![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Паспорт
Паспорт составлен: ____________________ Г.И. Галлямова V1: Правовые основы экономики недвижимости. I: S: Характеристикой неспециализированной недвижимости является: +: открытый рынок; -: абсолютное отсутствие спроса; -: закрытый рынок. I: S: Характеристикой специализированной недвижимости является: -: конкурентоспособность; -: всеобщий спрос; +: узкоспециализированное назначение объектов. I: S: Имущество по видам собственности подразделяется на: -: федеральное, субъектов Федерации, муниципальное, частное, смешанное; -: федеральное, субъектов Федерации, муниципальное; +: государственное, муниципальное, частное, общественное, смешанное. I: S: К числу отдельных объектов интеллектуальной собственности относят: -: научные труды, произведения литературы и искусства, объекты смежных прав; -: программы для электронных вычислительных машин и баз данных, топологии интегральных микросхем, системы менеджмента и маркетинга, технологии, ноу-хау, деловую репутацию; +: оба варианта верны.
I: S: Каким нормативным документом регулируется понятие недвижимости: +: ГК РФ; -: НК РФ; -: ГПК РФ. S: Подлежит государственной регистрации недвижимость: +: аренда; +: право постоянного пользования; -: купля-продажа автотранспорта; +: ипотека; +: сервитуты; -: доверительное управление авиалайнером. I: S: Договор купли – продажи недвижимости производится: +: в письменной форме; -: в устной форме; +: с обязательной государственной регистрацией; -: можно не регистрировать сделку.
I: S: При сделке дарения недвижимости: -: проведенная сделка имеет обратную силу; +: проведенная сделка не имеет обратной силы.
I: S: Договор ренты: -: заключается в устной форме; -: заключается в письменной форме; -: заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом; +: заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется.
I: S: Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости: +: в пользование; +: во владение; -: в распоряжение. I: S: Имущественный комплекс: +: Совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости включая земельный участок и здания на нем стоящие; -: Здания, сооружения и технологическое оборудование, находящееся в нем; -: Здания, сооружения, техническое оборудование и транспортные средства. I: S: Сервитут это: +: Право ограниченного пользования чужим земельным участком; -: Отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать; -: Искусственный объект недвижимости (постройка).
I: S: Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании составляет: -: 50 лет; -: 150 лет; -: 500 лет; +: Бесконечно долгое время. I: S: Совокупность прав на объект собственности – это: +: Недвижимость; -: Объект недвижимости; -: Недвижимое имущество.
I: S: Стадия проектирования включает: -: Разработку финансовой схемы; -: Выбор архитектурно-инженерной группы; -: Организацию финансирования; +: Формирование стратегии проекта.
I: S: Износ объектов недвижимости – это: -: Изменение физических свойств объекта вследствие аварии; +: Утрата полезности и стоимости независимо от причин ее вызвавшей; -: Изменение технологического цикла в строительстве в результате которого объект недвижимости вышел из строя.
I: S: Паспорт земельного участка не должен содержать: -: Экспликацию земель; -: Размер земельного налога; +: Общую стоимость земельного участка; -: Схему прилегающих территорий.
I: S: Часть поверхности земли, границы корой описаны и удостоверены в установленном порядке, это: +: Земельный участок; -: Земельный фонд; -: Земельная площадь.
I: S: Объектами земельных отношений могут быть: +: Земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения; -: Право на земельную долю; -: Все перечисленное. I: S: Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое: +: Да; -: Нет.
I: S: Основным необходимым признаком предмета залога является: -: Материальность; +: Товарность; -: Высокая ликвидность.
I: S: Финансовые инвестиции подразделяются на: +: Прямые и косвенные; -: Прямые и обратные; -: Общие и частные.
I: S: Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам: -: Являются определяющими; +: Ничтожны; -: Обесценивают закладную.
I: S: Какое право собственности у залогодателя при ипотеке: -: Владелец; +: Распоряжение; -: Пользование. I: S: Предметом залога может служить: -: Дом, квартира; -: Будущий урожай; +: Все перечисленное.
I: S: Что понимается под ценой объекта недвижимости? -: Сметная стоимость объекта недвижимости; +: Цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи недвижимости; -: Наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.
I: S: Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости? -: Сметная стоимость объекта недвижимости; -: Цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; +: Наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.
I: S: На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости? -: Потребительской; +: Восстановительной; -: Ликвидационной. I: S: В мировой практике применяют три основных подхода к оценке объектов: -: Затратный, доходный, массовый; +: Затратный, сравнительный, доходный; -: Сравнительный, затратный, массовый.
I: S: При оценке объекта недвижимости оценщики учитывают физический, …износы: +: Моральный, внешний; -: Экономический, технологический; -: Внешний, экономический. I: S: Массовая оценка объектов недвижимости – это … -: Массовый, типовой характер оценки; +: Использование специальных приемов и методов оценки; -: Использование большого количества приемов и методов оценки.
