ГЛОССАРИЙ. Аренда земли – форма землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для

Аренда земли – форма землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения на нем хозяйства за определенное вознаграждение.

Арендатор – юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости.

Арендная плата – плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

Арендодатель – юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем объекта (недвижимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.

Балансовая стоимость – стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т.е. долгосрочных активов, находящихся на ее балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения или создания объекта недвижимости, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа.

Дата оценки объекта недвижимости – дата, по состоянию на которую произведена его оценка.

Дисконтирование – широкоприменяемый метод при оценке объектов недвижимости и отборе инвестиционных программ, суть которого заключается в приведении разновременных инвестиций и денежных поступлений к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложения; преобразование в текущую стоимость будущего потока капиталовложений.

Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Долевая собственность - часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием.

Емкость рынка - возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен, зависящий от степени освоения данного рынка конкурентами, эластичности спроса, от изменения экономической конъюнктуры, уровня цен, качества объектов и затрат на рекламу.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Затраты на ликвидацию объекта недвижимости - расходы, связанные с разборкой, демонтажем и другими операциями по ликвидации объектов недвижимости.

Износ - снижение первоначальной стоимости объектов недвижимости в процессе их использования.

Имущественное право - вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования объекта недвижимости.

Инвестиции - долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного социального эффекта; недвижимость, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта.

Инфраструктура – комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий.

Кадастр земельный - систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.

Капитальные вложения - инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов предприятия; затраты, в результате которых происходит увеличение основных средств (строительные работы, монтажные работы, приобретение оборудования, закладка и выращивание многолетних насаждений).

Конъюнктура - совокупность признаков, характеризующих текущее состояние экономики в определенный период, а также, сложившаяся на рынке экономическая ситуация, которую характеризуют соотношение между спросом и предложением, уровень цен, товарные цены, портфель заказов по отрасли и иные экономические показатели.

Коэффициент застройки участка - коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

Ликвидность - легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.

Межевание - установление границ землепользования.

Недвижимая собственность –

- юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом;

- единство физического тела – недвижимости и права собственности на него.

Нежилое помещение - помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

Незавершенное строительство - показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

Незавершенное строительство приводит к серьезным социально-экономическим последствиям – «омертвляются» ресурсы, которые в течение многих лет не дают никакой отдачи, морально и физически стареет техника, устаревает технология.

Незавершенное строительство определяется объемом капитальных вложений, которые освоены на объектах на определенный момент времени, и учитывается на балансе заказчиков.

Норма амортизации - процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости основных средств.

Норма капитализации - отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к чистому доходу от ее функционирования.

Опцион –

- право покупки или аренды недвижимости в будущем на оговоренных в настоящее время условиях;

- предоставляемое собственником недвижимости другой стороне право выкупить или арендовать собственность в течение определенного периода времени по установленной цене и на установленных условиях;

- возможность выбора способа выполнения альтернативного обязательства;

- предварительное соглашение о заключении договора в будущем в сроки, обусловленные сторонами.

Оферта –

- предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации;

- любое предложение заключить договор (в том числе и предварительный), исходящее от одной из сторон.

План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Бывают контурные, т.е. без изображения холмов, оврагов и т.п., и топографические - с изображением рельефа местности.

Право собственности - полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и муниципальных жилищных фондах, а для граждан, нанявших занимаемые жилые помещения, - по месту найма жилых помещений.

Принципы оценки объектов недвижимости - методические правила, на которых основывается процесс оценки недвижимости и позволяющие оценщику правильно учесть влияние всего многообразия факторов, присущих рынку недвижимости, на стоимость объекта недвижимости.

Проектно-сметная документация - совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. Проектно-сметная документация, с одной стороны, представляет собой свод документов, которые необходимы для сооружения объекта, с другой стороны - финансовый план, который используется для стоимостной оценки будущих операций, источники поступления денежных средств и порядок покрытия затрат.

Разрешенное использование - исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости, в том числе и земельный участок, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования, разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.

Реверсия - возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

Реконструкция - совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом может осуществляться:

- перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка;

- повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных);

- замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов;

- мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.

Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Рынок –

- совокупность отдельных сегментов потребителей, которые дифференцируют покупательский спрос и формируются в результате комплексного взаимодействия экономических, демографических, социальных и психологических факторов;

- система экономических отношений, складывающихся в процессе производства, обращения и распределения товаров (услуг), а также движения денежных средств, для которых характерна свобода субъектов в выборе покупателей и продавцов (контрагентов), определении цен, формировании и использовании ресурсных источников;

- сфера обращения товаров и капиталов, а также движения рабочей силы и других факторов производства.

