Техническая часть. 1. Ценностные коэффициенты предназначены для определения стоимости оцениваемого объекта тех случаях

1. Ценностные коэффициенты предназначены для определения стоимости оцениваемого объекта тех случаях, когда характеристики конструктивных элементов для видов работ в натуре не соответствует характеристикам конструктивных элементов того же функционального назначения в таблицах оценочных норм.

2. Ценностные коэффициенты выражают собой относительную стоимость разновидностей основных конструктивных элементов и видов работ, объединенных общим функциональным назначением.

Например: стоимость 1 м² полов из досок толщиной до 50 мм с масляной окраской, по полам из пластин на кирпичных столбиках принята за единицу (см. табл. 4 ценностных коэффициентов п. 1-4).

3. При использовании ценностных коэффициентов могут иметь место следующие основные случаи:

А) Характеристика конструктивного элемента в таблице оценочных норм совпадает с данными в таблице ценностных коэффициентов, при которой коэффициент равен 1, а эта же конструкция в оцениваемом объекте отличается от разновидности, указанной в оценочной норме. В этом случае после корректировки удельного веса конструктивного элемента с помощью ценностного коэффициента, как это указано в п. 3.02 раздела А технической части таблиц оценочных норм, соответственно меняется общая сумма удельных весов (процентных отношений) по зданию в целом.

Например: в таблицах оценочных норм и в таблице ценностных коэффициентов по разделу «Полы» приняты окрашенные масляной краской полы по полам из пластин на кирпичных столбиках, ценностный коэффициент которых равен 1, а в оцениваемом объекте те же полы из досок выполнены на балках (переводах) из бревен по кирпичным столбам, ценностный коэффициент которых согласно п. 2-4 табл. 4 равен 0, 89. Если в таблице оценочных норм удельный вес стоимости полов для типичного объекта составляет условно 8%, то в данном случае после корректировки это отношение составляет 8*0, 89=7, 12, а суммарное выражение удельного веса по всему зданию (без учета корректировки в случае необходимости по другим конструктивным элементам) составит 100-(8, 0-7, 12)=99, 12 млн. округленно 99%.

Корректировка стоимости кубометра здания производится путем деления стоимости единицы измерения (м³, м²), приведенной в таблице оценочных норм на 100 и умножение, полученного результата на скорректированное суммарное выражение удельного веса. В приведенном выше примере, принимая условную стоимость 1 куб м типичного здания для I пояса равной 35, 8 руб., для II – 35, 9 руб. и для III пояса 36, 1 руб., эта стоимость составляет:

- для I пояса (35, 8*99)/100=35, 24

- для II пояса (35, 9*99)/100=35, 54

- для III пояса (36, 1*99)/100=35, 74

Б) Характеристика конструктивного элемента в таблице оценочных норм не совпадает с характеристиками, как в таблице ценностных коэффициентов, при которой коэффициент равен 1, так и с характеристикой конструктивного элемента в натуре.

В этом случае ценностный коэффициент, соответствующий характеристике, соответствующего характеристике конструктивного элемента в натуре на коэффициент конструкций в оценочной таблице, принимаются за 1, затем путем деления ценностного коэффициента, принятый в данном случае за 1, выводится расчетный ценностный коэффициент для данного случая. Дальнейший ход расчетов не отличается от расчетов, показанных в подпункте “А”.

Например: в оцениваемом объекте полы из метлахской плитки по бетонной подготовке, что соответствует коэффициенту 1.03 (табл. 4), в таблице оценочных норм типичный объект имеет полы цементные по бетонной подготовке, что соответствует коэффициенту 0, 68 (табл. 4).

Корректировка стоимости кубометра (или другого измерителя) в данном случае производится тем же порядком, что и в случае, описанном в подпункте “А”, то есть стоимость единицы измерения по оценочной таблице делится на 100 затем умножается на 103.

В) В оцениваемом объекте имеется несколько разновидностей одного и того же вида конструктивного элемента (разные виды полов, перегородок и т. п.) в то время, как таблица оценочных норм предусматривает только одну разновидность этого конструктивного элемента.

В этом случае расчетный коэффициент, применяемый для корректировки стоимости, получается как сумма произведений ценностных коэффициентов (или расчетных ценностных коэффициентов), соответствующих разновидностям конструктивного элемента оцениваемого объекта на показатели удельного веса этих разновидностей по количественному фактору. Расчетный ценностный коэффициент в этом случае составит: 1, 03/0, 68=1, 51 принимая условный удельный вес стоимости полов в типичном объекте по оценочной таблице за 6%, после корректировки получаем 6*1, 51=9, 06 или округленно 9%. Таким образом по всему зданию (без учета корректировок по другим конструктивным элементам) суммарный удельный вес конструкции составит: 100+(9-6)=103.

фактору (весь объем работ по конструктивному элементу приравнивается 1).

Например: в оцениваемом здании имеются разновидности полов: паркетные полы из дубовых клепок по черному полу и лагам из пластин по кирпичным столбикам (ценностный коэффициент равен 1, 83) – 50 м².

Дощатые полы, покрытые линолеумом по лагам из пластин на кирпичных столбиках (ценностный коэффициент равен 1, 32) – 10 м².

Полы из метлахской плитки по бетонному основанию (ценностный коэффициент равен 1, 03) – 3 м².

В типичном здании приняты полы дощатые, окрашенные по балкам из бревен на кирпичных столбиках (ценностный коэффициент равен 0, 89).

Расчетные ценностные коэффициенты по конструктивным элементам без учета удельных весов по количественному фактору составят:

- 1, 83/0, 89=2, 12

- 1, 32/0, 89=1, 48

- 1, 03/0, 89=1, 16.

Удельные веса по количественному фактору составят:

50+10+3=63

- 50/63=0, 79

- 10/63=0, 16

- 3/63=0, 05.

Общий расчетный ценностный коэффициент составит:

2, 12*0, 79+1, 48*0, 16+1, 16*0, 05=1, 97.

Дальнейшие расчеты производятся так же, как и в примерах, приведенных в подпунктах “А” и “Б”.