I: S: Что включает структура рынка недвижимости: -: Объекты недвижимости; -: Субъекты недвижимости; +: Все перечисленное.
I: S: К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся: -: Профессиональные участники рынка недвижимости; +: Продавцы (арендодатели); -: Все перечисленное.
I: S: Рынок недвижимости характеризуется: -: Видами объектов недвижимости и сделок с ними; +: Спросом и предложением; -: Покупательской способностью населения.
I: S: Что не является физической характеристикой объекта недвижимости: +: Площадь участка; -: Сервитут; -: Возраст здания.
I: S: Инфраструктура рынка недвижимости – это … -: Покупатели и продавцы; -: Заказчики, строители и управляющие объектами недвижимости; +: Институциональные и неинституциональные участки рынка.
I: S: Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, -: это: -: Регистрационные издержки; -: Трансакционные издержки; +: Документационные издержки.
I: S: К ресурсам рынка недвижимости не относится: -: Стоимость объекта недвижимости; -: Полезные свойства объекта недвижимости; +: Земельные участки.
I: S: Программа «Жилье» является: -: Федеральной целевой; +: Региональной, действующей в рамках федеральной целевой; -: Региональной, действующей в данном регионе.
I: S: Какую функцию выполняют гражданско-правовые способы защиты прав собственности на землю: -: Восстановительную; -: Компенсационную; +: Все перечисленное.
I: S: Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, -: это: +: Жилищное законодательство; -: Жилищное право; -: Жилищные отношения.
I: S: Функция контроля за землепользованием осуществляется: -: На уровне субъекта РФ; -: На уровне местного самоуправления; +: На уровне РФ.
I: S: Главным принципом при использовании земли является: -: Охрана земли; +: Рекультивация нарушенных земель; -: Соблюдение интересов проживающего на данном участке населения. I: S: Под порчей земли понимают: -: Нецелевое использование земли; +: Незаконное строительство; -: Разрушение плодородного слоя почвы. I: S: К абсолютным правам относятся: +: вещные права; -: обязательственные права; +: авторское право. I: S: Полномочие это: -: набор имеющихся у юридического или физического лица прав и обязанностей законодательно за ним закрепленных; +: совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица. I: S: Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал: -: является собственником переданной недвижимости; +: утратил право на собственность недвижимости. S: Право собственности на недвижимость возникает: -: после подписания договора; -: по договору с момента передачи имущества; +: после государственной регистрации. I: S: Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при: +: обязательствам взыскания на имущество по обязательствам; -: передаче другим лицам правомочие на владение; +: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; -: передаче в залог. I: S: Совместная собственность на недвижимость может быть: +: делимой с согласия всех участников данной недвижимости; +: делимой по решению суда; -: делиться не может. I: S: Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится: -: без согласия всех участников совместной собственности; +: с согласия всех участников; +: преимущество в приобретении имеют участники общей собственности. I: S: При переходе права собственности на здания или сооружение принадлежащие собственнику земельного участка: +: к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут; -: необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту. I: S: При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может: +: пользоваться вверенным ему имуществом; +: распоряжаться вверенным ему имуществом; -: реализовывать вверенное ему имущество по собственному усмотрению. I: S: При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом: +: осуществляют права владения; +: осуществляют права пользования; -: осуществляют права распоряжения; -: отчуждать имущество по собственному усмотрению. I: S: При доверительной собственности: -: передается в траст имущество; +: передается в траст пакет акций ОАО; +: доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям. I: S: При доверительном управлении: -: доверительный управляющий от своего имени имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом; +: доверительный управляющий может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя. I: S: Сделка считается действительной если она: +: имеет законченное содержание; +: соблюдена форма сделки; -: сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности; I: S: Сделка считается ничтожной: +: если она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; -: если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки; +: если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий. I: S: Подлежит государственной регистрации недвижимость: +: аренда; +: право постоянного пользования; -: купля-: продажа автотранспорта; +: ипотека; +: сервитуты; +: доверительное управление авиалайнером. I: S: Сделка – это… -: неосознанное действие +: осознанное действие -: бессознательное действие I: S: Цель сделки – +: приобретение права -: приобретение имущества -: приобретение недвижимости I: S: Недействительные сделки могут быть ….. -: неверные +: оспаримые +: ничтожные I: S: Самые распространенные сделки – -: с водными объектами +: с недвижимостью -: с транспортом I: S: Сделки с недвижимостью совершаются только …. -: в устной форме +: в письменной форме -: в электронной форме I: S: Подлежит ли договор купли-: продажи обязательной государственной регистрации? -: нет +: да -: иногда I: S: Где проходит гос. регистрация договоров с недвижимостью? +: в регистрационной палате -: в кадастре -: у нотариуса I: S: Наследование – это переход недвижимости после ….. +: смерти -: достижения пенсионного возраста -: после совершеннолетия I: S: Наследование возможно по завещанию, либо по… -: распоряжению +: закону -: праву I: S: Возможность стать наследником не зависит от ….. +: состояния +: дееспособности -: родственных связей I: S: Не допускается составление завещаний в …. +: устной форме -: письменной форме -: электронной форме I: S: Завещатель вправе возложить исполнение какого-: либо обязательства на … -: нотариуса +: наследника -: родственника
