![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Дополнение к инвентаризационной описи № 49Стр 1 из 10Следующая ⇒
Сбор выписок из документов, содержащих сведения о земельных участках; Систематизацию собранных сведений о земельных участках; Определение сведений, подлежащих внесению в инвентаризационную опись конкретного квартала; Составление инвентаризационной описи; Утверждение инвентаризационной описи; Передачу инвентаризационных описей в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Сбор выписок из документов, содержащих сведения о земельных участках осуществляется во всех организациях и ведомствах, которые в силу ранее действующего законодательства имели право на оформление документов на земельные участки. Сведения о земельных участках могут содержаться: • во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю (государственных актах и иных аналогичных документах); • во вторых экземплярах зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков; • в поземельных книгах местных администраций; • в строительных паспортах; • в актах органов власти о предоставлении земельных участков • в журналах учета кадастровых номеров; • в списках плательщиков земельного налога и арендной платы по состоянию на дату инвентаризации сведений; • в материалах инвентаризации земель; • в сведениях земельно-информационных систем территориальных органов Росземкадастра (ныне Росреестра); • иных документах, действующих на территории до передачи функций по ведению ГКУ органам Росреестра. Выписки составляются в виде бумажных форм (карточки, перечни) сведений о земельных участках. В последнее время достаточно широкое распространение получил метод изготовления электронных образов документов путем сканирования или цифровой фотографии. Вызвано это тем, что основная масса документов, содержащих сведения о земельных участках, представляет собой сгруппированные различным образом перечни (материалы инвентаризации земель, похозяйственные книги местных администраций, списки садоводческих товариществ). Выполнение выписок из таких документов нерационально, а изъятие даже на время из места хранения не всегда возможно. Учитывая, что хранение документов в архивах упорядочивается разными способами (по фамилиям землепользователей, по номерам или датам выданных документов и др.), возникает задача систематизации собранных сведений. На этапе систематизации собранных сведений о земельных участках собранные сведения о земельных участках группируются по показателю «описание местоположения» с учетом максимального приближения к кадастровому кварталу. Целью этого действия является определение кадастрового квартала, в котором располагается земельный участок для последующего его включения в инвентаризационную опись данного квартала. Как правило, имеющиеся сведения позволяют определить местоположение земельного участка с точностью до кадастрового квартала. В исключительных случаях необходимо использовать экспертную оценку. В качестве экспертов привлекаются работники Росземкадастра, Роснедвижимости, Росреестра и местных администраций. Учитывая, что на участки может быть оформлено несколько документов, необходим их анализ с целью определения достоверных сведений, подлежащих внесению в инвентаризационную опись. При определении сведений о земельных участках, подлежащих внесению в инвентаризационную опись конкретного квартала создается инвентаризационный план на основании документов, которые содержат графическое описание земельного участка. Если графические описания земельного участка содержатся в нескольких документах, устанавливается следующая последовательность приоритетности применения документов: - правоудостоверяющие документы; - правоустанавливающие документы; - дежурная кадастровая карта (план) (в бумажном или электронном виде); - межевые дела; - землеустроительные дела; - материалы изысканий и обследований. Выявленные противоречия сведений, содержащихся в разных документах, устранялись с 2000 г. путем установления приоритетов для документов, согласно Указаниям Росземкадастра для территориальных органов «По проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01». При невозможности установления приоритетов, сведения признавались неоднозначными. В этом случае в соответствующей позиции инвентаризационной описи делалась запись «сведения неоднозначны» и указывалась ссылка на документы (выписки), послужившие причиной неоднозначности. Составление инвентаризационной описи заключается в подготовке перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана и каталогов координат границ земельных участков. Формы документов инвентаризационной описи были установлены в «Указаниях для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках», утвержденных Росземкадастром 10.04.2001г.: – перечни ранее учтенных земельных участков (или дополнения к ним) содержат сведения о правообладателях земельных участков, характеристики земельных участков, а так же их инвентарные (кадастровые) номера, присвоенные им при проведении ГКУ земельными комитетами (табл.8.1); – инвентаризационные планы земельных участков - схемы, чертежи земельных участков в границах кадастрового квартала. Содержат описания земельных участков, приведенных в Перечнях, в графической форме и приводятся на плане с применением условных обозначений изображений земельных участков с номерами узловых и поворотных точек границ (рис.8.9); – каталоги координат точек границ земельных участков - содержат координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров земельных участков (табл.8.2). В состав инвентаризационной описи включены документы, сведения из которых подлежат отражению в государственном реестре земель (ныне реестре объектов недвижимости) и на дежурной кадастровой карте по каждому кадастровому кварталу. В настоящее время внесение сведений о ранее учтенных земельных участках в ГКН осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной описи или по заявлению собственника земельного участка. Второй вид формы инвентаризационной описи может быть использована при проведении работ по инвентаризации с применением программного комплекса «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ). В этом случае документами инвентаризационной описи являются удостоверенные формы журнала учета кадастровых номеров, государственного реестра земель кадастрового района, дежурной кадастровой карты. Сами сведения о земельных участках в графическом и в семантическом виде импортируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН). Таблица 8.1
ДОПОЛНЕНИЕ К ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОПИСИ № 49 УТВЕРЖДАЮ Руководитель Территориального отдела № 20 Управления Роснедвижимости по Н-ской области Иван Петрович Сидоров «05» февраля 2008 г. ПЕРЕЧЕНЬ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 61: 58: 010109 по состоянию на 05 февраля 2008 года
Таблица 8.2. Каталог координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на 05.02.2008г. Кадастровый квартал 61: 58: 010109
Инвентаризационный план земельных участков в кадастровом квартале 61: 58: 010109
Рис. 8.9 Третья форма инвентаризационной описи может представлять из себя удостоверенные поквартальные распечатки из земельно-информационных баз данных в семантическом и графическом виде, которые конвертируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН). На инвентаризационном плане в соответствующих условных знаках отражается взаимное местоположение земельных участков, как имеющих однозначно понимаемое описание границ, так и не имеющих такое описание. Инвентаризационный план выполняется в масштабе, позволяющем понять взаимное расположение и конфигурацию участков. В качестве картографической основы для изготовления инвентаризационного плана (нанесения границ земельных участков, отраженных на планах, приложенных к правоудостоверяющим документам) используется: · топографическая основа соответствующего масштаба; · любой достоверный картографический материал (например, адресная схема квартала), изготовленный для Всероссийской переписи населения 2002 года; · вычерченный схематический план земельного участка в квартале. С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков. При составлении каталога координат совпадающие значения координат точек записываются один раз. Список узловых и поворотных точек границ земельных участков в кадастровом квартале используется для установления соответствия между инвентаризационными номерами точек на инвентаризационном плане и номерами точек в каталоге координат. Инвентаризационные номера узловых и поворотных точек предназначены для идентификации точек при описании земельных участков.
|