Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Признание
|
|
Инвестиционная собственность учитывается в качестве актива только когда:
1. существует вероятность того, что инвестиционная собственность в будущем принесет экономические выгоды и
2. стоимость инвестиционной собственности может быть надежно оценена.
Стоимость объекта инвестиционной собственности включает первоначальные затраты на приобретение, а также затраты на расширение, реконструкцию и обслуживание объекта.
ПРИМЕР Стоимость земельного участка
Вы покупаете земельный участок и здание завода. Вы сносите здание и на этом участке строите офисное здание. Стоимость земли, завода, а также затраты на новую постройку включаются в стоимость инвестиционной собственности.
Затраты по обслуживанию – ремонт и техническое обслуживание
Банк не включает затраты на ремонт и текущую эксплуатацию в стоимости инвестиционной собственности – они не капитализируются. Такие затраты отражаются в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения. Из этих расходов исключаются статьи, которые прибавляют стоимости Банку.
Затраты на обслуживание, прежде всего, включают расходы на оплату труда, сырье и материалы, а также могут включать затраты на запасные части.
| ПРИМЕР Затраты на обслуживание Ваш клиент является владельцем многоквартирного дома. Он должен организовать уборку, ремонт и техническое обслуживание помещений общего пользования. Эти затраты отражаются в момент их возникновения в отчете о прибылях и убытках как расходы, понесенные в целях увеличения доходов от сдачи в аренду. |
Некоторая часть средств можут включаться в стоимость объекта инвестиционной собственности в результате произведенной их замены. Например, могут быть заменены внутренние стены здания.
Банк учитывает затраты на замену конструктивных элементов объекта инвестиционной собственности в момент возникновения таких затрат.
Балансовая стоимость замененных элементов списывается с баланса.
В следующих примерах ОПУ/ББ означает отчет о прибылях и убытках и бухгалтерский баланс.
| ПРИМЕР Замена конструктивных элементов Балансовая стоимость здания составляет $1 млн. Стоимость новых внутренних стен составляет $0, 2 млн. Балансовая стоимость внутренних стен, подлежащих замене, составляет $0, 1 млн. Следует прибавить стоимость новых стен и вычесть балансовую стоимость старых стен: $1 млн + $0, 2 млн - $0, 1 млн = $1, 1 млн. | |||
| ОПУ/ББ | Дт | Кт | |
| Основные средства | ББ | $0, 2 млн | |
| Денежные средства | ББ | $0, 2 млн | |
| Оприходование новых стен | |||
| Расходы на амортизацию | ОПУ | $0, 1 млн | |
| Основные средства | ББ | $0, 1 млн | |
| Выбытие старых стен |
| ПРИМЕР Заменяемые элементы Ваш банк является владельцем многоквартирного дома над помещениями банка. Система центральной охранной сигнализации дома требует замены. Стоимость ее замены составляет $25.000. По Вашим оценкам балансовая стоимость старой охранной системы составляет $10.000, она включена в общую стоимость многоквартирного дома. При установке новой системы балансовая стоимость дома увеличивается на $15.000 ($25.000-$10.000). | |||
| ОПУ/ББ | Дт | Кт | |
| Основные средства | ББ | 25.000 | |
| Денежные средства | ББ | 25.000 | |
| Приобретение новой охранной системы | |||
| Расходы на амортизацию | ОПУ | 10.000 | |
| Основные средства | ББ | 10.000 | |
| Выбытие старой сигнализации |