V1: Рынок недвижимости. I: S: Выберите недостаток рынка недвижимости: -: наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры -: достаточная устойчивость потребительского спроса -: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации +: значительные транзакционные издержки
I: S: К основным функциям рынка относятся (выбрать лишнее): -: перераспределение инвестиций в объекты недвижимости -: эффективность решения программ -: обеспечение свободы предпринимательства +: выпуск производных финансовых инструментов
I: S: Инфраструктура рынка недвижимости с точки зрения трансакционного подхода – это: -: набор механизмов профессиональной деятельности +: набор механизмов по наименее затратному доступу участников рынка недвижимости к необходимым для них ресурсам -: набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные принципы -: набор механизмов эффективного решения социальных задач с созданием и потреблением полезных свойств объектов недвижимости I: S: Среди факторов привлекательности офисных центров, созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории выделяют положительные и отрицательные моменты, к положительному моменту относят: -: расположение в экологически неблагоприятных условиях -: зависимость здания от инженерной инфраструктуры предприятия – прежнего владельца; +: низкие арендные ставки, возможность организации собственного производства на территории соседнего предприятия; -: удаленность от центра города, невысокий уровень сервиса.
I: S: К землям поселений относят: -: земли промышленности -: земли лечебно – оздоровительных местностей и курортов; -: земли транспорта; +: общественно деловые зоны
I: S: Обладатели сервитута это: -: лица, являющиеся владельцами земельных участков; +: лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками -: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды; -: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; I: S: Что не относится к основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода: -: стоимость -: цена +: качество -: совокупность юридических прав
I: S: Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании составляет: -: 50 лет -: 150 лет -: 500 лет +: бесконечно долгое время I: S: Недвижимое имущество – это +: Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. -: Любое имущество, состоящее из вещей, как животные, деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные), исполнительные листы. -: Любое имущество, совокупность материальных, финансовых и нематериальных активов, принадлежащих предприятию и предназначенных для осуществления его деятельности.
I: S: В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления: -: Екатерины II +: Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» -: Ивана Грозного
I: S: Сервитут, это: -: Массовые насильственные действия, направленные против какой-либо группы населения по религиозному, национальному или расовому признаку -: Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации +: Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд.
I: S: Кадастровый номер, это +: Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. -: Индивидуальный регистрационный номер автомобиля.Он обычно изображается на световозвращающем куске жести или пластмассы (номерной знак) на передней и задней сторонах машины. -: Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности в случае приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой. I: S: В чем заключается специфика рынка недвижимости: +: не имеет определенного места купли-продажи; -: имеет определенное место купли-продажи; -: сделки, связанные с оборотом и оформлением прав. I: S: К финансовому рынку не относятся: -: рынок золота; -: рынок ценных бумаг; +: рынок драгоценных металлов. I: S: Развитие рынка недвижимости определяется: +: финансовыми возможностями для приобретения недвижимости; -: ростом предложения на рынке недвижимости; -: снижением цены на недвижимость. I: S: К задачам рынка недвижимости не относится: -: сдерживание инфляции путем «связывания» свободных капиталов; -: удовлетворение спроса на недвижимость; +: перераспределение капитала из высокоэффективных в малоэффективные отрасли. I: S: Рынок недвижимости выполняет следующую функцию: -: регулирующая; -: фискальная; +: учетная. I: S: Какие существуют уровни структуры рынка недвижимости: -: первичный - вторичный - третичный; +: федеральный - региональный - местный; -: покупатель - продавец. I: S: По инструментам инвестирования в недвижимость выделяют: +: рынок ипотеки; -: рынок краткосрочных обязательств; -: рынок ценных бумаг. I: S: Что не включается в структуру рынка недвижимости: -: товарный сектор; -: инфраструктура; +: сектор долговых обязательств. I: S: К объектам недвижимости по степени готовности относятся: +: готовые объекты; -: объекты, требующие модернизации; -: объекты, требующие ликвидации. I: S: Дореволюционный этап развития рынка недвижимости в России характеризовался: -: преобладанием государственной собственности; -: преобладанием муниципальной собственности; +: преобладанием частной собственности. I: S: В какой период происходит возрождение рынка недвижимости: -: в период советской власти; +: в постсоветский период; I: S: В какой период осуществлялась акционирование, чековая и денежная приватизация предприятий: -: в 1991-1999 гг.; -: в 1986-1991 гг.; +: в 1992-1994 гг. I: S: К началу какого года был сформирован первичный рынок недвижимости: +: 1996 г.; -: 1991 г.; -: 2004 г. I: S: Наиболее высокий удельный вес в структуре приватизированных предприятий занимают: -: образовательные учреждения; +: предприятия торговли; -: предприятия транспорта. I: S: Каким фактором можно охарактеризовать отечественный рынок недвижимости: -: макроэкономическая стабильность; -: неопределенность права собственности на землю; +: равномерное развитие сегментов рынка недвижимости.
