![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Ренты сельскохозяйственных угодий ⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4
Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка по формуле:
ДРi = ∆ РПi +∆ РТi +∆ РМi, (3) где: ДРi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га; ∆ РПi - дифференциальная земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий; ∆ РТi - дифференциальная земельная рента, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий земельного участка ∆ РМi - дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением земельного участка.
1. Земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка определяется как разность между валовой продукцией (Вi) и ценой ее производства на земельном участке (ЗiхНо). ∆ РПi = Вi - Зi× Но . (3) где: Вi – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га; Зi – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га; Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб. (1, 07). цена производства валовой продукции на земельном участке Валовая продукция объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) пропорционально баллам бонитета почв объекта оценки по формуле:
где: Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га; Бо, Бi – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки. Оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (Зi, руб./га) определяются путем дифференциации части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:
где: Зi - оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки, руб./га Зо – базовые затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га; Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции). Бо, Бi – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки. 2. Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий ( Δ Ртi, руб./га) определяется по формуле:
Где: Зо – базовые затраты на использование земель, руб./га; Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий; Ито, Итi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки. 3. Дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки (Δ Рмi, руб./га) определяется как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта оценки по формуле:
где Эро, Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км; Го, Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га; То – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.; Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1, 07).
|