![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Особенности правового режима жилых помещений как объектов гражданских прав. Жилое помещение является частью, составным элементом системы объектов гражданских правСтр 1 из 2Следующая ⇒
Жилое помещение является частью, составным элементом системы объектов гражданских прав. Жилое помещение относится к группе материальных объектов, вещей, объектов недвижимости, помещений. Соответственно и правовой режим жилого помещения будет складываться из правовой характеристики этих объектов. Так, жилые помещения являются недвижимым имуществом (), следовательно, на него распространяются правила, установленные в отношении недвижимых вещей, в частности необходимость государственной регистрации права на жилое помещение..
Особенности правового режима помещения связаны с его расположением — внутри здания. Так, собственнику помещения, жилого и нежилого, в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество этого дома. Можно выделить следующие факторы, которые влияют на формирование правового режима жилых помещений: 1) жилое помещение предназначено для проживания, более того, это единственный вид недвижимого имущества, который предназначен для этих целей (ст. 17 ЖК РФ); 2) назначение жилых помещений предполагает их обособление, вследствие чего они объединяются в жилищный фонд для наиболее эффективного управления ими (ст. 19 ЖК РФ); 3) жилые помещения являются средством реализации конституционного права граждан на жилище,. Все жилые помещения в зависимости от принадлежности или целей использования относятся к тому или иному жилищному фонду. При этом правовые режимы жилых помещений, входящих в состав того или иного жилищного фонда, отличаются друг от друга. Так, правовой режим жилых помещений, входящих в состав государственного и муниципального жилищного фонда, осложнен публичным элементом в большей степени, нежели правовой режим жилых помещений частного жилищного фонда. Собственники жилых помещений частного жилищного фонда осуществляют свои правомочия в отношении жилых помещений самостоятельно. В жилых домах государственного и муниципального жилищного фонда жилые помещения предоставляются гражданам по большей части по договорам социального найма, что не встречается в частном жилищном фонде. Существенно различается правовой режим жилых помещений, относящихся к жилищным фондам, разделенным в зависимости от целей использования. Так, законодатель указывает на то, что специализированные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ. Жилые помещения индивидуального жилищного фонда характеризуются тем, что используются исключительно собственниками, при этом используются для проживания — собственников, членов их семей, иных граждан на безвозмездной основе. Публично-правовой режим жилых помещений на стадии введения жилого помещения в гражданский оборот проявляется в:
Виды сделок с недвижимым имуществом и их правовые особенности. Существенные условия сделок с недвижимым имуществом. Форма сделок с недвижимым имуществом и последствия её несоблюдения. Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме. Различают следующие виды сделок с недвижимым имуществом:
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий: • содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам; • совершена она дееспособными и правоспособными лицами; • волеизъявление лиц соответствует их действительной воле; • форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях. Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например, дарение и купля-продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованиям кредиторов. Притворной называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить. Так, часто купля-продажа дома или земельного участка прикрывается дарением, чтобы обойти право преимущественной покупки. Для маскировки оплаты труда с целью уклонения от перечислений денежных средств в фонды социального обеспечения и страхования оформляют аренду помещения гражданина. К действительным сделкам относят:
К недействительным сделкам относят:
Для сделок с недвижимым имуществом законодателем предусмотрены две формы договора: простая письменная и нотариальная. В случаях, предусмотренных законом, также обязательна государственная регистрация сделок с недвижимостью.
Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости, требует также нотариального удостоверения. Случаи, когда в силу прямого указания Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, многочисленны. Относительно сделок с недвижимостью, это - продажа недвижимости, продажа предприятия, аренда зданий и сооружений. В соответствии со статьёй 165 ГК РФ [2, c.104] несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Для сделок с недвижимым имуществом законодательством РФ установлено дополнительное требование, заключающееся в обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для конкретной сделки с недвижимым имуществом (в частности, того или иного договора) государственная регистрация играет большую роль, поскольку сам факт государственной регистрации в одних случаях является условием действительности договора, а в других случаях - необходимым условием признания договора заключенным.
|