I: S: Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости, это +: Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. -: Насильственное изъятие собственности, за провинности или по политическим соображениям. -: В юридическом понятии может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества. Это является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом.
I: S: Существенной характеристикой недвижимости является -: Разветвленная структура и дифференциация его по различным признакам. +: Ее целевое назначение или разрешенное использование. -: Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости
I: S: Географическая концепция отражает: -: Разработку методологии, формирование системы и разработку технологии. +: Общественный характер собственности. -: Физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материалы строений, размеры, местоположение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры. I: S: Экономическая концепция рассматривает недвижимость как: -: Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. -: Способность системы функционировать, не изменяя собственную структуру и находиться в равновесии. +: Состояние системы, характеризующееся неоднородностью и разновремённостью каждого из протекающих процессов и всех изменений в целом.
I: S: На юридическом уровне недвижимость подразумевает +: Совокупность экономических форм, связанных в единую, развившуюся из одного основания систему. -: Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. -: Условия наступления жизненного обстоятельства, требование о которых вытекает из нормы права и при наличии которых оно признается юридическим фактом и влечет установленные юридические последствия.
I: S: Социальная роль недвижимого имущества состоит -: В удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя. -: Из совокупности требований, предъявляемых индивиду обществом. +: И трактуется как ожидание, вид деятельности, поведение, представление, стереотип, социальная функция и даже набор норм.
I: S: Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы, одна из них это: -: Нежилой фонд -: Жилищный фонд -: Земля +: Все варианты верны
I: S: Жилищный фонд, это +: Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. -: Это земля, которая является местом проживания всех людей. -: Фонд, принадлежащий государству.
I: S: К нежилому фонду относятся: -: Ненаселенные здания. +: Здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке (офисные, торговые, складские и производственные). -: Помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
I: S: Базовый объект недвижимости – это +: Земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров. -: Земля, на которой находятся складские помещения -: Офисные, торговые, складские и производственные помещения.
I: S: Право собственности – +: это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту. -: это совокупность установленных или санкционированных государством общеобязательных правил поведения. -: это совокупность свод нормативных документов в области строительства, принятый органами исполнительной власти и содержащий обязательные требования.
I: S: Право собственности состоит из трех прав: -: Владение -: Пользование -: распоряжение +: Все варианты верны
I: S: Субъектами права собственности могут быть: +: Частные лица (юридические и физические), государство, местное управление (муниципальные образования). -: Только государство. -: Только частные лица.
I: S: Операция (сделка) – -: Это соглашение двух или более лиц, устанавливающее, изменяющее или прекращающее их права и обязанности на недвижимость. +: Это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. -: Это, когда собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты.
I: S: Цель любой сделки, это +: Приобретение права собственности или права пользования имуществом. -: Продажа имущества. -: Купля-продажа имущества.
I: S: Что является единственным доказательством существования зарегистрированного права? -: Является юридическое формирование земельных участков, оказания правового содействия в постановке участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений -: Является наличие договора. +: Является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
I: S: Выберите – что не относят к задачам экономики недвижимости: -: сформулировать понятийный аппарат – основу рынка недвижимости; -: дать принципы и формы их инвестирования и финансирования; -: рассмотреть основные подходы и методы оценки объектов недвижимости; +: обеспечение граждан РФ информацией о состоянии окружающей среды.
I: S: Стадия проектирования включает: -: анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта; +: разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно - инженерной группы, руководство проектированием; -: выбор подрядчика, координация ведения строительных работ и контроль качества строительства; -: эксплуатацию объектов, их обслуживание и ремонт
I: S: Физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения - это: -: движимое имущество; +: недвижимое имущество; -: оба варианта не верны. I: S: Имущественный комплекс предприятия и его отдельные составляющие является: -: субъектом оценки имущества предприятия; -: объектом оценки имущества предприятия; +: предметом оценки имущества предприятия.
