перспективы развития рынка недвижимости

Из всех сфер экономики рынок недвижимости был одним из первых, кто ощутил негативное влияние финансового кризиса. Некоторый всплеск был в середине марта, когда были изменения в тренде курса доллара. Последствиями кризиса является сокращение разницы в ценах за квадратный метр (между средней минимальной и средней максимальной).

Это говорит об уменьшении ассортимента предложения. Кроме того, заметно увеличение отложенного спроса, то есть покупатели затрачивают гораздо больше времени на выбор жилья. Многие продолжают выжидать в надежде, что впоследствии будут более дешевые квартиры.

Тем не менее, по данным риелторских компаний, заметно оживление в количестве переговоров и звонков. Это говорит о росте интереса со стороны потенциальных покупателей к покупке недвижимости и позволяет сделать прогноз об увеличении продаж в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости стабилизируется, и уже заметна тенденция к росту цен на жильё.

Более всего экономический кризис сказался на коммерческой недвижимости. В сфере жилой недвижимости заметно падение спроса на эксклюзивные квартиры, а также на квартиры, которые прошли переоценку в наиболее дешёвом сегменте.

Многих интересует вопрос, появились ли новые тенденции на рынке недвижимости? Специалисты пока затрудняются дать на него ответ. Провести полную оценку последствий кризиса можно только через несколько лет после стабилизации ситуации. В настоящее время практически все новые, строящиеся объекты являются " заделом" прошлых лет.

Но на некоторые вопросы можно дать ответ уже сегодня, в том числе и о предпочтениях потенциальных покупателей. В настоящее время значительно выросло значение репутации продавца в процессе выбора жилья. Согласно статистике более восьмидесяти процентов покупателей считают, что надёжность застройщика является одним из наиболее важных параметров, который влияет на решение о приобретении того или иного объекта. В докризисные времена данный показатель был не более 65 %. Из всех сфер экономики рынок недвижимости был одним из первых, кто ощутил негативное влияние финансового кризиса. Некоторый всплеск был в середине марта, когда были изменения в тренде курса доллара. Последствиями кризиса является сокращение разницы в ценах за квадратный метр (между средней минимальной и средней максимальной).

Это говорит об уменьшении ассортимента предложения. Кроме того, заметно увеличение отложенного спроса, то есть покупатели затрачивают гораздо больше времени на выбор жилья. Многие продолжают выжидать в надежде, что впоследствии будут более дешевые квартиры.

Тем не менее, по данным риелторских компаний, заметно оживление в количестве переговоров и звонков. Это говорит о росте интереса со стороны потенциальных покупателей к покупке недвижимости и позволяет сделать прогноз об увеличении продаж в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости стабилизируется, и уже заметна тенденция к росту цен на жильё.

Более всего экономический кризис сказался на коммерческой недвижимости. В сфере жилой недвижимости заметно падение спроса на эксклюзивные квартиры, а также на квартиры, которые прошли переоценку в наиболее дешёвом сегменте.

Многих интересует вопрос, появились ли новые тенденции на рынке недвижимости? Специалисты пока затрудняются дать на него ответ. Провести полную оценку последствий кризиса можно только через несколько лет после стабилизации ситуации. В настоящее время практически все новые, строящиеся объекты являются " заделом" прошлых лет.

Но на некоторые вопросы можно дать ответ уже сегодня, в том числе и о предпочтениях потенциальных покупателей. В настоящее время значительно выросло значение репутации продавца в процессе выбора жилья. Согласно статистике более восьмидесяти процентов покупателей считают, что надёжность застройщика является одним из наиболее важных параметров, который влияет на решение о приобретении того или иного объекта. В докризисные времена данный показатель был не более 65 %.

В заключение можно сказать о том, что кризис многому научил участников рынка недвижимости. Его развитие будет полностью зависеть от экономической ситуации в России. При восстановлении промышленного производства можно к середине 2011 года ожидать восстановления спроса на жильё. Но только к 2012 году застройщики смогут компенсировать спрос необходимым ростом предложения.

Заключение.

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов.

· Недвижимость создается трудом человека и вложениями капитала, поэтому является финансовым активом, операции с которыми осуществляются на рынке недвижимости как одном из важнейших секторов рыночной экономики.

· Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

· Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей и выполняет ряд общих и специфических функций.

· Спрос на недвижимость подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики, и находится в обратной зависимости от ценового фактора: чем выше цена, тем меньше желающих приобрести объект недвижимости. Предложение недвижимости в краткосрочном периоде неэластично, т.е. количество предлагаемых объектов остается неизменными при изменении цен, в долгосрочном же периоде прямая предложения недвижимости выглядит как кривая с положительным наклоном, т.к. становится возможным учесть результаты воздействия инвестиций.

· Основными методами оценки недвижимости являются доходный, затратный и рыночный (сравнительный или сопоставительный).

· В своем развитии рынок недвижимости в России проходит несколько этапов. Развитие инфраструктуры рынка недвижимости по всем её направлениям способствует становлению цивилизованных отношений как в сфере недвижимости, так и в других сферах общественных отношений.

· Что касается криминальных аспектов рынка недвижимости, то статистика свидетельствует о росте преступности на рынке недвижимости. Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в самых различных проявлениях.

· Для успешного инвестирования в нежилую недвижимость необходимо учитывать основное в данном случае качество - способность приносить доход тому, кто ее использует.

· Участие Воронежской области на выставке-ярмарке инвестиционных проектов коммерческой недвижимости в Каннах стало одним из инструментов региональной инвестиционной политики и средством эффективного продвижения инвестиционных возможностей региона на международный финансовый рынок.

· Активное развитие самого рынка недвижимости и бизнеса мотивирует страховщиков уделять все большее внимание страхованию коммерческой недвижимости. Для некоторых страховых компаний этот сегмент постепенно становится одним их приоритетных направлений.

· Условия ипотеки (требования к заемщику, сроки кредита, процентные ставки и т.д.) различные у разных банков. Кроме того они постоянно меняются. Появляются новые ипотечные программы, изменяются требования к заемщикам, снижаются процентные ставки.

Список литературы

1. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. – Таганрог: ТРТУ, 2003.

2. Белых П.П. Формирование портфеля недвижимости / Финансовая акад. при правительстве РФ. Институт профессиональной оценки. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 263 с.

3. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние перспективы развития: Учеб. пособие / Н.В. Буланова. – М.: Международная академия оценки консалтинга, 2003. – 147 с.

4. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. пособие для вузов. – СПб.: Питер, 2001. – 336 с.

6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горемыкин – 3-е изд. перераб. и доп. – М.: Проспект. 2004. – 635 с.

7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М., Экономика недвижимости: Учебник пособие для вузов / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2001. – 480 с.

Размещено на Allbest.ru