Понятие, виды, основания возникновения и правовой режим общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает: 1) при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи (например автомобиля) либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства); 2)в иных случаях предусмотренных законом или договором.

Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности: 1 ) общая долевая, т.е. общая собственность с определением доли каждого собственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющимся объектом этого права). Если в законе не указано, то она признается долевой; 2) общая совместная, т.е. без определения доли каждого собственника. Она возникает только в силу закона (например, общая совместная собственность супругов). Доли в праве общей собственности могут быть определены при: ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению собственников.

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки(кроме случаев продажи с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или в договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения – каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела доли в судебном порядке.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает: 1) имущество супругов; 2) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства; 3) общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности

Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, любым из них. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется выплата денежной компенсации, соразмерную его доле.