V1: Налогообложение недвижимости I: S: Обязательный взнос за юридически значимое действие – -: Налог +: Сбор -: Дань I: S: Налог не недвижимое имущество считается установленным, если определены следующие элементы налогообложения: -: плательщик и объект налогообложения -: плательщик и налоговая база, налоговая ставка +: плательщик, объект налогообложения, налоговые льготы, налоговая ставка I: S: ……налоги и сборы устанавливаются в соответствии с налоговым кодексом, вводятся в действие законами субъектов РФ и взымаются только на территории соответствующих субъектов +: региональные -: федеральные -: местные I: S: Принцип налогообложения недвижимого имущества, который гласит, что каждый должен уплачивать установленные законом налоги и сборы -это принцип -: обязаловки +: всеобщности -: обязательности I: S: К каким видам налогов относится налог на имущество физических лиц: +: Местным; -: Федеральным; -: Региональным.
I: S: В случае неуплаты земельного налога в установленный срок с налогоплательщика: -: Взимается тариф; +: Переносится срок выплаты земельного налога; -: Начисляется пеня.
I: S: С какой периодичностью начисляется земельный налог на юридических лиц: -: Поквартально; +: Ежегодно; -: Раз в три года. I: S: При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают: -: Земельный налог; +: На имущество организаций и земельный налог; -: На имущество организаций. I: S: В случае аренды объекта недвижимости кто или что является носителем права: -: Арендодатель; -: Арендатор; -: Арендодатель и арендатор; +: Договоры аренды. I: S: Какая классификация объектов недвижимости установлена законом: -: По географическому положению; -: По стоимости объекта; +: Трехзвенная классификация.
I: S: Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это: -: Административный акт; +: Юридический акт; -: Правовой акт.
I: S: Какие существуют виды прав на земельные участки: -: Обязательственные; -: Вещные; +: Все перечисленное.
I: S: Виды аренды зданий и сооружений: +: Долгосрочная; -: Краткосрочная; -: Срочная.
I: S: Субъектом права собственности не являются: -: Физические и юридические лица; +: Унитарные предприятия; -: Муниципальные образования.
I: S: Паспорт земельного участка не должен содержать: -: экспликацию земель -: размер земельного налога +: общую стоимость земельного участка -: схему прилегающих территорий
I: S: Выберите критерии элитности дома: +: дом должен быть построен из надежных экологичных материалов с применением современных технологий; -: высоту дома до 9 этажей; -: надежные металлические двери; -: хороший вид из окон;
I: S: Основной принцип для различия недвижимого и движимого имущества устанавливается: +: федеральным законодательством; -: региональным законодательством; -: местным законодательством. I: S: Налогом облагаются: -: имущество, используемое исключительно для нужд образования и культуры +: основные средства -: имущество российского фонда федерального имущества, фондов имущества объектов РФ -: органы законодательной и исполнительной власти
I: S: Основные права собственника на объекты недвижимости включают: -: право владения -: право пользования +: все выше перечисленные права -: право контроля, обмена и продажи
I: S: Количество прав на земельные участки: -: 3 -: 7 +: 5 -: 4
I: S: Совокупность прав на объекты недвижимости – это: +: недвижимость; -: объект недвижимости; -: недвижимое имущество.
I: S: Выберите правильную последовательность стадии жизненного цикла объектов недвижимости: -: строительство – предпроектная – проектная – эксплуатация – закрытие; -: предпроектная – проектная – эксплуатация – строительство – закрытие; +: предпроектная – проектная – строительство – эксплуатация – закрытие.
I: S: К институциональным участникам рынка недвижимости, представляющим интересы государства и действующим от его имени не относятся: -: органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею; -: федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства; +: участники фондового рынка недвижимости; -: органы экспертизы градостроительной и проектной документации; +: юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости.
I: S: Главным принципом при использовании земли является: -: охрана земли; +: рекультивация нарушенных земель; -: соблюдение интересов проживающего на данном участке населения.
I: S: Типичный срок физической жизни – это -: период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли; +: период реального существования объекта недвижимости в функционально природном состоянии до его сноса; -: отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать.
I: S: Возраст объекта недвижимости, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода: +: хронологический (фактический) возраст; -: эффективный возраст; -: оставшийся срок экономической жизни.
I: S: Дом повышенной этажности – -: до 3 этажей; -: от 4 до 9 этажей; +: от 10 до 20 этажей; -: свыше 20 этажей.
I: S: Паспорт земельного участка не должен содержать следующие показатели: -: экспликацию земель; -: расчетную и рыночную стоимость; -: размер земельного участка; +: код классификатора земель; -: градостроительные характеристики; +: вид земельного права.
I: S: Рекреационные зоны – земельные участки, предназначенные для: -: застройки и размещения инженерной инфраструктуры; +: отдыха граждан и туризма; -: ведения дела сельскохозяйственного производства.
