Технико-экономические особенности строительства.

В технико-экономическом отношении строительство как от­расль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характе­ром продукциистроительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления стро­ительным процессом, особенностями технологии строительного производства. [31, c.19]. Экономические задачи в области строительства не могут правильно решаться без учета этих специфических особенностей [28, c.18].

1.Отсутствие стационарности строительного производства. Готовая строительная продукция (здания и сооружения) неподвижна, она создается на определенном земельном участке, в то время как орудия труда и рабочие кадры непрерывно перемещается по фронтуработ. Производственный процесс периодически прерывается.

Производство работ в строительстве начинается с создания строитель­ного хозяйства, что требует обеспечения своеобразных организационных форм управления, рационального размещения строительных организа­ций, наличия мобильных средств производства, максимального перенесения заготовительных операций со строительной площадки в заводские условия, перехода к монтажу объектов из готовых деталей и кон­струкций. Кроме того, для создания строительного хозяйства требуются средства. [28, c.118].

Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая (в зависимости от мас­штаба сооружаемого объекта) по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта. [28, c.19]. Речь идет о затратах на создание временных производственно – бытовых и административно–хозяйственных зданий, на прокладку инже­нерных коммуникаций для обеспечения нужд строительства, на перемещение машин, механизмов, инвентаря и инструмента с объекта на объект. [28, c.19].

Иначе говоря, чтобы начать строительство основных сооружений объекта, нужно создать на строительной площадке, по существу, специальное производственное предприятие, строительной продукцией которого будет один-единственный экземпляр — сооружаемый объект. Строитель­ство — прямая противоположность промышленного производст­ва, где до начала выпуска продукции возводятся здания, соору­жения, монтируется технологическое оборудование, отрабатыва­ется технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ. [31, c.20].

Размер затрат на строительство зависит от места дислокации и характеристики возводимого объекта, степени освоения строительной площадки, стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли и ряда других условий.

2.Вторая особенность строительства — значительная (от нескольких месяцев до нескольких лет) продолжитель­ность процесса возведения зданий и сооружений. Продукция строительства (здания и сооружения) требует более высоких единовременных затрат и более длительного срока создания, чем продук­ция промышленности. Длительные сроки строительства вызывают отвле­чение средств из народнохозяйственного оборота в незавершенное строи­тельство.

Значительная продолжительность строительства обусловила креди­тование незавершенного производства за счет средств, выделяемых на возведение объектов. Необходимостью правильного определения объе­мов незавершенного производства и обеспечения контроля со стороны банков продиктовано установление цены не только за объект в целом, но и за отдельные конструктивные элементы и части зданий.

Значительная продолжительность строительства и ускорение научно-технического прогресса обусловливают пересмотр принятых в проекте решений в ходе строительства. Этот пересмотр бывает вызван необходимостью учета в проекте передового опыта, новой техники и технологии работ и требует, как правило, дополнительных затрат. [28, c.19].

Принимая во внимание большую капиталоемкость объектов стро­ительства, изъятие капитала из оборота на длительное время и вложение его в строительство являются решением крайне ответ­ственным и достаточно рискованным. При этом следует иметь в виду, что длительность цикла оборачиваемости капитала в стро­ительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезны­ми технико-экономическими расчетами. [31, c.20].

3.Строительство находится в зависимости от местных условий и прежде всего, от влияния климата.

Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими топографическими, инженерно-геологическими и климатически­ми условиями. В связи с этим, для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые на­грузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим.

Толщина стен, покрытий, ограждающих конструкций (а соответственно и их стои­мость) обусловлена расчетной температурой воздуха. Отрицательные температуры усложняют технологию и организацию строительного производства, требуют проведения некоторых мероприятий, облегчающих сооружение объектов в зимних условиях. Оплата труда строителей, выпол­няющих работы в зимнее время, на открытом воздухе и в неотапливае­мых помещениях, также поставлена в зависимость от температуры наруж­ного воздуха. В связи с этим, строительство зданий одного и того же типа, возводимых в различных регионах страны, требует различных затрат тру­довых, денежных и материально-технических ресурсов.

Несущие конструкции зданий проектируют с учетом снеговой и ветровой нагрузки, а фундаменты – в зависимости от рельефа местности, несущей способности и геологического строения грунта, наличия грунтовыхвод и сейсмических условий, глубины промерзания грунта.

Организация строительства и сметная стоимость каждого объекта или стройки в значительной степени определяются условиями и спосо­бами доставки конструкций и материалов на строительную площадку. Если объект расположен вблизи производственных предприятий, транс­портные расходы (а соответственно и цена объекта) будут снижаться, а при значительных расстояниях транспортирования грузов (осложняется и организация транспортирования строительных материалов), наоборот, возрастать. [28, c.19].

4. Строительство отличается многообразием производственных связей.Встроительстве любого объекта принимают участие десятки, а при строительстве крупных сооружений — и сотни проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и мон­тажных организаций, заводы-изготовители основного технологи­ческого оборудования, поставщики строительно-монтажного обо­рудования и строительных материалов, банки и другие субъекты экономики, чей капитал так или иначе участвует в строительст­ве. Несмотря на то, что конечная цель у всех участников инвести­ционного процесса одна — получение максимально возможной прибыли, в процессе строительства каждый из участников имеет свои частные цели и задачи. В связи с этим возникает необходи­мость создания таких экономических критериев, которые бы объ­единяли всех участников инвестиционного процесса в деле до­стижения единой цели — завершении строительства в заданные сроки с минимальными затратами, а не соблюдение только соб­ственных интересов.

5. Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию.Расчеты ведутся за условно готовую продукцию — за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в
целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

Учитывая, что связи взаимодействия в строительстве реализуются в условиях динамично развивающихся производственных процессов, имеющих вероятностный характер воздействия (по­годные условия, сбои поставок и др.), система организации управления строительством должна предусматривать эффектив­ную систему регуляторов, которая призвана обеспечивать надеж­ность связей взаимодействия и придание им максимально возможной степени устойчивости. Это может быть достигнуто путем создания резервных мощностей, производственных запасов, резервных фондов и др. [31, c.21].

6. При подрядном способе производства работ наряду с подрядчиком в строительстве принимает участие заказчик. На него возложены обязанности по осуществлению ряда важных функций, связанных с отводом площадок для строительства, обеспечением воз­водимых объектов проектной документацией, технологическим оборудо­ванием, проведением контроля за ходом строительно-монтажных работ и т.д. В сводные сметные расчеты стоимости строящихся объектов вклю­чены расходы на содержание дирекции строящегося предприятия. Заказ­чику предоставлено право вносить в техническую документацию измене­ния, улучшающие проект.

Технико – экономические особенности строительства вызваны также значительным разнообразием строительной продукции и условиями ее создания.