Http://krizis-kopilka.ru/archives/14297

Последующая ипотека – это практика залога уже оформленной и зарегистрированной, но не оплаченной полностью по ипотечному кредиту собственности. После оформления недвижимости в собственность и получения договора об ипотечном займе, вы получите на руки такие документы, как:

· свидетельство, которое подтверждает право вашей собственности на приобретенную недвижимость;

· договор ипотечного займа, согласно которого приобретенная недвижимость находится под залогом у банка в качестве обеспечения выданного им кредита для приобретения жилья.

Согласно этих документов, вы обязаны осуществлять выплаты банку, рассчитанные в отношении основной задолженности, и оплачивать начисленные проценты. Закон об ипотеке сохраняет за залогодателем право на пользование имуществом, т.е. квартирой, переданной в залог согласно ипотечному соглашению. Залогодатель обладает правом использования имущества по назначению, т.е. вы можете жить в квартире, и вам стоит проследить, чтобы это право было оговорено в договоре.

Последующая ипотека может допускаться в случае, когда отсутствует действие предыдущего договора того же имущества, который не прекращен на момент заключения нового договора.

42. Основания и порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Смысл залога как обеспечительного обязательства состоит в том, что кредитор-залогодержатель в случае неисполнения обязательства должником вправе получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Но не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником предоставляет кредитору право на реализацию залога. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он, должник, отвечает.

Ипотека -залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

По договору об ипотеке может быть заложено только недвижимое имущество, перечисленное в п. 1 ст. 130 ГК, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в установленном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется по решению суда или арбитражного суда в соответствии с требованиями ГК РФ. При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома, квартиры в многоквартирном жилом доме проживающие в них собственники, члены их семей, а также другие лица не подлежат выселению. Указанные лица могут быть выселены в судебном порядке, если договор об ипотеке был заключен в обеспечение кредита на постройку индивидуального жилого дома или приобретение квартиры в многоквартирном доме, за счет которого залогодатель приобрел жилье.

Закон об Ипотеке

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.