I: S: Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками – -: землепользователи; -: арендаторы; +: обладатели сервитута.
I: S: Ликвидационная стоимость объекта недвижимости: -: стоимость объекта с учетом износа; +: денежная сумма, которую собственник объекта недвижимости может получить при его ликвидации; -: денежная сумма, которую собственник объекта недвижимости может получить при полной ликвидации последнего.
I: S: Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на основе: -: первоначальной; +: восстановительной; -: ликвидационной.
I: S: Ротель – это: +: передвижная гостиница, представляющая собой вагон с двухместными отсеками; -: небольшая гостиница на воде, в качестве которой используется оборудованное судно; -: аэрогостиница или «летающий отель».
I: S: По уровню комфорта в Греции используется следующая система классификаций гостиниц: -: европейская (система звезд); +: система букв (A, B, C, D); -: система корон; -: система разрядов.
I: S: В зависимости от продолжительности и характера использования загородное жилье – это: -: первичное жилье; +: вторичное жилье; -: третичное жилье.
I: S: Расположите в хронологической последовательности стадии имущественного комплекса: 3: адаптация 1: формирование; 2: развитие; 4: ликвидация.
I: S: Метод оценки рыночной стоимости земельных участков, основанный на анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке и разделении общей цены продажи на цену здания и цену земельного участка: -: метод по сопоставимым продажам; +: метод соотнесения (переноса); -: метод развития (освоения) земельного участка.
I: S: Принцип, позволяющий определить стоимость земельного участка, оптимального для соответствующей рыночной конъюнктуры, сложившейся на определенной территории: -: принцип предельной продуктивности; -: принцип сбалансированности; +: принцип экономического разделения.
I: S: Метод количественного обследования -: это один из основных методов определения восстановительной стоимости объекта недвижимости, основанный: -: на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений, расхода строительных материалов, расчете стоимости этих материалов; -: в расчленении всего объема строительно-монтажных работ в крупные разделы; +: в составлении пообъектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта как вновь возводимого.
I: S: Вид сделки, совершаемый с изменением права пользования объектом недвижимости: +: ипотека; -: рента; -: мена.
I: S: К объектам недвижимости, которые могут изменять права пользования и владения относят: -: аренда; -: сервитут; -: рента; -: совместная деятельность; -: ипотека; +: верно а, б, в и д -: верно а, б, г, д -: нет верного ответа I: S: Способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары - это: -: стоимость в потреблении; +: стоимость в обмене; -: стоимость в пользовании. I: S: Одним из видов стоимости в обмене является: -: первоначальная; -: восстановленная; +: ликвидационная. I: S: К какому виду стоимости имущества относится инвестиционная стоимость: -: стоимость в потреблении; -: стоимость в обмене; +: стоимость в пользовании. I: S: Стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации, - это: -: инвестиционная стоимость; -: налогооблагаемая стоимость; +: балансовая стоимость. I: S: Стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика - это: +: залоговая стоимость; -: стоимость замещения; -: страховая стоимость. I: S: Налогообложение земельных участков согласно НК РФ производится по: -: рыночной стоимости земли; +: кадастровой стоимости земли; -: по ценам, устанавливаемым федеральными органами власти. I: S: По объектам недвижимости налог на имущество организаций исчисляется по: +: по остаточной стоимости; -: по первоначальной стоимости; -: по рыночным ценам. I: S: Расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом - это: -: меновая стоимость; -: потребительная стоимость; +: рыночная стоимость. I: S: Сущность закона спроса на рынке заключается в том, что: +: при снижении цен спрос растет при сохранении неизменности всех прочих параметров; -: при снижении цен сокращается предложение, а при повышении цен оно, наоборот, растет; -: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. I: S: Сущность закона предложения заключается в том, что: -: при снижении цен спрос растет при сохранении неизменности всех прочих параметров; +: при снижении цен сокращается предложение, а при повышении цен оно, наоборот, растет; -: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. I: S: Оценка рыночной стоимости имущества предприятия отражается: -: в бухгалтерской отчетности и при налогообложении; -: только в бухгалтерской отчетности; +: рыночная стоимость не отражается в бухгалтерском учете. I: S: К факторам, влияющим на рыночную стоимость имущества предприятия, относятся: -: социальные факторы; +: экономические факторы; -: социально-политические факторы. I: S: В зависимости от влияния окружающей среды, стоимость имущества подразделяется на: -: производственную недвижимость и объекты социально-культурного значения; +: производственную и коммерческую недвижимость; -: коммерческую и муниципальную недвижимость. I: S: На величину спроса на рынке недвижимости влияют: +: прогнозы изменения цен и покупательной способности; -: новые мощности на стадии строительства или проектирования; -: оба варианта верны. I: S: На величину предложения на рынке недвижимости влияют: -: прогнозы изменения цен и покупательной способности; +: новые мощности на стадии строительства или проектирования; -: оба варианта верны. I: S: Ограничения по времени совершения сделки с недвижимостью у продавца или покупателя относятся к: -: объективным факторам; +: субъективным факторам; -: рыночным факторам. I: S: К факторам, увеличивающим рыночную стоимость имущества, относятся: +: ликвидность конкретного сегмента рынка; -: неликвидность конкретного сегмента рынка; -: необходимость капитального ремонта.