Самовольная постройка - жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

Субаренда - передача части арендованного объекта недвижимости в аренду третьему лицу или группе лиц, при этом арендатор выступает в роли вторичного арендодателя.

Улучшения (усовершенствования) объектов недвижимости - качественные изменения земли, которые могут проявляться как в изменении качества земли (ее плодородия), так и в создании на земле зданий, сооружений и пр.

ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ КУРСА

7. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.

8. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256.

9. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости». Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255.

10. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке». Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254.

11. Аскинадзи В. - М., Максимова В.Ф. Инвестиционное дело. - М.: ДС, 2007.- 258 с.

12. Балабанов И.Г. Экономика недвижимости [Текст] - СПб: Питер, 2007. – 346 с.

13. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. [Текст]: Учебник / И.Т. Балабанов - М.: Финансы и статистика, 2006.- 457 с.

14. Бочарников. А.П. Основы инвестиционной деятельности. Уч.пособие. - М.: Омега-Л, 2007. – 365 с.

15. Будникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятия [Текст]: Уч.пособие. - М.: ИНФРА-М, 2008. – 268 с.

16. Гасяк В. - М., Пастухова Н.С. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. - М.: 2006. – 342 с.

17. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства. - СПб. 2006. – 241 с.

18. Гонгало Б.М., Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников М.: 2008. – 378 с.

19. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2007. – 289 с.

20. Гранова И.В. Оценка недвижимости. [Текст]: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2006. – 423 с.

21. Грибовский С.В. и др. Оценка стоимости недвижимости [Текст] - М.: Интерреклама, 2009. – 395 с.

22. Григорьев В., и др. Оценка объектов недвижимости [Текст] - М.: Инфра-М, 2007. – 346 с.

23. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций [Текст] - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006. – 345 с.

24. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование) [Текст]: учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2008. – 327 с.

25. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью [Текст] - М.: 2010. – 410 с.

26. Довдиенко. И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 287 с.

27. Есипов В.Е. Ипотечно - инвестиционный анализ. - СПб. СПбГУЭФ, 2007. – 345 с.

28. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Информ - внедр. центр «Маркетинг», 2007. – 245с.

29. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие [Текст] - М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2008. – 241 с.

30. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / С.А. Калачева, М.: Приор, 2007. – 485 с.

31. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие [Текст] - М.: «Русская деловая литература», 2008. – 335 с.

32. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие [Текст] - СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2009. – 347 с.

33. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости [Текст] - Ростов н/Д: Феникс; М.: Национальный институт бизнеса, 2008. – 342 с.

34. Оценка недвижимости [Текст] / Под ред. Грязновой А.Г. - М.: Финансы и статистика, 2007. – 415 с.

35. Попова Л.В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий [Текст] – М.: «Дело и сервис», 2009. – 512 с.

36. Рынок недвижимости и ипотека: Учебное пособие/ Г. А. Лигай; Каф. теории рыночной экономики и инвестирования. - М.: МЭСИ, 2006. - 328 с.

37. Рынок недвижимости и ипотека: Учебно-методический комплекс/ Г. А. Лигай, К. М. Лигай. - М.: ЕАОИ, 2008. – 452 с.

38. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. [Текст]: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006. – 385 с.

39. Смирнов В.В. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). [Текст]: учебное пособие / В.В. Смирнов, З.П. Лукина, М.: «Ось-89», 2007. – 365 с.

40. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) [Текст] - Ростов-на-Дону: Феникс, 2008. – 425 с.

41. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости [Текст] - СПб.: ТОО " Технобалт", 2010. – 357 с.

42. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости [Текст] - СПб ГГУ. - СПб., 2007. – 417 с.

43. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст] - М.: Дело, 2006. – 265 с.

44. Харисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие [Текст] - М.: РОО, 2008. – 332 с.

45. Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России. - М.: ЦЭМИ РАН, 2007. – 211 с.

46. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости [Текст] - М.: Русская деловая Литература, 2009. – 224 с.

47. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие [Текст] - Ростов - н/Д: Феникс, 2010. – 409 с.

48. Экономика и управление недвижимостью [Текст] / Под ред. Грабового П. - М.: 2009. – 385 с.

49. Экономика недвижимости Учебное пособие [Текст] / Под ред. Ресина В.И. - М., «Дело», 2007. – 416 с.

50. Экономика недвижимости. Толковый словарь [Текст] - М.: ИНФРА-М, 2006. – 275 с.

СОДЕРЖАНИЕ

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания по изучению курса и выполнению самостоятельной работы студентов специальности 080507 «Менеджмент организации»

Составители: Кульчихина Е.Г., доцент, к.э.н.,

Фомичев П.В., доцент, к.э.н.