ.

С_мост = 660, 8*611, 74*2+660, 8*1084, 05*2+660, 8*403, 63*0, 75*2 = 2641234, 02 тыс. руб.

В составе жилого комплекса запроектированы 4 подземные парковки общей площадью 17552, 4 м². Стоимость парковок рассчитывается согласно таблице 5 НЦС 81-02-2014.

Расчет цены строительства:

С = 13, 8*17552, 4 = 242223 тыс. руб.

Общая стоимость жилого комплекса составляет:

С = 585118, 7+2641234, 02+242223 = 3468575, 72 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

3468575, 72/84, 42*84, 06 = 3 453 784, 4 тыс. руб.

Объект № 2: Офисный центр

В проекте предусмотрено высотное здание офисного центра общей площадью 38810 м². Для расчета стоимости норматив для бизнес-центров не подходит по показателю максимальной площади здания, поэтому применяем норматив для зданий областного суда площадью до 40000 м². Согласно п. 02-02-001-02 НЦС 81-02-2014, норматив цены строительства: 59, 05 тыс. руб. за 1 м².

Расчет цены строительства:

С = 38810*59, 05 = 2291730, 5 тыс. руб.

Для обслуживания офисного центра запроектирована подземная парковка общей площадью 10546 м².

Расчет цены строительства:

С = 10546*13, 8 = 145534, 8 тыс. руб.

Общая стоимость офисного центра составляет:

С = 2291730, 5+145534, 8 = 2437265, 3 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

2437265, 3/84, 42*84, 06 = 2 426 871, 8 тыс. руб.

Объект № 3: Спортивный комплекс

В составе проекта предусмотрено здание спортивного комплекса с универсальным залом и бассейном на 300 мест. Для расчета стоимости применяем норматив для спортивных комплексов с плавательным бассейном на 300 мест. Согласно п. 05-03-001-02 НЦС 81-02-2014, норматив цены строительства: 1040, 95 тыс. руб. на 1 место.

Расчет цены строительства:

С = 1040, 95*300 = 312285 тыс. руб.

Для обслуживания спортивного комплекса предусмотрена подземная парковка общей площадью 3113, 8 м².

Расчет цены строительства:

С = 3113, 8*13, 8 = 42970, 44 тыс. руб.

Общая стоимость спортивного комплекса составляет:

С = 312285+42970, 44 = 355255, 44 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

355255, 44/84, 42*84, 06 = 353 740, 5 тыс. руб.

Объект № 4: Виадук

В составе проекта предусмотрен транспортный виадук общей площадью верхней плоскости полотна 4276 м². Для расчета стоимости применяем норматив для мостов монолитных железобетонных приведенного пролета от 25 м до 35 м. Согласно п. 09-02-002-01 таблицы 09-02-002 НЦС 81-02-09-2014, норматив цены строительства: 161, 69 тыс. руб. за 1 м².

Расчет цены строительства:

С = 4276*161, 69 = 691386, 44 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

691386, 44/84, 42*84, 06 = 688 438, 1 тыс. руб.

Объект № 5: Малые архитектурные формы

Малые архитектурные формы жилого комплекса. Согласно НЦС 81-02-2014, п. 16-03-001-01 малые архитектурные формы для жилых домов, норматив цены строительства: 227, 48 тыс. руб. на 100 м².

Площадь благоустройства: 11744 м².

Расчет цены строительства:

С = Пл-дь благ-ва/100 м²*норм. цены

11744/100*227, 48 = 26715, 25 тыс. руб.

Малые архитектурные формы спортивного комплекса. Согласно НЦС 81-02-2014, п. 16-05-001-01 малые архитектурные формы для спортивных сооружений, норматив цены строительства: 147, 51 тыс. руб. на 100 м².

Площадь благоустройства: 5480 м².

Расчет цены строительства:

С = Пл-дь благ-ва/100 м²*норм. цены

5480/100*147, 51 = 8083, 54 тыс. руб.

Общая стоимость малых архитектурных форм объекта составляет:

С = 26715, 25+8083, 54 = 34798, 79 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

34798, 79/84, 42*84, 06 = 34 650, 4 тыс. руб.

Объект № 6: Озеленение

Проектом предусмотрено озеленение территории офисно-жилого комплекса и устройство парка. Согласно НЦС 81-02-2014, п. 17-02-001-01 озеленение микрорайонных и межквартальных парков, норматив цены строительства: 23076, 71 тыс. руб. на 1 га.

Площадь озеленения: 11, 44 га.

Расчет цены строительства:

С = Пл-дь озел. * норм. цены.

11, 44*23076, 71 = 263997, 56 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

263997, 56/84, 42*84, 06 = 262 871, 8 тыс. руб.

Объект № 7: Площадки и тротуары

По проекту предусматривается устройство площадок и тротуаров с плиточным мощением. Согласно НЦС 81-02- 2014, п. 16-07-002-01: площадки, дорожки и тротуары из тротуарных плиток по песчаному основанию толщиной 10 см., норматив цены строительства: 237, 59 тыс. руб. на 100 м².

Площадь покрытия: 28600 м²

Расчет цены строительства:

С = Пл-дь покр./100 м²*норм. цены

28600/100*237, 59 = 67950, 74 тыс. руб.

Пересчет в цены на II квартал 2016 года. Для пересчета используем коэффициенты, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 25.03.2016 № 160-па «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на II квартал 2016 года» и постановлением Администрации Курской области от 22.09.2014 № 764-ра «Об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве по Курской области на IV квартал 2014 года».

67950, 74/84, 42*84, 06 = 67 660, 9 тыс. руб.

Общая стоимость проектируемого объекта:

С=3453784, 4+2426871, 8+353740, 5+688438, 1+34650, 4+262871, 8+67660, 9 = 7 288 017, 9 тыс. руб.