V1: Основные подходы к оценке объектов недвижимости I: S: К принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости, относятся: +: принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения; -: принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности; -: принципы вклада, остаточной продуктивности и полезности. I: S: К компонентам недвижимости относится: +: труд; -: капитал; -: предметы труда. I: S: Какие факторы постоянно оказывают влияние на стоимость недвижимости: -: социальные и экономические; -: природные и политические; +: оба варианта верны. I: S: Процесс оценки недвижимости и другого имущества предприятий включает: -: 7 этапов; -: 9 этапов; +: 8 этапов. I: S: Если земельный участок входит в состав оцениваемого объекта, оценка его стоимости проводится: +: отдельно от оценки стоимости расположенных на нем зданий и сооружений; -: совместно с оценкой стоимости зданий и сооружений, расположенных на нем; -: такая оценка не проводится. I: S: Проверка данных осуществляется на этапе: -: составления отчета об оценке; -: согласования; +: сбора и обработки данных. I S: Наилучшее использование - это: +: оптимальное сочетание характеристик оцениваемого имущества и сложившихся на текущий момент рыночных условий; -: оптимальное сочетание сложившихся на текущий момент рыночных условий; -: оптимальное сочетание характеристик оцениваемого имущества. I: S: Принцип соответствия проявляется через: -: прогрессию; -: регрессию; +: прогрессию и регрессию.
I: S: К основной ошибке при оценке объектов недвижимости сравнительным подходом относится: +: отсутствует информация об условиях сделки -: арендная площадь не выделена -: забывают о стоимости реверсии -: выбор прогнозного периода не обоснован
I: S: Основные этапы массовой оценки объектов недвижимости: -: постановка задачи -: предварительное обследование и анализ объекта оценки +: определение степени физического износа объекта -: контроль качества и уточнение результатов оценки
I: S: Потребительская стоимость: -: определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта +: отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок -: определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости -: цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
I: S: Рыночная стоимость объекта недвижимости: -: стоимость объекта с учетом износа -: стоимость для целей обеспечения кредита -: стоимость объектов, которые в силу своих специфических особенностей не могут быть проданы на рынке +: наиболее вероятная сумма, за которую он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции
I: S: Ресурсный метод оценки: +: основан на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений -: заключается в расчленении всего объема строительно-монтажных работ на крупные разделы (модули) -: основан на определении компонентов недвижимого имущества и умножении их на укрупненные стоимостные показатели -: заключается в составлении пообъектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта
I: S: Принцип достоверности: +: подразумевает правильность и законность записей -: заключается в том, что при определенных условиях запись сохраняет свою силу, несмотря на ее неправильность -: заключается в том, что в книгу заносят записи о правах, касающихся определенного имения -: гласит, что внесенные в книгу залоговые права осуществляются в порядке их внесения
I: S: Экспертной деятельностью профессионального независимого оценщика по расчету определенного вида стоимости конкретного имущества в заданных целях на установленную дату является: -: оценка движимого имущества; -: оценка недвижимого имущества; +: оценка недвижимого и другого имущества предприятия.
I: S: Независимые профессиональные оценщики, которые могут работать как индивидуальные частные предприниматели и оценочные фирмы являются: +: субъектом оценки имущества предприятия; -: объектом оценки имущества предприятия; -: оба варианта не верны. I: S: На практике наиболее распространенными случаями, обусловливающими необходимость оценки стоимости имущества предприятия, являются: -: поручительство; +: залог имущества; -: создание предприятия. I: S: Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны: +: да; -: нет.
I: S: Рыночной считается цена когда: -: спрос превышает предложение; -: предложение превышает спрос; +: уравновешиваются предложение со спросом.
I: S: Затратный подход в оценке недвижимости применяется: +: при выборе профиля объекта недвижимости; +: при оценке зданий специального назначения -: при приобретении объекта в спекулятивных целях; +: при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
I: S: Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию: +: физические характеристики участка; +: экономические факторы характеризующие участок; -: отведенное место в заповедной зоне.
I: S: Объектом оценки земельного участка является: -: право собственности на земельный участок; +: право использования на правах аренды.
