Исковое заявление. Выборгский районный суд санкт-петербурга

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

194291, Санкт-Петербург, ул. Сантьяго-де-Куба, д. 3, корп. 3

Истец:

Суматохин Владимир Иванович

628386, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Пыть-Ях, 2 мкр, д. ХХ, кв. ХХ

Адрес для корреспонденции:

197341, Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д. ХХХ, кв. ХХХ

Ответчик:

Общество с ограниченной ответственностью «Норманн»

194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2В, лит. А

Цена иска: 203 911, 87 руб.

Госпошлина: Не уплачивается

(на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

09 апреля 2014 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Норманн» и Краснощековым П.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус2) 1 этап № Д3/13-2а (далее – договор долевого участия). В соответствии с данным договором, застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенным гаражом (корпус 1, корпус 2) (1 этап) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗ «Ручьи» и передаче дольщику двухкомнатной квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора (далее также — объект недвижимости).

25 января 2016 г. между Краснощековым П.П. и Суматохиным Владимиром Ивановичем был заключен договор об уступке права требования. Согласно названному договору, цендент передал, а цессионарий принял право требования к ответчику, вытекающее из договора № Д3/13-2а участия в долевом строительстве. Согласно п. 2 договора об уступке права требования, к цессионарию по договору переходят все права и обязанности цендента в полном объеме и на тех же условиях, которые определены договором № Д3/13-2а участия в долевом строительстве.

Договор об уступке права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 11.02.2016 г.

Согласно пункту 1.4 договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию — 30.06.2015 г. После завершения строительства объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в течение шести месяцев.

Таким образом, последним днем передачи объекта недвижимости дольщику является 31.12.2015 г., однако, до настоящего времени объект долевого строительства дольщику не передан.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 г. по 14.03.2016 г. (73 дня) составил 173 911, 87 руб.

Расчет: цена договора руб. * (11% / 100 / 150) * 73 дн. = 173 911, 87 руб.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что споры по договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка.

15 февраля 2016 г. истцом Застройщику была направлена претензия о выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.

18 февраля 2016 г. истцом был получен ответ на претензию, согласно которому, в удовлетворении требования о выплате неустойки было отказано.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред полежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.