![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Приемка квартиры
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке Что иметь при себе: · Несколько листов бумаги и ручку (карандаш) · Фонарик · Спички или зажигалку · Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер). · Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен · Уровень · Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку) · Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель) · Тряпку Необходимо: - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. - У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
· Получить документы на все квартирные счетчики, проверить их работу и пломбы, получить акты опломбировки!!!!
· Подписание акта: Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома; номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади; окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику, как правило, должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа " переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией. Закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень (учесть возможность неустойки и сохранить возможность материальных претензий к застройщику). Не всегда, правда, это удается, но защищать свои права и интересы нужно! Из акта приема-передачи убрать пункт об отказе от неустойки. Осторожно при подписании акта к словам «СТОРОНЫ НЕ ИМЕЮТ ФИНАНСОВЫХ ПРЕТЕНЗИЙ ДРУГ К ДРУГУ» - подписывать, только если так и есть (или убрать этот пункт).
· Важно (для всех сразу) Проверить наличие:
Домофона в рабочем состоянии с ключом Мест для выноса бытового и (отдельно) строительного мусора Актов приема-передачи МОП (мест общего пользования) Проекта придомовой территории, его реализацию Рабочих лифтов (акты о приемке) (ОТИС: тел. 703-10-20, информация о сдаче) Пожарной сигнализации Общедомовых счетчиков тепла, водо и электро учета Договор (временный) на управление МКД Сэтл Сити с УК (управляющей компании). На его основании временная УК может работать и без договора с собственниками квартир. Постоянной УК должна стать достойная компания, и по результатам конкурса.
При отсутствии (нерабочем состоянии) всего (или чего либо) из перечисленных общедомовых объектов квартиру можно не принимать и требовать неустойки с момента наступления срока, обозначенного в договоре. По информации соседей, в море 3 всем выплатили неустойку, которая больше чем в два раза превышает цену аренды квартиры.
При наличии перечисленного жизнь в нашем Море 4 наладится быстрее, и не надо будет за это дополнительно платить. Застройщик уже получил с нас деньги за общедомовой быт и первичный порядок. Не стоит в последствии платить за это еще и УК, потратив при этом кучу сил на уговоры и переговоры.
Успехов нам!
|