I: S: При оценке земельного участка методом развития используются: -: данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей; -: данные соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений; +: данные анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах. I: S: Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных: +: по условиям продажи; -: права на земельный участок; +: местоположения; +: физические характеристики.
I: S: Метод капитализации земельной ренты: -: используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки -: основан на анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке -: заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж +: представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей
V1: Доходный подход к оценке недвижимости I: S: Метод Эллвуда: -: учитывает в ставке капитализации поправки на риски, связанные с вложениями инвестиций, низкой ликвидностью фондов и т.д. +: является модифицированным методом связанных инвестиций (заемного и собственного капитала), учитывающим продолжительность периода капиталовложений и изменение со временем стоимости объектов недвижимости -: применяется, когда динамика изменения дохода значительна или эти изменения носят нерегулярный характер -: предполагает, что ставка дисконтирования рассчитывается на основании данных о совершенных сделках
I: S: В чем сущность затратного подхода при оценке недвижимости: -: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости Выше цены сопоставимого объекта, обладающего такой же полезностью; -: стоимость объекта недвижимости определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, то есть в объекты, приносящие примерно одинаковый поток доходов; +: за продаваемый объект недвижимости нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строительство нового объекта аналогичной полезности в приемлемые сроки.
I: S: Внешним износом называется: -: объект не соответствует современным стандартам с точки зрения функциональной полезности; -: изменение физических свойств, вызванное эксплутационными факторами и природным воздействием; +: негативное воздействие внешней среды объекта недвижимости; -: уменьшение стоимости объекта недвижимости, связанное с избытком (недостатком) качественных характеристик.
I: S: Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (убрать лишнее): -: сбор данных и изучение сделок -: временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам +: расчет стоимости объекта методом капитализации -: вынесение решения о стоимости объекта I: S: На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости? -: потребительской; +: восстановительной; -: ликвидационной; -: все ответы верны.
I: S: Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это? -: стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; -: стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат; +: фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования; -: все ответы верны. I: S: Остаточная стоимость объекта недвижимости – это? +: стоимость объекта недвижимости с учетом износа; -: стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости; -: количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными; -: все ответы верны.
I: S: Рынок недвижимости – это? -: система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены; -: экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением; -: сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений; +: все ответы верны.
I: S: Какой фактор определяет существенную дифференциацию в доходах между объектами недвижимости одного типа в пределах даже одной местности? +: неоднородность недвижимости; -: особенности ценообразования; -: взаимосвязь рынка недвижимости; -: все ответы верны. I: S: Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): -: прямой капитализации +: портфельных инвестиций -: связанных инвестиций -: кумулятивный
V1: Особенности оценки отдельных объектов I: S: К предпосылкам оценки имущества предприятия не относятся: -: исторические предпосылки; -: правовые предпосылки; +: политические предпосылки. I: S: Выбор методов оценки осуществляется оценщиком: +: на основании анализа преимуществ и недостатков каждого из методов; -: на основании постановлений муниципальных органов власти; -: на основании методов, разработанных международными организациями. I: S: К основным процедурам оценки стоимости имущества предприятия не относятся: -: составление графика работы; -: сбор необходимой информации; I: S: На выбор метода оценки влияет: +: цель проведения оценки и вид стоимости; -: стоимость оценки; -: полнота необходимой информации. I: S: Необходимость оценки имущества предприятий предопределена: -: сложившейся практикой; -: действующим законодательством; +: оба варианта верны. I: S: Исходным принципом оценки стоимости недвижимости является: -: принцип замещения; +: принцип полезности; -: принцип ожидания.
I: S: Исходной позицией для определения нормативной цены является данные промежуточного бухгалтерского баланса, отражающего расчет чистых активов унитарного предприятия. При этом не учитывается: -: стоимость земельных участков, подлежащих приватизации в составе унитарного предприятия, определяющая в составе цены выкупа земельных участков, установленной в соответствии с законом РФ о приватизации -: стоимость акций в уставных капиталах в составе долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений, определяемая исходя из нормативной цены недвижимости -: НДС в отношении приобретенного имущества +: просроченная дебиторская задолженность
I: S: Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя: (выбрать лишнее) -: проверку представленных заявителями документов -: формирование кадастровых дел -: присвоение кадастровых номеров земельным участкам +: изменение масштаба изображения
I: S: Общая собственность может быть долевой или совместной. К совместной относится объект: +: при приватизации объекта недвижимости до 01.01.95г. -: при получении объекта по завещанию -: при переоформлении совместной собственности в долевую -: при приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками
I: S: Частные сервитуты прекращаются по требованию собственника обремененного им земельного участка в случае: -: возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним +: при отпадении оснований, по которым был установлен
|