Особливості договору побутового підряду. Особливості договору будівельного підряду.

За договором побутового підряду підрядник, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується виконати за зав­данням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену для задоволення побутових та інших особистих потреб, а за­мовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану робо­ту.

До відносин договору побутового підряду застосовуються загальні положення договору підряду з врахуванням особливо­стей, що містяться в гл. 61 Цивільного кодексу України та спеціальних правилах.

Юридичні ознаки договору: взаємний, консенсуальний і відплатний.

Сторонами договору є підрядник і замовник. Підрядником завжди є комерційна організація або фізична особа - підприємець, які здійснюють підприємницьку діяльність з виконання відповідного виду робіт, а замовником — лише фізична особа для задоволення побутових та інших особистих потреб.

Договір побутового підряду — це публічний договір, оскільки може укладатися з використанням публічної оферти. Тому до відносин за договором побутового підряду, не врегульованих ЦК України, застосовується законодавство про захист прав споживачів.

Договір побутового підряду можна віднести до договорів приєднання.

Істотною умовою договору є умова про предмет.

Предметом договору є результат робіт, призначений для задоволення побутових та інших особистих потреб, а не для здійснення підприємницької діяльності. Однак законодавець пов'язує споживчий характер не з результатом, а із самою ро­ботою, яку виконує підрядник.

Форма договору: усна або письмова. Він вважається укла­деним у належній формі, якщо підрядник видав замовникові квитанцію або інший документ, що підтверджує укладення договору. При цьому, якщо у замовника немає цього докумен­та, це не позбавляє його права залучати свідків для під­твердження факту укладення договору або його умов.

Переддоговірні обов'язки, згідно зі ст. 868 ЦК, полягають у тому, що підрядник зобов'язаний до укладення договору побу­тового підряду надати замовникові необхідну та достовірну інформацію про запропоновані роботи, їх види та особливості, про ціну та форму оплати роботи, а також повідомити замов­никові на його прохання інші відомості, що стосуються дого­вору. Крім того, підрядник зобов'язаний назвати замовникові конкретну особу, яка виконуватиме роботу, якщо за характе­ром роботи це має значення.

Для гарантії захисту прав замовника в ст. 867 ЦК передба­чено, що підрядник не має права нав'язувати замовникові вклю­чення до договору побутового підряду додаткових оплатних ро­біт або послуг. У разі порушення цієї вимоги замовник має право відмовитися від оплати відповідних робіт або послуг.

Вартість робіт, виконаних за договором побутового підряду, визначається за погодженням сторін, якщо інше не передбачено у встановленому порядку прейскурантами (цінниками), тарифа­ми тощо. Крім того, робота оплачується замовником після її остаточного передання підрядником. Однак за згодою замовни­ка роботу він може оплатити при укладенні договору побутово­го підряду шляхом видачі авансу або в повному обсязі.

Замовникові надано право у будь-який час до здачі йому роботи відмовитися від договору побутового підряду, сплатив­ши підрядникові частину встановленої ціни роботи пропорцій­но роботі, фактично виконаній до повідомлення про відмову від договору, та відшкодувавши йому витрати, здійснені до цього моменту з метою виконання договору, якщо вони не є частиною ціни роботи, яка підлягає сплаті. Умови договору, що позбавляють замовника цього права, є нікчемними.

Через це підрядник зобов'язаний під час здачі робіт замовни­ку повідомити його про вимоги, яких необхідно додержувати для ефективного та безпечного використання виготовленої або пере­робленої речі або іншої виконаної роботи, а також про можливі для замовника або інших осіб наслідки недодержання відповід­них вимог. Якщо внаслідок неповноти або недостовірності ін­формації, отриманої від підрядника, було укладено договір на виконання робіт, які не мають тих властивостей, що їх мав на увазі замовник, то замовник має право вимагати розірвання дого­вору побутового підряду та відшкодування збитків.

Згідно зі ст. 872 ЦК, якщо підрядник допустив істотні від­ступи від умов договору або інші істотні недоліки в роботі, виконаній із матеріалу замовника, він має право вимагати за своїм вибором:

• виготовлення іншої речі з однорідного матеріалу такої са­мої якості;

• розірвання договору та відшкодування збитків.

У разі виявлення інших відступів від умов договору або ін­ших недоліків у роботі замовник має право за своїм вибором вимагати:

• безоплатного усунення цих недоліків у розумний строк;

• відшкодування його витрат на усунення недоліків;

• відповідного зменшення плати.

Вимога про безоплатне усунення недоліків роботи, викона­ної за договором побутового підряду, які можуть становити небезпеку для життя або здоров'я замовника та інших осіб, може пред'явити замовник або його правонаступник протягом 10 років із моменту прийняття роботи, якщо у встановленому законом порядку не передбачено більш тривалі строки (строки служби). Крім того, таку вимогу може бути пред'явлено неза­лежно від того, коли виявлено ці недоліки, у тому числі й при виявленні їх після закінчення гарантійного строку.