III. Обязанности Сторон.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Своевременно производить за свой счет текущий, а если потребуется, то и капитальный ремонт несущих конструкций и инженерных систем в Помещениях и техническое обслуживание Мест общего пользования.

3.1.2. Обеспечивать подачу в Помещения электроэнергии (в заранее определенных объемах), воды и сезонного отопления, причем Арендодатель не несет ответственность за сбои или перерывы в подаче указанных коммунальных услуг в Помещения по причинам, находящимся вне разумного контроля Арендодателя.

3.1.3. Арендодатель предоставляет (Суб)Арендатору необходимую для получения разрешения на торговлю документацию.

3.1.4. Одновременно с подписанием настоящего договора согласовывает с Арендатором ассортиментный перечень товаров и услуг (Приложение №3).

3.1.5. Предоставлять по требованию Арендатора техническую возможность для подключения электричества, а также возможность подключения аппаратуры вневедомственной охраны (включение кнопки тревожной сигнализации на пульт вневедомственной охраны через существующий городской телефонный номер). Затраты по подключению и содержанию инженерных коммуникаций Арендодателем не компенсируются. [пункт договора с банком]

3.2. (Суб)Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.2. Использовать Помещение строго по его целевому назначению. Не изменять без предварительного письменного согласования с Арендодателем Профиль на занимаемых площадях Помещения и ассортиментный перечень товаров и услуг.

3.2.2.1. Тиражирование (изготовление и публикация) видеопродукции, компьютерных информационных носителей, элементов их оформления и идентификации осуществляется Субарендатором в соответствии с требованиями Правил, Закона РФ " Об авторском праве и смежных правах", Закона РФ " О защите прав потребителей". Тиражирование продукции Субарендатором допускается при наличии договора о передаче ему исключительных либо неисключительных авторских прав на изготовление экземпляров произведения или объекта смежных прав, легшего в основу продукции. В случаях, когда практическое осуществление в индивидуальном порядке авторских и смежных прав затруднительно, при тиражировании видео продукции договор может быть заменен лицензией организации по коллективному управлению авторскими и смежными правами.

3.2.2.2. Субарендатор обязан обеспечить соблюдение требований пункта 3.2.2.1. в течение установленного срока субаренды. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения данного требования, подлежат возмещению в соответствии со статьей 12 Закона РФ " О защите прав потребителей".

3.2.2.3. В случае, если в результате деятельности Субарендатора, осуществляющего тиражирование, видеопродукции, компьютерных информационных носителей, были нарушены авторские либо смежные права кого-либо из правообладателей (то есть были выпущены контрафактные экземпляры), Субарендатор несет ответственность в соответствии со статьями 49, 50 Закона РФ " Об авторском праве и смежных правах".

3.2.2.4. В случае, если выпуск Субарендатором контрафактных экземпляров продукции повлек предъявление претензий и связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендодатель имеет право взыскать с Субарендатора, выпустившего контрафактные экземпляры аудио-, видеопродукции, компьютерных информационных носителей, все понесенные им убытки, включая судебные расходы и упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации. [подпункты 3.2.2.1.-3.2.2.4 используются в договорах на организацию пунктов проката и продажи видео и аудио продукци]

3.2.3. Соблюдать минимальную продолжительность работы торгового центра, расположенного в Здании (понедельник- воскресенье с 9-00 до 22-00). Изменение минимальной продолжительности работы допускается лишь с согласия Арендодателя, которое последний обязуется предоставить лишь в том случае, если изменится режим работы аналогичных объектов торгово-сервисной сферы.

3.2.4. Соблюдать установленные Арендодателем правила пользования Местами общего пользования, автостоянкой и прилегающей к Зданию территорией.

3.2.5. Строго соблюдать санитарные нормы и правила, правила техники безопасности, противопожарной и экологической безопасности, нормы действующего законодательства, а также общепризнанные нормы и правила общественного порядка в Помещениях, Здании, на автостоянке и прилегающей территории.

3.2.6. В том случае, если деятельность (Суб)Арендатора влечет за собой предъявление претензий со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендодатель имеет право взыскать с (Суб)Арендатора все понесенные им убытки, включая судебные расходы и упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации.

3.2.7. Содержать Помещение в надлежащем состоянии. По окончании срока аренды передать Помещение Арендодателю по двустороннему акту в том состоянии, в котором они находились на дату начала срока (суб)аренды, с учетом разумного физического износа. По окончанию действия срока договора (Суб)Арендатор освободит занимаемую площадь.

3.2.8. Не производить без предварительного письменного согласия Арендодателя каких-либо перепланировок или перестроек в Помещении с изменением несущих конструкций, а также каких- либо улучшений или усовершенствований, неотделимых без вреда Помещению. По окончании срока (суб)аренды стоимость таких улучшений и усовершенствований (Суб)Арендатору не компенсируется в любом случае.

3.2.9. Не сдавать Помещение или какую-либо часть Помещения в субаренду и не предоставлять Помещение или какую-либо часть Помещения в пользование третьим лицам в какой-либо форме (в том числе по договорам о совместной деятельности).

3.2.10. Не вносить и не хранить в Помещении оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные и отравляющие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.

3.2.11. Обеспечивать физическую защиту сотрудников и посетителей (Суб)Арендатора, находящихся в Помещении, сохранность имущества (Суб)Арендатора, расположенного в Помещении, и поддерживать общественный порядок в Помещении силами и средствами (Суб)Арендатора.

3.2.12. Перед открытием секции предоставить Арендодателю пакет разрешительных документов на торговлю, в том числе медицинские книжки сотрудников (Суб)Арендатора осуществляющих торговую или иную деятельность на арендуемой площади. Согласовать с Арендодателем тип, перечень и внешний вид торгового оборудования.

3.2.13. За свой счет осуществлять подключение к кнопке тревожной сигнализации, сдачу работ вневедомственной охране и т.д. [пункт договора с банком]

3.2.14. За счет собственных средств осуществить монтаж банкомата, его эксплуатационное обслуживание, а также подключение банкомата к электрической и линии связи. Линию связи Арендатор приобретает на предприятиях связи за счет собственных средств.

3.2.15. Согласовать с Арендодателем время проведения Служебной инкассации Банка загрузки и выгрузки наличных денежных средств в банкомат.

3.2.16. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, а также линии связи [3.2.14-3.2.16 пункты договора с банком на банкомат].

3.2.17. Арендатор за счет собственных средств осуществляет монтаж терминала, его ежедневное эксплуатационное обслуживание, а также подключение терминала к электрической сети. [пункт договора на терминал по реализации карт и экспресс оплате услуг операторов связи и доступа в Интернет]