Привлеченные (заемные) средства инвестора.

Привлеченные средства инвесторов состоят из заемных средств кредитов банков, заемных средств других организаций, а также средств долевого участия в строительстве, средств бюджета и внебюджетных фондов и др. Заемные средства инвесторы учитывают до их погашения (возврата) в зависимости от срока их использования. Заемные средства инвесторы берут у населения или непосредственно, продавая облигации или прибегая к услугам посредников – банков.

Одним из наиболее распространенных способов привлечения заемных средств является долгосрочное кредитование капитальных вложений. Важное значение для заемщика имеет уровень учетного процента, который определяется спросом и предложением на ссудный капитал, величиной процента по депозитам, уровнем инфляции в стране, ожиданиями инвесторов относительно перспектив развития экономики.

Проценты, взимаемые банками, дифференцируются в зависимости от сроков и размеров кредитов, их обеспеченности, формы кредитования, степени кредитного риска и т. д. Необходимость долгосрочного кредита вытекает из несоответствия имеющихся у предприятия средств и потребностей в них для расширения производства. Это дает возможность заемщику получить деньги раньше, чем он сможет их извлечь из обращения после реализации товара. Преимущество этого метода связано с возвратностью средств, предполагает взаимосвязь между фактической окупаемостью капитальных затрат и возвратом долгосрочного кредита в срок.

Предприятия могут использовать инвестиционный налоговый кредит, представляющий собой отсрочку от уплаты налога. Он может быть предоставлен как по налогу на прибыль (доход) предприятия, так и по региональным и местным налогам. Решение о его предоставлении принимается федеральными органами исполнительной власти; в части, поступающей в бюджет субъекта РФ, – финансовыми органами субъекта РФ.

Инвестиционный налоговый кредит предоставляется на условиях срочности, возвратности и платности.

Еще одним средством займа является залог недвижимого имущества с целью получения ссуды, при котором заимодавец имеет право на удержание заложенного имущества в случае неуплаты долга (ипотека). Ипотечное кредитование основывается на традиционных принципах: срочности, возвратности, платности, а особое значение придается его целевому характеру и обеспечению.

Должник получает кредит и имеет возможность сохранить за собой заложенную недвижимость, не рискуя остальным имуществом. Кредитор получает вариант возмещения ссуды.

Заложенная недвижимость может продолжать приносить доход: сдаваться в аренду, использоваться как производственный объект и т. д.

35. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: СУЩНОСТЬ; ВИДЫ, ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ.

Проектное финансирование является одной из форм финансирования. Упрощенное понимание проектного финансирования состоит в определении его как банковского кредитования крупных промышленных инвестиционных проектов.

Проектное финансирование иногда определяется как финансовая поддержка крупного проекта, когда кредитор заинтересован в основном в движении наличности, связанной с проектом и необходимой для погашения кредита и вовлеченных в проект активов, которые могут служить гарантией обслуживания кредита.

Проектное финансирование - кредитование заемщика с целью эффективной реализации инвестиционного проекта, при котором обеспечением обязательств являются инвестиционные доходы от реализации проекта, а также активы, созданные в результате проекта, при этом кредитор несет повышенные риски, связанные с необеспеченным или не в полной мере обеспеченным кредитом, погашение которого осуществляется за счет денежных потоков, формирующихся в ходе эксплуатации инвестиционного объекта.

Отличительной особенностью проектного финансирования является то, что сам проект, его основные, оборотные активы и все денежные потоки не относятся к финансовой деятельности инициаторов этого проекта. Специально для этого рекомендуется создание отдельной организации- оператора, которая и берет на себя все управление финансовыми операциями и активами проекта. Кредиторами проекта в первую очередь оценивается экономический эффект от его реализации, а в качестве залога выступают активы организации-заемщика.

Другие характерные особенности проектного финансирования:

более длительные сроки финансирования по сравнению е кредитованием;

стоимость финансирования и структура сделки устанавливается индивидуально в зависимости от фазы реализации и рисков по проекту;

индивидуальное построение графика получения и погашения кредита исходя из прогнозируемых денежных потоков организации, генерируемых в ходе реализации инвестиционного проекта;

возможность развития действующего бизнеса за счет его расширения и диверсификации;

разделение финансовых потоков по действующему и проектному бизнесу;

снижение стоимости привлеченных средств за счет возможной организации международного финансирования;

использование в качестве обеспечения активов, создаваемых и приобретаемых в ходе реализации проекта, а также акций проектной организации;

возможность поэтапного вложения средств;

комплексное консультирование при подготовке бизнес- плана проекта.