Составление перечня наименований улиц

Перечень наименований улиц – систематизированный свод наименований улиц, переулков, проездов, площадей населенного пункта, утвержденный в установленном порядке. Классификация улиц принимается в соответствии со СП 42.13330-2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Данная классификация представлена в Таблице 3.

Таблица 3 – Классификация улиц и дорог

Данная таблица показывает, что бывает 3 категории дорог и улиц: Магистральные дороги, Магистральные улицы, улицы и дороги местного значения. А так же описывает данные категории с учётом их основного назначения.

Составление реестра улиц и площадей населенного пункта «Федоровский»

Таблица 5 – Реестр улиц и площадей населенного пункта

В центральном посёлке АО «Фёдоровское» Алтайского края, Егорьевского района были проименованны все улицы, дороги, и проезды, входящие в состав границ населённого пункта и занесены в Таблицу 5.

Из таблицы видно, что в посёлке имеется 28 улиц. Из них 2 улицы магистральные (регулируемого движения), 1 площадь, 7 улиц районного значения (пешеходно-транспортные), 11 улиц местного значения (улицы в жилой застройке) и 7 проездов.

ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

Разработка межевого плана земельного участка.

Для постановки на государственный кадастровый учёт вновь образуемого земельного участка предъявляется: - заявление; - межевой план земельного участка; - документ, удостоверяющий полномочия заявителя; - документ, подтверждающий уплату услуг. Результат проверки документов, как указано выше, фиксируется в протоколе, в котором принятое решение по каждому показателю. При этом в письменном виде отмечается возможность или невозможность проведения государственного кадастрового учёта, который должен осуществляться в срок, не более двадцати рабочих дней.

Межевой план- обязательный документ для постановки на кадастровый учёт, земельных участков, изготовленный кадастровым инженером на основании кадастровой выписки той территории, которая соответствует местонахождению земельного участка.

Межевой план изготавливается в случае постановки на кадастровый учёт земельного участка, в случае учёта части или частей земельного участка, в случае учёта изменений земельного участка, а так же в случае исправления кадастровой ошибки на земельный участок или часть земельного участка.

Межевой план оформляется в бумажном виде и в электронном, в виде XML документа. Бумажный межевой план состоит из двух частей, согласно правовому определению, но правильней разделить его на три части, а именно на текстовую, графическую и часть с прилагаемыми документами (согласия, договора, право устанавливающие документы и т.п). Прилагаемые документы являются неотъемлемой частью межевого плана и прошиваются с первыми двумя частями. Межевой план в виде электронного документа, в формате XML файла, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, предоставляется в орган кадастрового учёта, на электронном носителе или отправляется через порта государственных услуг Росреестра.

После прохождения процедуры постановки на учёт земельного участка, т.е завершения процедуры, формирования, сдачи межевого плана на государственный кадастровый учёт, владелец получает кадастровый паспорт.

Задачей при разработке межевого плана является получение сведений об имеющихся правах на участок, а также смежные с ним. Образец заполнения титульного листа межевого плана представлен в Таблице 6.

Таблица 6. Титульный лист межевого плана

На титульном листе межевого плана отображается информация о виде кадастровых работ (постановке/уточнению), о сведениях про заказчика кадастровых работ (его паспортные данные и прописка). А так же указываются сведения о кадастровом инженере, оформляющего межевой план (ФФИО, номер телефона, информация об организации, электронная почта) и дата проведения работ.

ГЛАВА 4. ВЕДЕНИЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ

4.1 Осуществление кадастрового деления территории населённого пункта

Кадастровое деление территории осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144 г. " Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров".

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России № П/89 от 14 мая 2001 г. «О кадастровом делении территории Российской Федерации» территория Российской Федерации была поделена на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присвоен уникальный учетный номер и наименование.

Далее территория каждого кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района. Кадастровый квартал представляет собой совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив.

В качестве кадастрового квартала в центральном поселении АО «Фёдоровский» я рассматриваю кварталы, характеризующиеся усадебной, блокированной застройкой, а также другими территориями, ограниченными однозначно понимаемыми на местности природными и искусственными объектами, отображаемыми на планово-картографических материалах. К таким объектам местности относятся крупные природные линейные объекты (живые урочища), просёлки в лесу, а также созданные трудом человека линейные объекты, имеющие сплошную полосу отвода. В число используемых элементов местности включены и границы населённых пунктов (закреплённые на местности) а также улицы, проезды общего пользования и иные объекты, которые являются планировочной основой застроенной территории. Кадастровый квартал можно считать оптимальным по размерам, если существующие в границах кадастрового квартала земельные участки (или предполагаемые к образованию земельные участки) однородны по размерам и конфигурации (т.е. площади и количество точек поворота границ отдельных земельных участков отличаются меньше чем в 10 раз), а общее количество узловых и поворотных точек границ земельных участков находится в пределах от 100 до 200 единиц.

При присвоении учётных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учётных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером " 0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

· единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

· границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

· части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);

· в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Территорию населенного пункта центрального посёлка «Фёдоровский» делим на кадастровые кварталы в следующем порядке:

1. В соответствии с данными «Проекта планировки и застройки населенного пункта», выполненного в предыдущем учебном периоде, и в соответствии со сведениями, представленными в перечне наименований и номеров кадастровых округов Российской Федерации, определяем в каком кадастровом округе располагается центральный посёлок АО №Фёдоровский» Алтайского края Егорьевского района и определяем первые две цифры в записи кадастровых номеров кадастровых кварталов и объектов недвижимости. Так как Алтайский край стоит под пунктом «22», то все кадастровые номера в данном населённом пункте будут начинаться с числа 22;

2. В соответствии с данными «Проекта планировки и застройки населенного пункта» и сведениями Публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru/), определяем в каком кадастровом районе, определённого ранее кадастрового округа располагается населённый пункт и какими будут следующие две цифры в записи кадастровых номеров кадастровых кварталов и объектов недвижимости. Так как центральный посёлок АО «Фёдоровский» находиться на территории Егорьевского кадастрового района Алтайского краевого кадастрового округа, это значит, все кадастровые номера в данном населённом пункте будут начинаться с чисел 22: 09;

3. Сформировываем нулевой кадастровый квартал, в котором учитываются элементы улично-дорожной сети населённого пункта, и присваивается ему номер 22: 09: 0;

4. Разделяем оставшуюся территорию населенного пункта, в соответствии с указанными требованиями. Кварталы пронумерованы по порядку, двигаясь с севера на юг слева направо;

5. Заполняем таблицу описания кадастровых кварталов населенного пункта. (Таблица 6).

6.Присваиваем кадастровые номера всем элементам улично-дорожной сети населенного пункта АО «Фёдоровский»;

7. Присваиваем кадастровые номера всем земельным участкам и зданиям на территории населённого пункта. Кадастровый номер будет иметь следующую структуру:

8.Формируем схему кадастрового деления территории населённого пункта, обозначив на ней границы единиц кадастрового деления и кадастровые номера кадастровых кварталов и объектов недвижимости.

Таблица 6 - Описание кадастровых кварталов в населенном пункте

Из данной таблицы видно, что число кадастровых кварталов в центральном посёлке АО «Фёдоровский» составляет 9 кварталов. Определённых для дорог, для рекреационной зоны и для жилой застройки. Таким образом, Кадастровый квартал – это совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив.