ВВЕДЕНИЕ. Государственная кадастровая оценка земель является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий

Государственная кадастровая оценка земель является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от его категории, вида использования, местоположения и прочих физических и экономических характеристик. Кадастровая стоимость в соответствии со ст.65 Земельного кодекса определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами. Она необходима для внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности их использования. С 2006 г. на всей территории Российской Федерации кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы при расчете земельного налога, а во многих регионах – и арендной платы за государственные и муниципальные земли. Также результаты кадастровой оценки используются при обосновании наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки; при устранении недостатков землепользования в землеустройстве; при определении стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах; для уточнения схемы экономического зонирования территории и в иных случаях.

Для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения используются утвержденные Министерством экономического развития РФ Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

К данной категории в соответствии со ст.77 Земельного Кодекса РФ относят земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с Методическими указаниями для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют земли следующих видов использования:

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

2. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

6. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками.

Методические указания не применяются для государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

В качестве исходных материалов для выполнения лабораторной работы по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения необходимо иметь следующие материалы:

- план землепользования сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1: 10 000;

- почвенную карту с описанием почвенных разностей.